土房的年限

⑴ 為什麼我買的房子土地使用年限只有50年

|圍棋九段| 四年級| 2008-04-21 14:49 你買的是房產,不是土地.你的購房款中已經包含了70年的土地出讓金.我國內規定容最長的土地使用轉讓年限是70年,(住宅用地是70年,寫字樓是50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地及工業用地50年,商業、旅遊、娛樂用地40年，加油站、加氣站用地為20年).也就是說70年後你就沒有這塊土地的使用權了,但房產仍然是你的. 房子本身是貶值的,因為有折舊;但土地的使用權目前來說是升值的,所以你看到的是房地產的升值.70年後買土地的使用權要多少錢要看當時的市場了,不過你放心,相對與您的房產和地產的總價來說,是不會太多的,您還是劃算的.交了土地出讓金後您的房子還是可以賣一個不錯的價位的.呵呵!再說了,70年後也許這房子要拆呢.根據法律規定，國家如果徵收您的房產，是需要給補償的。

⑵ 老房子貸款年限是多久

公積金貸款；1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。商業貸款：1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。

⑶ 磚混結構房子使用壽命多少年

磚混結構房子的使用壽命，在正規設計院設計，施工沒有偷工減料的情況下使用年限是50年。磚混結構的優點主要表現在：

1. 由於磚是最小的標准化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的牆體，各地都可生產。 它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。

2. 可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。施工技術與施工設備簡單。磚的隔音和保溫隔熱性要優於混凝土和其他牆體材料，因而在住宅建設中運用得最為普遍。
   

拓展資料：

使用年限，是住宅實物形態在外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅。

它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。

住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

⑷ 一般住宅樓房的使用年限是多少年

使用年限如下：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

使用年限

設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。

⑸ 土坯房的最高使用壽命是多少年

兩年左右。

土坯建築會選擇粘土夯築，內外各刷一層石灰水泥漿，找平後即可。上置於牆體上橫梁，類似於排架結構單體工業廠房，但是橫梁不鉸接。橫樑上置屋架，覆瓦。覆瓦結構屋頂的通風透氣性優良，但由於現在燒結的瓦較疏鬆，因而需要每兩年左右檢查是否有漏瓦。

土坯房多為兩層，二樓以樑上置實木板而為樓板，木材絕大多數選用可再生的杉木，紋理筆直極少彎曲，質地輕以減少載荷。

磚木結構承重的主要結構是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、磚牆、木柱建造。房屋兩側（指一排或一幢下同）山牆和前沿橫牆厚度為一磚以上的磚木一等。房屋兩側山牆為一磚以上，前沿橫牆厚度為半磚、板壁、假牆或其他單牆，廂房山牆厚度為一磚，廂房前沿牆和正房前沿牆不足一磚的為磚木二等。

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土坯房結構功能

1、安全性。在正常施工和使用條件下，結構應能承受可能出現的各種載荷作用和變形而不發生破壞；在偶然事件發生後,結構仍能保持必要的整體穩定性。

2、適用性。結構應具有良好的工作性能在正常使用條件下。

3、耐久性。在正常維護的條件下，結構應能在預計使用的年限內滿足各項功能要求，例如，房屋不因為混凝土的老化，腐蝕或鋼筋的銹蝕等而影響結構的使用壽命。

⑹ 房屋使用年限

根據北京市房屋管理局、北京市技術質量監督局於2001年下發的617號文件《關於加強專北京住宅電屬梯報廢管理有關問題的通知》，住宅樓使用廂式電梯，如果只有一部電梯，那麼該梯的報廢年限應在15年左右；如果居民樓里有兩部電梯，那麼規定的報廢使用年限是18年。

拓展資料

電梯使用年限超15年政府出資一半更換

補助標

1、為電梯全面更換的，給予該電梯更新工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過10萬元。

2、電梯升級改造的，給予該電梯改造工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過8萬元。

3、電梯重大修理的，給予該電梯大修工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過5萬元。

⑺ 土地使用年限只有40年,房產證會是70年嗎

土地證上是40年，那就是40年，說明是商業用地。

⑻ 購買二手安置房，需要交土出，土出所得的70年年限是從交土出時算起還是從一手房東拿房子時算起

70年年限是從開發來商拍到地塊那一刻算起源。
實際上，開發商拍到地塊後，不會馬上造房的，還要曬太陽，請設計院設計，施工單位施工，加起來，10年左右過了，還剩60年左右。買到的新房只有60年左右；你再買二手房，年份更少。

⑼ 房屋年限問題

關於建築結構設計使用年限，在「民用建築設計通則」中有：
建築耐久年內限
以主體結構確定容的建築耐久年限分下列四級：
一級耐久年限100年 適用於重要的建築。
二級耐久年限50年 適用於一般性建築。
三級耐久年限25年 適用於次要的建築。
四級耐久年限5年 適用於臨時性建築。
一般的商品房使用年限就是50年，鳥巢這種建築使用年限就在100年以上咯。
土房，磚房，混磚，鋼混這些只是指建築類型，使用年限是按等級劃分的和建築類型無關。