1. 廣州永久產權證房是什麼性質
1、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
2、非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
2. 目前廣州房地產是不是處於低迷期呢
很多觀望者看到政府的限購、限價、限貸等短期調控政策，大多都會覺得房價會上內漲；但其實結合容房地產影響因子去分析，會發現：其實房價只是以穩定的健康的速度在持續上漲；影響房價的因素主要有以下幾個:第一、影響房價最直接的是土地的拿地價，縱觀整個廣州市場的地價，2017年上半年，政府一共出售了33宗經營性土地，同比增長150%，純住宅用地佔比48%，商住佔比19%，商辦佔比33%；其中增城和黃埔出讓的面積最大；共有6宗地塊溢價率超出100%，均為純住宅，增城就坐擁4座，拿地價突破20000.最高達到23000，但目前增城新房均價在17000左右，因此從拿地價來看，未來3-5年，增城的房價會突破到35000左右；第二，影響房地產價格的另一個因素是供需關系，而影響供需關系最直接的因素是政府土地規劃政策，目前縮減住宅用地，意味著未來房地產行業出現供需的情況，價格會持續上漲；因此，未來廣州的房地產會持續穩步增長，以健康合理的增速增長
3. 土地使用權到期了怎麼辦
目前還在等待中央制定相關政策
廣東省國土資源廳副廳長塗高坤針對廣州二手樓市老舊房改房、商業用地和商住用地的土地使用權延期問題作出了以下解釋：
第一，對於土地出讓始於上世紀80年代末90年代初，而住宅用地的使用年限是70年。「目前不用擔憂，廣東離到期還有一定的距離，正在等待中央制定政策。」住宅用地方面，政策會更多地考慮產權人的長期使用效益。
第二，商業用地40年使用期限到達之後，土地使用權會根據簽訂的合同條款處理。其中，部分到期的商業用地應該會完全市場化。
第三，商住用地到達土地使用期限之後可以申請續期，具體要等待中央的政策規定，需要投資商鋪的民眾要留意商鋪的剩餘土地使用年限。
住宅用地使用權到期後應該怎麼辦？專家的意見也不統一，目前主要有以下幾種觀點：
1.自動續期：中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新認為，目前，關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。浙江大學房地產研究中心專家田傳浩表示：「土地出讓年限的利益落差是由地方政府當年決策造成的，如果讓現在的住戶來承擔成本，既不公平也很難實施。」
2.補出讓金差價：土地使用期限規定20年和70年，其出讓金是不一樣的。政府出讓20年土地使用權，續期如果不補交出讓金，政府的利益會受損，而且對其他已經繳納70年出讓金的業主也是不公平的。有專家指出，約定20年以及沒有達到最高限70年的，首先應當自動續期至70年，同時補交約定年限與70年土地使用權期間的出讓金差價。
3.費改稅：對於70年土地使用權到期的房產又該如何續期？應有償還是無償？楊立新認為，有兩個辦法可供選擇：一是免費，讓利給業主；二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。
4. 房地產權證上沒有土地號和使用年限有問題嗎
如果是兩證合一，一定要有，如果僅僅是房產證，通常都不會填土地使用權的情況，那是正常的。
5. 請問廣州最新的拿地情況怎麼樣
親
12月1日，廣州年內總價最高地塊——起始價高達131.55億元的地鐵上蓋地塊掛牌出讓，為回廣州地鐵集答團競得。而在11月27日，該公司已經以63.83億元拿下番禺區的一宗地鐵上蓋商住地塊。
據了解，房地產開發已成為廣州地鐵集團的核心支柱產業之一，也是未來的利潤中心。為了加大地產業務的發展力度，廣州地鐵自去年以來已經和越秀地產、並在今年7月，成立了廣州軌道交通城市更新基金在政府收儲的地鐵沿線土地設條件出讓時，由廣州地鐵底價競得項目後，越秀集團旗下的越秀資產將以市場合理價格為原則溢價收購股權，雙方共同參與項目開發。
有知情人士告訴中國房地產報記者，這兩宗地塊便是按上述模式操作，廣州地鐵只是出面拿地，「但具體的股權比例和分工還未確定。」
