業主交房期限

① 法規有沒有規定，期房在多長的期限內必須向業主交房

預售房交房時間沒有規定，但交房時間在預售合同中可以約定。訂的購房合同,上面寫著交房日期,逾期未交房的責任等。

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

(一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。

(二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

(三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。

(1)業主交房期限擴展閱讀：

購房合同備案流程：

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

2、具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3、而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

② 過了交房期限，開發商未能如期交房，應該向開發商索要什麼賠償

目前，許多市民在買房時會考慮到價格因素而選擇購買拍賣行。如果拍賣行能如期交付，一般來說沒有問題，但最令人擔心的是房子已經建好一半，開發商跑了，或者房子不能如期交付，這無疑是對購房者的一種折磨。柳州市融水苗族自治縣有30多名業主。他們的房子被開發商推遲了將近一年才移交。這讓他們很生氣。

蘭女士在融水鎮玉華中路一居民小區內購買了一套商品房，現在也是可以住進去了，可是住進新房的蘭女士卻不是很滿意，這是為什麼呢？

我們認為，在這種情況下，原始被告與他們所簽署的商品房買賣合同之間的協議是雙方真實意圖的表達。根據法律，這是具有法律效力的合同。必須嚴格而完整地執行它。

購買房屋的合同是實用，合法和有效的，開發商有責任因交貨延誤而違反合同，因此開發商當然必須承擔相應的法律後果。

③ 購房後簽合同到交房的期限是多長時間

辛辛苦苦攢錢買房子付了首付，然後就開始付銀行按揭的錢了，我想應該每天業主們都在想什麼時候能交房呢？滿懷期待，天天盼望著。如果遇到個無良商家，我們的交房日期就會被一拖再拖。我們這里來了解下買房後最長的交房期是多久，讓我們心裡更踏實些。 建設部頒布新的房屋買賣合同示範文本出台後，引起了購房者的廣泛關注，新合同文本有什麼特點，購房者應該怎樣利用合同來維護自己的利益，這里推薦一篇有經歷又有經驗的讀者寫的心得體會，希望對買房人有所啟迪。 近日看了新聞媒介刊登的建設部和國家工商總局發布的《商品房買賣合同示範文本》（以下簡稱《示範文本》），感到和北京市目前及過去用過的房屋《銷售契約》和《預售契約》相比，買房人有了更多的選擇權。不過事情要從二方面看，有選擇權肯定比沒有選擇權好，但有了選擇權而自己選錯了，從法律角度上講反而會更被動，因為您已從被迫變為了自願。我作為一個非常細心研究過中國法律和簽過多份合同的人，在北京買房時也曾「敗走麥城」，對老百姓來講，很多人一生只有一次買房經歷，買房時簽訂合同也許是人生第一次，面對經驗豐富的房地產商，稍不留意免不了掉進合同陷阱，買房的錢很可能是一個人甚至幾代人的畢生積蓄，或者是要再用幾十年的工資償還貸款，總不能說花錢買教訓吧？ 其實每本購房合同上面都有明確的交房時間和違約賠償明細的，你需要仔細地去閱讀的。你家裡的合同有沒有妥善地保管呢？現在就拿出來仔細地看看吧，不要再糊塗了哦~說了這么多，你明白了嗎？希望我的回答能夠幫到你，如果你對我的回答還算滿意的話，就給個笑臉吧，呵呵~

④ 延期交房多久可以退房

開發商延期交房可以退房嗎?

一般來說，遇到延期交房，開發商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。

1、正常延期交付的處理

正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。

這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。

2、非正常延期交付的處理

非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。

開發商逾期交房的違約責任是什麼?

開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。

延期交房退房有哪些注意事項?

1、退房原因有依據

這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細

無論是與開發商協議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。

後兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，業主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

4、解除貸款和保險

業主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、注銷手續不能遺

到房地產交易管理部門辦理注銷手續，退房程序結束。

⑤ 開發商未按時交房，我該怎麼辦

有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須回先催告，在催告過後接下答來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

⑥ 馬上要交房子了，業主可以要求延遲交房嗎

購房時售購雙方都會依法簽訂《房屋購買合同》，如房屋銷售方延遲交房將可能專涉嫌合同違屬約，反之，購房方也應履行合同明確的義務和責任。但如需變更合同內容必須履行相應手續。

《合同法》第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。