聆湖麗墅的土地使用年限50年還是70年

1. 別墅的土地使用年限是50年還是70年

您好!只要是住宅的,產權都是70年.
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這個是正確的說法.但可能會收取一定的土地出讓金,國家目前還沒有明確的規定收取多少.

2. 商住用地 使用年限到底是70年還是50年

偷換概念而已嚴格抄來說，沒有商住房這個說法，商用就是商用，住宅就是住宅。但是許多開發商打擦邊球，明明是住宅，非要說商住。無非就是借用「住宅可以用於商業注冊」這個概念而已。從土地性質來說，七十年產權的肯定就是住宅了。

3. 土地使用權50年和70年有什麼區別

民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
土地使用年限到期後，只要房子還能住，就需要續簽土地使用權。

4. 房屋產權上標明了房屋的使用年限50年和70年的區別

你運氣好抄，遇上個相對襲來說有良心的售樓人員，因為告訴了你是50年還是70年。我是合同簽了，錢也交了才曉得只有40年了。言歸正傳：房子的產權是永久的，購買商品房有兩個證：《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，他們說那個50年70年是指國家出讓給開發商的土地的使用年限，我們購買的住房土地分兩種性質：商住和純住宅。商住樓的土地使用年限是50年，純住宅土地使用年限是70年。所以不是你所說的小產權，小產權房在目前來說是不合法的。

5. 求最新的土地使用年限，聽說最新的住宅用地的使用年限是60年是不是真的還是原來的70年使用年限注

其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定：住宅用地最高年限不超過70年。

6. 房屋的設計年限50年，土地使用年限70年，難道50年後住危房

你好！
沒有沖突.房子到50年之後會有開發商來拆遷的.到時候會補給你新的房子.
如有疑問，請追問。

7. 同樣的住宅用地為什麼有的是50年有的是70年

這個要根據商品房的用地性質來決定的，純粹的商品房住宅用地是70年，50年的不是純粹的住宅用地吧，如果是在綜合性用途地塊上蓋的住宅，那麼就是50年。

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規定第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

它們兩者之間的區別如下

1、土地性質不同

影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些綜合或者其他用地其產權許可權為50年。

2、房屋價格不同

由於50年產權和產權房子七八成，50年產權房子的價格優點更為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、辦理戶口不同

70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了50年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、使用貸款情況不同

50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出台限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

然後就是水電、燃氣等生活成本，50年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

6、風險性不同

50年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。

7、房產套數認定方面的不同

在如今買房限購限貸的大背景下，一般50年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套50年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

8. 為什麼國家規定的70年土地使用年限和房子50年使用年限差20年呢.

這是兩個不抄同的概念.土地使襲用權70年,這是我國允許出讓土地使用權的最高年限.70年後房子沒壞,國家規劃也沒什麼調整非拆你房不可,些時只要補交地價即可.
房屋50年,這是一個設計規范,即設計時是按50年使用壽命來考慮的,這是國家規定的最低壽命.也是施工企業和設計院承擔責任的期限,過了這一期限,施工企業就不要保修了(僅主體部分),設計院也不要承擔任何責任了(因現在施工和設計單位責任是終身制的,所謂終身就是這個設計壽命50年).但50年是否房子就不能用了,誰也不知道,也可能還能用50年,也可能不行了.如果不行了,這時土地還是你的,那隻有聯合起來建房了,但這時只是建安成本問題.
50年後的事,誰也說不清,說不定不到50年,別人就要拆你的房,你就成了拆遷戶呢.先還是不想這多的好.

9. 看了一個房子土地使用證有效期是2065，房子產權70年還是50年

我國住宅用地的土地使用權使用年限是七十年；工業用地五十年；教育、科技回、文化、衛生、體答育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。根據你提供的信息應該是70年的住宅用地，可以要求查看開發商的用地使用權證，上面對土地性質和年限都有明確記錄。如果土地證的發證時間稍之後，也有可能是開發商辦理土地證時間滯後造成的。
從你描述的情況來看，開發商應該是在1995年拿到土地，而在2000年辦理的土地證，到2013年土地使用年限已剩52年，也就是法律上你的土地使用許可權截止到2065年。這種情況對實際使用影響不大，如用作抵押和估價出售會受到一些影響，畢竟使用年限縮水。如果你覺得價格和地段等合適，可以購買。
希望對你有用！

10. 請問土地使用權50年和70年有什麼區別啊

70年是住宅的使用年限，50年是商業的使用年限嘛！！