6. 廣州的商品房年限
70年指的是該地塊的抄國有土地的使襲用年限，並不是房屋所有權的年限。
國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
7. 廣東15條新政的內容是什麼
去年底，國務院辦公廳發布了《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，而昨日廣東省政府出台的《若干意見》結合廣東實際實現了國家政策的落地。
《若干意見》首次將城鎮中低收入群體的過渡住房問題考慮進來，允許各地採取多種形式新建或購買用於政策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒有能力購買商品住房的城鎮中低收入群體等，解決過渡性居住需求問題。
《若干意見》明確了要在2011年以前基本解決廣東符合廉租住房保障條件的7萬戶城鎮低收入家庭住房困難問題。
公積金貸款限1個月辦好
和國家的政策比起來，廣東省進一步發揮了公積金貸款政策在促進住房消費中的作用。《若干意見》不僅明確各地可提高公積金貸款上限，延長貸款年限，還首次明確了職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請提取職工住房公積金。
此外，還要求相關部門簡化公積金貸款手續，明確要在1個月內完成手續辦理。此前，很多開發商因為公積金審批手續慢而不願意配合購房者辦理公積金貸款，這在一定程度上影響了公積金的利用率。
值得注意的是，廣東這次還放寬了對港澳台居民在廣東境內購房的限制，這無疑將促進深圳、珠海等地房地產市場的銷售。
地價繳交最多可寬限2年
新政策特別為面臨資金困局的房地產開發企業提供了解決之道。《若干意見》針對部分開發商沒有按時繳納土地出讓價款的現象，明確可以適當延長繳納期限，延長時間原則上不超過2年。此外，廣東還允許開發商分期繳納土地增值稅。
焦點措施解讀（一）
關鍵詞 二套房
部分情況買二套房也優惠
新政第四條：在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
解讀：對此，廣州地區農行、工行等多家銀行表示，考量「人均住房面積」將以統計局發布的數字為准。而根據廣州市統計局在去年3月底發布的《2007年廣州市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2007年年末廣州城鎮居民人均居住面積達19.9平方米。
雖然標准很明確，但銀行在實際辦理中，還存在一些難度。繁瑣的手續也讓這一政策幾乎成為畫餅，本報記者曾專門對東莞地區做過調查，當地市民想辦一張「居住面積低於人均水平」的證明，必須提供貸款銀行提供的並經其審查確認的家庭成員名單的《借款人家庭住房總面積協助查詢函》，房管局工作人員依託房產產權登記信息系統，來查詢借款人及其家庭成員名下已辦理房產登記的住房面積情況，並出具《房屋產權登記信息查詢證明》。雖然所有在東莞有房產的市民都可以查詢，但前去辦證明的人卻不多，一年下來總共才辦了300多宗。
關鍵詞 存量房貸
再替老房奴呼籲利率下浮
新政第五條：2008年10月27日前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可申請享受現行貸款下浮利率優惠政策。
解讀：以上內容說得簡單些，就是備受關注的「存量房貸」。據了解，目前商業銀行已開始落實該政策，只是未像老客戶希望的「全盤接收」，而是通過「附加條件」進行篩選。如工商銀行、農業銀行對貸款額有限定。工行表示，只有在申請日前，貸款余額仍在20萬元以上才有資格申請。而農業銀行則要求總的貸款額在30萬元以上。深圳發展銀行則要求必須是拿到房產證的客戶才有資格申請辦理房貸優惠。
關鍵詞 公積金
公積金貸款利率也七折？
新政第六條：各地發放住房公積金貸款，參照上述第（四）、（五）項規定執行。
