商鋪出租訂金有效期

㈠ 租門面交了定金能不能退

租門面交了定金一般是不能退的，但是可以和房東協商解決。定金是一個規范版的法律概念，權是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。

商業交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

《擔保法》規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

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以下情況可解除租賃合同：

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。233條規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

但法院似乎認為已交付租金應當全額返還，本律師認為值得商榷。解除合同沒有溯及力，解除前合同還是合法有效的。甲醛超標是一個較常見的居室環境質量問題，並不會導致房屋完全不能居住使用，只是不應按照原標准支付租金。承租人佔有和使用了房屋，應當適當支付。

㈡ 店面轉讓訂金能退嗎

請先確定是「訂」金還是「定」金。
訂金的話：如果是對方原因，可以退換版，己權方原因則不能退換。不可抗因素則視情況經過雙方協議後退回大部分或者全部退回。並沒有什麼處罰。
定金的話，如果是對方原因則需要返還雙倍，己方原因則不予退還。不可抗因素則退還。

㈢ 商鋪簽定正式租賃合同之前簽訂金合同還是定金合同

我是專門做這個的
正式合同前簽的協議 只能算<<定金協議>> 如果怕房東違約
可以增加定金 一般違約金是定金的雙倍

㈣ 商鋪訂金可以退嗎

退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

定金的法律規定，到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。

若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。

㈤ 租商鋪時交付定金要注意什麼

確認所有者是否是對方自己的財產所有者。

迦納存款必須簽署支付存款收據，證據，注意「固定」黃金或「書」，這之前發生過，前者肯定是肯定的，後者是退休的，最好是找人保證，你要麼去中介公司，那麼你就有法律保障。

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商鋪出租事宜所涉及的財產數額較大，在簽訂合同時，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權利。分為以下三種：

第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。

第二，由於第三方原因使合同無法繼續履行時，如何解除合同。

第三，由於自己的經營情況發生變化，如業務經營不善，承租方需要終止協議的處理事宜。

明確條款

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買。

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身份證件。

如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等。

4、如所租商鋪需經裝修後方可使用的需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章.不可由他人代替。

參考資料來源：網路-商鋪租賃合同

㈥ 商鋪出租乙方給了定金然後又不租了,要求給回定金的一半怎麼辦

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作專為擔保，定金的數額由當屬事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

㈦ 關於商鋪轉讓中定金界定

仍然看合同約定，你沒違約定金可以不退，沒按合同約定履行，對方可以要求雙回倍返答還定金

《合同法》
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

㈧ 租商鋪交了定金，簽了合同，定金可以退嗎

這要具體問題體分析：
一、如果給付定金的一方違約，定金不可以退。回
二、如果收受定金的一答方違約，給付方可以要求雙倍返還定金。
[定金]：是合同的一種擔保形式。指定立合同的一方，為了證明合同的成立和保證合同的履行，在依合同應該給付的款項內預先給付對方一定數額的金錢或其他財物。給付定金的一方違約不履行合同時，即喪失已給付的定金；收受定金的一方違約不履行合同時，按照對等原則，應當加倍返還定。

㈨ 店面轉讓費的定金是否可以要回

店面交易來屬於民事行為，都是源按照協商、約定執行的。 雙方協商，可以交定金也可以不交定金，如果交定金的話，交定金的一方違約，另一方可以不退還定金。收定金的一方違約，要雙倍返還定金。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
定金特徵：
根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵:
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。