如何算土房屋土地年限

『壹』 土地租賃合同期限簽訂是50年，超出部分無效怎麼辦怎樣使無效變有效謝謝大家了。 公司與村民簽訂土

根據合同法的有關規定，租賃合同最多可簽訂20年，超過部分無效，因此這個合同的回後30年租期是無效答的。

如果你想無效變有效可以等到20年的合同到期，可以再續約。

《合同法》第214條規定租賃的期限不能超過20年，如果超過，超過部分是無效的。但是期滿可續訂，續訂後的合同期限最長是20年。

《合同法》是1999年10月1日開始施行的，2000年的合同當然要適用合同法。另外，國有土地的租賃有特別規定的，適用其規定，因為相對於作為普通法合同法，特別法優先適用。農村集體土地的租賃的法律風險很大，往往是無效合同。

『貳』 我想請問房產證和土地使用權的期限是一樣的嗎如果房是60年，而土地是70年，那60年後那房子還是我的嗎

房屋屬於抄私人財產，是終身襲所有，並可繼承的。
而土地屬於國家所有，你只取得了使用權，住宅所佔用的土地一般使用期限是70年，但要從開發商取得土地起算，你得到的是餘下的年限。
因此房屋產權永遠屬於你的，不過土地到期後要重新取得使用許可權。
按照目前比較傾向的意見，私人住宅的土地使用權延續似乎應該是免費取得的。

補充回答：到時候如果國家收回土地，是要根據拆遷補償政策對上地面的附著物進行賠償的。不過你能不能得到賠償金，就看你是不是可以再活70年了（我怕是不行了）

『叄』 簡述以出讓方式取得土地使用權轉讓具備的條件轉讓後如何確定其土地使用權年限

http://..com/question/338953391.html

『肆』 土坯房的最高使用壽命是多少年

兩年左右。

土坯建築會選擇粘土夯築，內外各刷一層石灰水泥漿，找平後即可。上置於牆體上橫梁，類似於排架結構單體工業廠房，但是橫梁不鉸接。橫樑上置屋架，覆瓦。覆瓦結構屋頂的通風透氣性優良，但由於現在燒結的瓦較疏鬆，因而需要每兩年左右檢查是否有漏瓦。

土坯房多為兩層，二樓以樑上置實木板而為樓板，木材絕大多數選用可再生的杉木，紋理筆直極少彎曲，質地輕以減少載荷。

磚木結構承重的主要結構是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、磚牆、木柱建造。房屋兩側（指一排或一幢下同）山牆和前沿橫牆厚度為一磚以上的磚木一等。房屋兩側山牆為一磚以上，前沿橫牆厚度為半磚、板壁、假牆或其他單牆，廂房山牆厚度為一磚，廂房前沿牆和正房前沿牆不足一磚的為磚木二等。

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土坯房結構功能

1、安全性。在正常施工和使用條件下，結構應能承受可能出現的各種載荷作用和變形而不發生破壞；在偶然事件發生後,結構仍能保持必要的整體穩定性。

2、適用性。結構應具有良好的工作性能在正常使用條件下。

3、耐久性。在正常維護的條件下，結構應能在預計使用的年限內滿足各項功能要求，例如，房屋不因為混凝土的老化，腐蝕或鋼筋的銹蝕等而影響結構的使用壽命。

『伍』 土木工程專業能否報考注冊建築師報考年限如何計算

我是02年土木工程專業,本科畢業，可以報考,土木工程是一個比較大的系,但專業也有回叫土木工程答的,我就是土木工程畢業的，報考時,只要出示你是建築專業的即可.是通過培訓班報名的嗎?
放心,可以報考,我是08年報的,09年拿到的證.
祝你好運~!

『陸』 樓房回填土屬於地基基礎部分嗎保修期限是多長

第七條在正常來使用條件下自，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
——《房屋建築工程質量保修辦法》
室內地面屬於地基基礎工程中的基礎部分，應當在建築工程設計使用壽命期限內（民用建築50年）保修。

『柒』 土地增值稅之轉讓舊房在加計扣除時年限怎麼計算

《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第七條對轉讓舊房准予扣除項目的加計問題作出了如下規定：

《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條第一項規定，納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房的，經當地稅務部門確認，《土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規定的扣除項目金額，可按所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。

計算扣除項目時「每年」按購房所載日期起至售房開具之日止，每滿12個月計1年。超過1年，未滿12個月但超過6個月，可以視同為1年計算。

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稅種特點

與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：

土地增值稅(3張)

（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。

土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額後的余額，與增值稅的增值額有所不同。

（2）征稅面比較廣。

凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。

（3）實行超率累進稅率。

土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。

（4）實行按次徵收。

土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。

『捌』 土木結構的房屋（簡易結構）使用年限是如何規定的

被拆遷入自行過渡的,在協議規定的過渡期內,拆遷人應按核定被拆除房屋使用人常住人回口數答,付給每人每月不少於60元的臨時安置補助費;逾期安置的,以逾期之日起每月付給3倍臨時安置補助費;超過半年的,每月應付給6倍臨時安置補助費。由拆遷人提供周轉房過渡,逾期安置的,從逾期之日起,拆遷人應付給被拆除房屋使用人每月每人不少於40元的逾期臨時安置補助費。 實行一次性安置的,拆遷人應按每戶(以戶口本為准)500元標准,付給被拆除房屋使用人搬家補助費;臨時安置的,拆遷人應按上述標準的兩倍付給搬家補助費。 按照誰先搬遷,誰先安置的原則,凡在拆遷合同簽訂後,在拆遷公告規定的日期內搬遷完畢,經驗收後,發給被拆遷人優先選擇住房證件,憑證件順序號選房安置。

『玖』 購買二手安置房，需要交土出，土出所得的70年年限是從交土出時算起還是從一手房東拿房子時算起

70年年限是從開發來商拍到地塊那一刻算起源。
實際上，開發商拍到地塊後，不會馬上造房的，還要曬太陽，請設計院設計，施工單位施工，加起來，10年左右過了，還剩60年左右。買到的新房只有60年左右；你再買二手房，年份更少。

『拾』 土木結構的房子多少年算危房

那麼天來壇也算危房了就是源在美國，也有住紙殼子做的房子的。
也有人很健康還在要飯的，而不知道努力的工作住新房的。
還有人不懂建築，就說草房和土木房是危房的。
按你說的地方我理解的話，有手有腳，打工賺錢蓋房很正常了，何必再那裡等這天上掉餡餅呢