解讀：第六條是否意味著今後公積金貸款也可以享受7折利率優惠？省建設廳住房保障及公積金監督管理處相關人士解釋說，全省各地級市公積金貸款的利率是否享受優惠，享受多大的優惠必須視各地具體情況而定，第6條中的「參照執行」即意味著並非強制，各地有自由裁量決定權，粵北和東西兩翼經濟欠發達地區，公積金增值收益少的，不可能也沒有能力去執行公積金優惠利率。
新政第七條：各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元，住房公積金貸款年限可延長至30年，並適當提高住房公積金繳存比例。職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請提取職工住房公積金，但提取總額不得超過購房總價款。簡化住房公積金貸款手續，並在1個月內完成手續辦理。
解讀：省建設廳住房保障及公積金監督管理處相關人士解釋，這其實進一步放寬了公積金使用范圍。過去如果父親要用兒子的公積金買房，可以通過把房產掛在兒子名下的方式，在第七條實施之後就可以不必如此，房產還可以掛在直系親屬名下。
關鍵詞 二手房
契稅1%優惠擴至144m2房
新政第八條：個人出售購買不足2年的非普通住房的，全額徵收營業稅；出售購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；出售購買超過2年（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。
解讀：此條沿襲了國家政策。
新政第九條：個人轉讓自用2年（含2年）以上、並且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負擔個人所得稅地方收入部分。
解讀：中國稅務學會理事、中山大學稅務與理財研究中心楊衛華教授表示，個人所得稅收入實行中央和地方按比例分享，中央佔六成，地方佔四成。按原規定，個人轉讓自有房產（自住未滿5年的房產），按據實徵收或者核定徵收個人所得稅。個人轉讓自用達5年以上並且是惟一家庭生活用普通住房的，可免交個人所得稅。新政府則規定，個人轉讓自用2年及以上的家庭惟一生活用房，其所得個人不負擔個人所得稅地方收入部分。這意味著個人轉讓自住2-5年的家庭惟一生活用房，僅需負擔六成個稅。轉讓2年以內的家庭惟一生活用房，仍需按據實徵收或者核定徵收方式全額繳個人所得稅。
「相關表述很含糊，究竟是採取先征後退，還是財政補助直接就不征呢？這些問題需要進一步明確。」楊衛華說。
新政第十條：個人首次購買普通住房，其契稅按1%徵收。
解讀：按照原先的規定，只有個人首次購買90平米及以下住房，才能享受契稅1%的優惠，而本次放寬為「普通住房」，意味著購買90-144平方米的物業，也能享受這個優惠。
其他措施解讀
新政第一條：省財政繼續加大廉租住房專項補助資金的投入，從2009-2011年，每年安排2億元專項用於我省經濟欠發達地區廉租住房保障資金補助。各地也要加大財政投入力度，多渠道籌集建設資金，力爭用3年時間基本解決全省符合廉租住房保障條件的7萬戶城鎮低收入家庭住房困難問題。
解讀：與國家政策一樣，廣東省出台的《若干意見》也將住房保障問題放在首位。目前廣東許多城市都制定了未來幾年的保障型住房建設規劃。
新政第二條：低收入住房困難家庭較多、房價相對較高、住房結構性矛盾突出的市，要繼續推進經濟適用住房建設，適當增加經濟適用住房供應。
解讀：以前廣州住房保障的建設思路是，多建經濟適用房，而保障最困難群體的廉租房只佔政府住房保障計劃的一小部分。去年舉行的廣州首次低收入住房困難家庭調查顯示，有更多的人希望政府提供實物配租的保障方式。廣州今年將增加廉租房的建設比例。
新政第三條：各地可採取多種形式新建或購買用於政策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒有能力購買商品住房的城鎮中低收入群體等，解決過渡性居住需求問題。
解讀：「廣東提出構建政策性租賃房的概念使住房保障的范圍越來越全面了。」廣州大學房地產研究所所長陳琳教授分析，以往住房保障體系易產生兩類夾心層，一類是不滿足廉租房條件，但又買不起經適房的住房困難家庭；另一類就是不滿足住房保障條件，而又買不起商品住房的群體，這類人主要集中在剛剛畢業的大學生和年輕白領等。
