無錫2年限賣

① 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

② 我在無錫買了二手房，2002年的房產證，土地使用年限五十年值得嗎

50年的使用權是可以的，只要有產權就可以買

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時

土地使用年限 (2張)
算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。

③ 在無錫購買二手房該交多少稅房子是滿2年未滿5年的，請問總共要交多少稅

如果你是買房子,那麼只要交契稅:1.5%,印花稅:0.05%,交易管理費:3元/方.
如果你是賣房子,那麼只要內交營業容稅:5.5%(出證未滿五年),印花稅:0.05%,交易管理費:3元/方.個人所得稅:1%.
以上是各付各稅方式,如果是業主實收,那客人就得交完以上所有稅.
還有要看清有沒有贈與繼承等(房產證),不然稅更高.g

④ 無錫外地人可以買第二套房嗎（二手房）煩請大家幫忙一下，不勝感激。（具體請看問題補充）

可以購買。
2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購版買200萬的二套房，首權付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。

⑤ 無錫一個家庭有2套房,房都是貸款買的,都賣了後,能再貸款買房嗎

本人復賣房子出身，地區部同，政策不同制，公積金的話兩次貸款間隔有個年限，一般是5年。而且由於你和你老婆都貸款買過房子，所以再買的話不管商業貸款還是公積金貸款，都算二套房，首付和稅費還有利息會高。但是你仍然可以貸款買房，商貸和公積金都可以。多說一下，婚前買的房子結婚後算夫妻共同財產，在你們結婚不滿5年的情況下要是離婚可能呢不會算共同財產分配，但是貸款買房子的話銀行和房管局會按照共同財產來看待。

⑥ 無錫房產增值稅2年改5年,已購房產如何執行

已購房產按照不滿5年需繳納足額增值稅計算。

2020年8月30日，無錫市經過研究出台《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，並於8月30日起正式施行。記者注意到，通知下發之日也是實施之日，該政策可謂來得「疾風驟雨」。

1、無錫市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免由2年調整到5年(記者了解到，在南京，個人住房轉讓增值稅征免還是2年)。

2、夫妻離異後2年內購買商品房的，其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市區范圍內擁有住房套數計算。

3、調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於60%。

4、全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價「三價合一」的核查機制。

(6)無錫2年限賣擴展閱讀：

新政出台後，立即在無錫房產圈引發熱議。無錫市房地產協會副會長杭衛博士說，這次政策的出台也是貫徹住建部7.24會議的精神，因城施策、房住不炒。

杭衛解釋，由於疫情，很多人寄希望於房地產帶來經濟的大發展，在這種想法的支撐下，很多地方出台一些人才、戶籍政策等，緊接著各地的土拍也開始熱起來。為了買房，市場上出現假離婚等各種現象。

在杭衛看來，無錫的房產市場整體比較健康，目前全市擁有340多萬平方米庫存，半年多可以消化。二套房首付60%的規定相對於其他城市來說是比較寬松的。下半年，無錫市場將有42個新盤面世，對於剛需來說選擇面還是比較多的。政策的出台，對炒房者是一種壓力，以此維護社會的公平性。

《錫樓》總經理張永田說，這次新政個人覺得比較溫和，也是比較謹慎的，沒有網傳的五年限售，只是免徵稅期限從兩年變五年，這樣的話二手房成交量可能降下來。另外，二套房首付變六成，可能會加大購房者的購房成本，整體來看會使整個房地產市場降溫。

⑦ 在無錫賣掉再買算是二套房嗎

算二套。再復買首付6成起步，契制稅是3%，貸款利率上浮1.1倍。原因；你配偶有過貸款買房子徵信記錄在銀行，所以~~以後不管是依他名義還是依照他配偶名義亦或是他未成年子女買房，都是算二套。這叫認房認貸。這個是指你賣掉一套之後的規定，如果你這兩套房子都不賣，你再買。你貸款是辦理不成的，只有全額一次性支付房款！因為再買，你家是三套房！

⑧ 無錫限購限賣一定要遵循拿本2年內么

2017年5月20日是一個時間節點，20號之前拿到不動產證，可以賣，20號之後取得不動產證的，從取得不動產證起，2年內不允許賣

⑨ 現在無錫外地人過戶要社保交滿二年才能過戶嗎

你好，這個消息是真實的。無錫買房條件：申請人年齡在18周歲以上，具有高中專以上文化程屬度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；申請人未被勞動教養或追究刑事責任；申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源；購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出；提供最近一年的社保,或者納稅證明。 無錫買房條件：申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；申請人未被勞動教養或追究刑事責任；申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源；購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出；提供最近一年的社保,或者納稅證明。