❶ 房屋買賣的定金合同一般在多長時間內有效(合同上沒有註明限制期限)
追問： 這個效力有效期抄是多久？對方交了定金，但是現在不想買了，還想要回定金，怎麼辦？合同上只是口頭約定交全款的日期。 回答： 1、既然是定金，就必須遵循定金法則，定金是不需要退還的。2、如果沒約定繳付全款日期，就按一般規律辦理，按一般規定，只有對方交付大部分購房款（90%左右），才辦理過戶手續。3、既然對方不想買了，你又不想退定金，那你就堅持不退就是，如果對方硬要，建議對方起訴到法院解決。 追問： 他手裡有一個定金合同，合同在他手裡是有效的，那麼我的房子就不能再賣了，我想問他的這個合同有效期是多久（合同上沒有標注交付全款的准確日期），還有如果我的房子想再賣需要怎麼辦？怎麼做能體現出他的違約，讓他的合同不再有法律效應？ 回答： 那麼建議你：直接向法院提起訴訟，要求對方履行合同。如果對方不買也就是不履行合同，那定金就可以不退了，而且合同解除。房子你繼續賣。
❷ 我是買房方，假如規定期限內我房子沒出售，中介說簽的房屋買賣合同可以解除，不算我違約，請問對嗎
既然簽訂了房屋買賣合同，作為出賣人是不能考慮買受人的用途的，法律也不禁專止買受人買房後轉讓盈屬利。但買受人違約，出賣人可以請求解除房屋買賣合同，解除合同後，定金不予返還。解除合同的理由，一個看合同有無約定解除合同的條件成就，或者就是法定的解除合同條件成就。法定解除合同條件，一般是指對方根本違約，造成出賣人合同目的不能實現。你的合同目的就是賣房收錢，不能收到房款，屬於合同目的不能實現。
❸ 房屋交易合同裡面寫明了付款時限,對方沒有按時付款,我方是否可以單方面終止合同
您給您對方一個支付款項的期限，如果對方逾期再不支付。可以解除合回同。無需退還定金。答
法律依據 中華人民共和國合同法
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
❹ 簽了房屋買賣委託合同，但是沒有期限，能隨時取消嗎需要付違約金嗎
簽訂房屋買賣委託合同的，因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責於回該當事人的答事由以外，應當賠償損失。 另外，如果當事人在合同內約定違約金的，符合支付違約金情形的，作為違約方需要依法支付違約金給守約方。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第四百一十條委託人或者受託人可以隨時解除委託合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責於該當事人的事由以外，應當賠償損失。
❺ 買賣合同欠款 買賣合同未約定利息，索要從起訴之日起到實際還款日止的利息訴訟請求的法律依據。
買賣合同欠款 買賣合同未約定利息，索要從起訴之日起到實際還款日止的利息訴訟請求的法律依據如下：
依據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定如下：
第二十四條 買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關於逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應當隨之變更。
買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。
買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據對賬單、還款協議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應予支持，但對賬單、還款協議等明確載有本金及逾期付款利息數額或者已經變更買賣合同中關於本金、利息等約定內容的除外。
買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標准計算。
(5)買賣合同解除期限擴展閱讀
依據《中華人民共和國合同法》中關於利息的規定如下：
1、第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
2、第二百一十一條自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。
自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。
參考資料來源：中國審計署—《中華人民共和國合同法》
網路—最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋
❻ 房屋買賣合同沒有寫期限。現在買家沒給齊首付款，銀行還沒批房屋貸款。能終止合同嗎
房屋買賣合同里有時間期限的約束條件嗎？違約條款里有類似表述嗎？如沒有，就不能。讓中介協調，沒有中介，就讓買家定一個期限，過期算他違約。
❼ 買賣合同逾期未付款在起訴前是否應先向債務人主張權利
一、關於守約方的合同解除權
1、先看約定，如果約定中明確逾期不付款屬於違約，導致合版同根本目的不能實權現，可直接通知債務人解除合同，要求承擔違約責任。
2、如果沒有約定，可先催告，如果在合理期限內，債務人拒絕付款，可直接通知債務人解除合同，要求承擔違約責任。
解除權是形成權，解除的通知達到債務人，及發生解除合同的效果，無須對方同意。
對方若有異議，可向法院提起確認之訴。
3、法律依據：
第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、關於守約方的訴權
實際上，訴訟是適格民事主體的權利， 守約方可直接起訴，也可催告後起訴。起訴並沒有前置條件。
❽ 二手房買賣合同上註明了過戶期限，但在辦理程序中超過了期限，賣方可以提出終止合同嗎
二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。
總的來說，最理想的狀態是：三方(買房，賣方，中間方)協商，若能達成和平解約，簽署解約協議即可!
一般情況：若其中一方單獨違約，三方協商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協議及賠付相關事宜!
各方不能協商一致的，均可向所在區域法院提起訴訟，依據合同條款法院判決，強制判決!
如果合同中沒有約定合同的解除條件，那麼按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，並明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
(三)當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。
(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。
要滿足以上其中的一個條件才可以解除。
❾ 房屋買賣合同解除權期限有多久
您好！合同解除權期限
我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規定：「版法律規定或當事人權約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。」、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定：「法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。」由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間，應自解除權發生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。
如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。
❿ 買賣合同未約定付款期限怎麼辦
第161條規定：來買受人應自當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。 買賣合同違約金的比例的司法解釋：法定違約金是指法律法規中明文規定的違約金數額或比例; 約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金數額或比例。 如果當事人在合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，則應該按照相關法規條例的具體規定處理;如果有關條例也沒有明確規定違約金比例的，則應該按照《民法通則》及《合同法》中關於承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規定違約金的條款，但只要由於違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，可按照簽訂合同時有效的有關條例的規定執行，有關條例對違約金比例未作規定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據實際情況酌情處理。下面談談法定違約金與約定違約金數額的確定和適用。