新政第十一條：有條件的市可根據實際情況，放寬購房入戶政策。
解讀：業內人士對於放寬購房入戶政策看法不一，認為廣州這樣的特大型城市不適合搞購房入戶，否則將給廣州保險福利和社會治安帶來負擔。但也有專家認為可以在特定區域行面向專業人才推行。目前，廣州只有北部山區城市從化還有購房入戶政策。
至於深圳，深圳市公安局有關人士說，可能會放寬入戶條件，但恢復購房入戶的希望甚微。佛山市的購房入戶政策是由各區充分根據自身實際決定的。
焦點措施解讀(二)
廣東開放港澳台居民購房
取消「限外令」至今年底,業內表示港人在深圳置業比例將回升,房價或漲
關鍵詞 限外令
新政第十二條：港澳台居民在廣東省境內購買住房，執行內地居民同等政策。暫定執行至2009年12月31日。
解讀：位於番禺的祈福新邨里，香港客佔了購房者的三成。對於放寬港澳台居民在廣東買房的意見，祈福集團相關負責人表示看好。她認為，無論香港經濟狀況有多不好，它的房價與廣東比，還是高很多，內地房產的吸引力仍然很大。
不過，中原地產項目部總經理黃韜認為，這一政策目前能起的作用不是太大。港澳台居民在粵買房的佔了總成交的8%，其中香港客最多，佔到八成。而深圳、珠海、廣州、東莞的港澳台購房者較多，又以深圳為最，佔了港澳台購房者的一半，東莞的台灣購房者較多。
但香港目前的經濟狀況並不是很好，台灣人在東莞等城市的工廠也受到一定影響，大陸的房產對於他們的吸引力已經沒那麼高，而且香港靠近深圳那一片區域的房價與深圳已經相當，完全可以在香港投資。
2月廣東省政協委員呼籲取消「限外令」終於有了回應。有專家稱深圳口岸物業可能會漲價。
樓市不會根本變化但可提升信心
2007年5月，限外令在深圳執行。深圳置業國際總經理姜樹榮說，限外令出台後，去年港人來深置業的數量較2007年減少了五成以上。去年各地政府紛紛救市的時候，深圳開發商和業內人士呼聲最高的就是取消限外令。
中海地產華南區總經理曲詠海表示，取消限外令表明了政府對房地產的一種態度，雖然大經濟環境下不會對樓市有根本性變化，但是可以提升市場的信心。
港人來深購房比例將回升
深圳和香港距離很近，房價較香港便宜1/3以上，對想置業的港人吸引力很大。「因為限外令，我一直沒辦法買房，現在取消了，我會在羅湖再買一套房子作長期投資，租金可以用來養老。」在羅湖居住了17年的香港人鄧虹說。
「以前香港人在深圳買房數量占深圳樓市總體成交量的6%-7%，『限外令』頒布以後這個比例縮小了2/3以上，取消限外令，這個比例又會上來。」深圳中原地產總經理李耀智說。
澳達實業行政總裁羅振坤開發的樓盤澳城位於西部通道口岸附近，港人置業比例約是5%，他預計限外令取消後可能達到8%.
如漲價港人寧願買香港房產
李耀智表示，因整體經濟形勢還不容樂觀，房價應該不會立即明顯回漲，至少不會再出現2007年那樣的猛漲。
鄧虹說，經濟危機對香港影響比內地大很多，港人的置業能力遠不如以前，如果漲價，很多港人寧願購買香港的房產，畢竟那裡的生活便捷性和居住的安全性要好不少。
關鍵詞 資金鏈
房企可申請緩交土地出讓金2年
資金流出現困難也可申請分期繳納土地增值稅
新政第十三條：
對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，由土地使用者申請並經當地市、縣人民政府批准，可適當延長繳納土地出讓價款期限，延長時間原則上不超過2年。
解讀：開發商購置土地太多導致資金鏈緊張經常被人提起。據省房協統計，2008年廣東開發商單是購置土地金額便達488.1億元。按正常程序，在拍賣土地之後，需在半年內繳清土地出讓金，否則不但定金要被沒收，土地還將收回。而在實際操作中，出於保護性考慮，有半年的緩沖期。不過，按規定，緩沖期一天便要繳納1‰的滯納金。據富力地產中報顯示，截至2008年6月30日，富力地產持有的現金僅19億元，卻至少負300億元巨債，其中便有88億元的土地出讓金未支付。
本次出台的政策直接把交款的期限延長為2年，並將審批權下放到當地市、縣人民政府，可為開發商們贏取不少周轉時間。
珠江恆昌董事總經理何世紅表示，在前幾年，是地拿得越多越好，因此各開發商都瘋狂拿地。而隨著2008年市場進入調整狀態，2009年回升還遙遙無望，如果政府嚴格執行繳納土地出讓金的期限政策，會給開發商很大壓力。
中原地產項目部總經理黃韜認為，此舉對中小房企的幫助更大。以前的半年期限對很多大型開發商基本沒用，倒是卡住了很多中小型開發商。
廣州市國土房管局昨日表示，廣州目前已開始通過適當延長動工時間、適當延長土地出讓金繳納期限來解決開發商在土地價款上的問題。
新政第十四條：
鼓勵商業銀行在風險可控前提下，對基本面較好，有良好信用記錄和較強競爭力，但暫時出現經營或財務困難的房地產開發企業給予信貸支持。支持在境外上市的房地產企業在境內發行A股，拓寬房地產開發企業直接融資渠道。
解讀：開發商資金緊張首先表現在到位資金上，根據省房協的數據，2008年廣東省全年到位資金3762億元，同比下降4.82%，同2007年42.31%的增幅形成強烈對比。面對資金緊張，前幾年，很多房地產企業紛紛境外上市融資。但隨著國際金融形勢的走低，在國外融資風險增大，一些房企出現危機。
近日，「華南五虎死亡預言」震驚樓市，稱華南五家著名大型房企今年至少「死」一家。據說這個預測是多家重量級機構分析師的共識。而在2009年年初，由於涉及大摩門、黃光裕門等事件，多家中資地產股價大幅跳水，合生創展股價更一度暴跌50%.這也導致中資地產在境外融資的渠道幾乎陷於癱瘓。
該條提出支持境外上市的房地產企業在境內發行A股，是為拓寬房地產開發企業直接融資渠道。但黃韜認為，執行問題暫時還比較遠，政府能操作的空間有多大，暫不好判斷。此外境內A股的資源在目前來說是有限的。
「支持部分信譽良好、資產優質的大型房地產開發企業開展房地產信託投資基金試點」，從條件上來看，明顯是只有大型的房企能做，因此黃韜認為，第十四條主要是為了挽救大型房企。
新政第十五條：
對已進入土地增值稅清算的企業，在清算過程中由於資金流暫時出現困難而無法及時繳納土地增值稅的，可向稅務機關提出申請，在納稅期限內作出分期繳納土地增值稅的計劃。
解讀：按照國家有關法律規定，原本土地增值稅繳納的規定時間非常嚴格。對於申請延期繳納的企業，在「困難」的資格認定上有著多重條件，要求必須通過省級政府的審批，且期限不能超過3個月。而本次政策顯然是一大松綁。
省稅務部門有關人士透露，房地產企業的土地增值稅按照累進制稅率計算，如果增值額不超過50%，便徵收30%的稅，增值額在200%以上，徵收60%的稅，因此涉及金額巨大。例如某知名集團在這次的清算中，僅客村的一個項目，便需要補交2億元稅款。
不過，對比起分期繳納帶來的資金緩解，不少業界專家更擔心其他項目的緊張。廣州市穆迪投資董事長蓋天佐認為，在目前狀態下，政府的稅費所佔比例不是很大，開發商欠的更多的是建築商、銀行、基金等的錢。
8. 廣州壬豐大廈的產權到什麼時候，具體哪一年哪一月
1、涉及到抄產權年限是指土地使襲用權年限。到期了的處置辦法，根據不同的用地性質，相關法規有不同的規定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 但續期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規定；
2、對停車位，大多數小區只出售使用權，而不出售所有權，其使用年限一般也是70年。到期後的處置辦法開發商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發權也是到期了；
3、如果二手房只剩十年，並不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續期。
9. 廣州明確土地閑置1年按20%出讓金計費，2年將無償收回
為加強全市土地管理，依法處理和充分利用閑置土地，切實保護耕地，日前，廣州市人民政府辦公廳公布《廣州市閑置土地處理辦法》（下稱《辦法》），其中所涉及閑置土地包括已完善建設用地手續的閑置土地和未完善建設用地手續的閑置土地。
《辦法》強調，閑置土地臨時使用期限一般不得超過2年。臨時使用期限屆滿，用地單位應當在30日內清理場地、完善開工相關手續並動工開發建設。已完善建設用地手續的閑置土地，閑置期間累計滿2年的，政府可以無償收回。
《辦法》明確，經認定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可以按照下列標准計收土地閑置費：
用地單位以出讓方式取得土地使用權的，按出讓土地價款的20%計收土地閑置費；
用地單位以劃撥方式取得土地使用權，有劃撥土地價款的，按劃撥土地價款的20%計收土地閑置費；無劃撥土地價款的，按劃撥土地時土地使用權價格的20%計收土地閑置費。
這意味著如無不可抗力因素，開發商拿到地之後一年之內，必須開工，否則將交納罰款。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
針對因不可抗力、政府及其有關部門行為或者動工開發必需的前期工作造成閑置，且已完善建設用地手續的閑置土地，《辦法》提出的處置方法包括：
延長開發建設時間，但自閑置土地處置方案批准之日起最長不得超過1年；
改變土地用途，辦理有關手續後繼續開發建設；
安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備後，重新批准開發；
有償收回閑置土地；
市土地行政主管部門根據實際情況規定的其他處置方式。
對於已領取國有土地使用證的閑置土地，用地單位提出申請的，《辦法》提出可以臨時用作停車場，或由用地單位負責建設、養護臨時綠地、廣場等。
10. 市土地行政主管部門可以依據廣州市什麼的規定，委託區土地行政主管部門徵收轄區范圍內的土地閑置費
各區、縣級市人民政府，市府直屬各單位，各有關單位：
經市人民政府同意，現將《廣州市土地閑置費徵收使用管理辦法》印發給你們。該辦法自2005年5月1日起正式實施。
廣州市土地閑置費徵收使用管理辦法
第一條為規範本市土地閑置費的徵收使用行為，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣州市閑置土地處理辦法》和《廣東省行政事業性收費管理條例》等規定，結合本市土地閑置費徵收使用實際情況，制定本辦法。
第二條在本市行政區域內土地閑置費的徵收使用行為適用本辦法。
第三條土地閑置費由市、縣級市土地行政主管部門負責徵收管理。徵收土地閑置費的土地行政主管部門為具體徵收單位。
市土地行政主管部門可以依據《廣州市行政事業性收費委託制度》的規定，委託區土地行政主管部門徵收轄區范圍內的土地閑置費。
市土地行政主管部門委託區土地行政主管部門徵收土地閑置費的，應與區土地行政主管部門簽訂《廣州市行政事業性收費徵收委託書》。
第四條徵收單位應當向物價主管部門申領《廣東省行政事業性收費許可證》，購領和使用財政部門印製的專用票據。
第五條閑置土地自則閑置土地認定通知書》認定閑置之日起滿一年的，徵收單位應當向閑置土地的用地單位徵收土地閑置費。
第六條已經簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，其每月的土地閑置費標准為：
(一)經營性房地產用地為合同出讓金總額的1．2％；
(二)一般建設用地為合同出讓金總額的0．8％；
(三)工業和基礎設施用地為合同出讓金總額的0．4％。
各類用地累計徵收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20％。
第七條按《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二二款認定，未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未辦理劃撥用地手續的閑置上地，土地閑置費按《廣州市土地閑置費徵收標准》(附件)規定的標准徵收，計征時間累計不超過24個月。
第八條符合《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，已經辦理劃撥用地手續的，免徵土地閑置費。
第九條用地單位應當按《繳納土地閑置費通知書》規定的期限繳納土地閑置費。逾期不繳納的，自期限屆滿之日起按日加收應繳：上地閑置費總額萬分之五的滯納金。
逾期15日仍不繳納的，徵收單位可以向人民法院申請強制執行，所需費用由閑置土地的用地單位承擔。
第十條土地閑置費按下列程序徵收：
（一)市、縣：級市土地行政主管部門調查認定閑置土地後，向用地單位送達《閑置土地認定通知書》。
（二)徵收單位從認定土地閑置之日起，按計征辦法、土地閑置期間和相應的徵收標准確定應征數額，向用地單位開具《繳納土地閑置費通知書》和《收費基金繳款通知書》。
(三)用地單位持《收費基金繳款通知書》到指定的代收銀行網點辦理繳款手續。
第十一條土地閑置費實行委託銀行代收，收費收入繳入同級國庫，實行「收支兩條線」管理。
縣級市對徵收的土地閑置費留成70％，上繳市20％，上繳省10％；各區代徵收的土地閑置費先全額繳入區財政，區留用70％，上繳市20％，上繳省10％。應上繳給省、市的資金，由各區、縣級市財政部門每月終了後10日內按規定上繳廣州市財助。其中省統籌部分，由市財政部門定期將應上繳的資金上繳省財政。
第十二條土地閑置費主要用於閑置土地的調查、認定和有關處理工作。
第十三條土地閑置費按以下程序申請使用：
(一)用款單位根據清理閑置土地工作的需要，將土地閑置費專項支出計劃列入部門預算中報同級財政部門。
(二)同級財政部門審核後，通過部門預算下達土地閑置費專項支出計劃。
(三)用款單位根據預算批復數和年度清理閑置土地工作開展情況，向同級財政部門申請撥款，同級財政部門經審核後辦理撥款。
第十四條本辦法自2005年5月1日起實施。
1999年1月3日市人民政府《轉發省人民政府關於加強非農業建設閑置土地管理的通知》(穗府[1999]2號)的規定與本辦法不一致的，以本辦法為准。
1999年6月15日市人民政府《關於我市土地閑置費徵收標準的批復》(穗府函[1999]88號)同時廢止。
附件：廣州市土地閑置費徵收標准
地 區
區域范圍
徵收際准
經營性房地產用地
一般建設用地(工業用地除外)
工業用地及基礎設施用地
市轄區
中心區
越秀區
東山區
天河區：廣深鐵路以南、華南快速干線以西
26
17
0．8
一般市區
(除上述區域外)
荔灣區
海珠區：昌崗路、新港路以北
天河區：北環高速公路以南、東環高速公路以西
白雲區：北環高速公路南
14
9
0．4
近郊區
(除上述區域外)
海珠區、天河區、芳村區、黃埔區
自雲區：規劃華南快速干線以南
番禺區：市橋鎮、大石鎮、南村鎮、鍾村鎮
花都區：新華鎮
5
3
0．25
中遠郊區
除上述區域外的其餘地區
1．8
1．2
0．16
增城市
一類地區
新塘鎮、荔城街、增江街
5
3
0．25
二類地區
朱村街、石灘鎮、中新鎮、派潭鎮
1．8
1．2
0．16
三類地區
小樓鎮、正果鎮
1．5
1
0．13
從化市
一類地區
城區總體規劃范圍
2
1．4
0．2
二類地區
非城區規劃內的街口街、城郊街、江埔街、太平街、鱉頭鎮、溫泉鎮、流溪河林場、流溪溫泉旅遊度假區
1．4
1
0．13
三類地區
良口鎮、黃龍帶、目田小杉地區、呂田鎮、大嶺山林場
0．8
0．7
0．1
說明：
1．本標准適用於未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未辦理劃撥用地手續，按照《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二款認定的閑置土地。已簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，土地閑置費徵收標准按《廣州市土地閑置費徵收使用管理辦法》第六條規定執行。
2．徵收標准以用地范圍內土地面積作為計征依據。
3．經營性房地產用地是指商品住宅、寫字樓、商業服務業、賓館、金融、保險、旅遊和高級娛樂等用地。
4．一般建設用地是指沒有房地產開發企業參與開發建設的用：咆，包括黨、政、軍機關及行政事業單位自用辦公用房、企業自建自用宿舍、高科技項目等用地，不包括工業項目、工業化的農牧業生產項目以及市政公用設施、交通等基礎設施用地。
5．工業用地及基礎設施用地，包括工業項目、工業化的農牧業生產項目以及市政公用設施、能源、交通、水利等基礎設施用地。
6．同一地塊包括不同功能用途的，按主要用途確定所屬分類和土地閑置費徵收標准。
主題詞：城鄉建設 土地管理通知
抄：送：市政府辦公廳、市法制辦、市檔案局。