深圳房屋登記年限

A. 在深圳怎麼查詢居住登記時間和登記的住址

步驟如下：

1、打開瀏覽器，網路搜索「深圳居住證綜合信息網」，進入官網。專

B. 深圳個人購房限售時間要寫進房產證嗎

深圳樓市新政細則公布， 個人購房限售時間將寫進房產證。

8月14日下午，深圳市規劃和國土資源委員會正式發布《關於貫徹落實市政府房地產調控政策的通知》。通知補充新購商務公寓和住房的管理細則。

個人購房限售時間將寫進房產證

《通知》明確，2018年7月31日（不含7月31日）之後購買且屬禁止轉讓范圍的，商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記，並在不動產權利證書「附記」欄中記載：根據深府辦規〔2018〕9號文規定，XXXX年XX月XX日前禁止轉讓。因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產，禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。

來源：深圳本地寶

C. 您好！請問深圳住宅的產權年限到期可以續上嗎

您可以參考《物權法》第149條：

第一百四十九條 建設用地使用權續期及土地上回的房屋及其他不動答產歸屬

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

以上，請您參考哦！

D. 請問深圳的有些住宅產權剩餘時間段，到期之後該怎麼處理呢

在現行的政策中，房屋產權都為期限，只有土地使用許可權分為不同的使用許可權，比如版住宅70年，商業權、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那。
那麼到期了怎麼辦呢？據國土部解釋，新版《不動產權證書》設「使用期限」，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。
且不說，當前我國存活了40年之久的建築是少之又少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1

E. 深圳市房屋年限管理

這正是現在很多人關注的!

F. 請問深圳市地產初始登記後多長時間可辦理房產證

擔保贖樓所需要的相關資料 1、雙方身份證明、買賣合同復印件 2、購房定金收據、購房首期款資金監管協議 3、新貸款銀行的還款存摺、評估報告； 4、簽訂《授權委託書》並辦理公證手續（公證處）； 5、填寫《借款人基本情況登記表》（銀行提供）； 6、填寫《個人貸款擔保信息表》（擔保公司提供）； 7、簽署《抵押合同》、《房屋抵押清單》、《房屋共有人同意抵押聲明》、《不可撤銷交易保證書》、《貸款擔保協議》（借款人與擔保公司簽訂）； 一般辦理房地產公證遵循以下程序進行： 公證申請：當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。 公證審查：公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。 公證受理：公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。 出具公證書：公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。 贖樓的業務流程 1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議； 2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請贖樓貸款），買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料。辦理資金監管手續； 3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》； 4、房地產買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資公司提交所需資料； 5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證； 6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費； 7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》； 8、經銀行審批同意後，銀行放款； 9、融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續； 10、出證後，融資公司協助銀行辦理抵押登記手續； 11、抵押登記辦妥後，融資公司擔保責任解除。 二手房交易開辟新渠道 擔保贖樓成主要運作模式 近年來，不少處於銀行按揭貸款償還期內的商品房大量湧入二手樓市，佔到了二手樓總成交量的八成。深圳現在尚無法辦理住房抵押轉讓登記。因此，市民要想出售尚處於按揭期的住房，就必須到銀行把餘款付清，把房產證贖出來，然後才能進行轉讓、買賣。目前，賣「按揭房」的大致有三類人群，一是想賣掉舊房換新房的人；二是因各種原因無法償還銀行購房按揭貸款的購房者；三是以銀行貸款買房做投資，急於尋找下家脫手實現投資回報的投資客，而且這類人群在其中的比例呈逐年上升趨勢。但銀行為控制貸款風險，制定了一系列的限制條件。基於此，轉按揭的變通形式——贖樓方式孕育而生，並在很短時間內迅速發展壯大起來，為按揭房在市場上的流通大開綠燈。擔保贖樓成主要運作模式個人進行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產買賣時，可由擔保公司提供擔保而向銀行申請的用於提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔保貸款，以便完成房產的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續的業務。這個程序簡稱為「擔保贖樓」，即「贖樓擔保」，也稱「贖證擔保」、「轉按揭贖樓擔保」等。隨著二手樓交易量的不斷增加，目前二手樓買賣的贖樓方式也主要體現在「擔保贖樓」上。據了解，擔保贖樓一般分為「為賣方擔保贖樓」和「為買方按揭擔保贖樓」兩種方式(如果買方想一次性付款，則只需由賣方申請擔保贖樓)。一般情況下多數客戶是不願意單獨拿出資金或沒有資金能力去做贖樓的，這時可以通過擔保公司的擔保來向銀行申請贖樓貸款和按揭貸款，也就是說，買賣雙方只需向擔保公司提出申請，由擔保公司為您擔保(分為買方擔保和為賣方擔保兩種方式)，即可任意選擇銀行順利完成交易，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續皆由擔保公司按買賣雙方公證委託內容全權代辦，客戶所需付出的只有擔保手續費及少量公證和查檔費用。擔保贖樓的方式除向銀行擔保申請貸款外，還有擔保公司的墊資，簡稱為「二手房委託貸款(墊資)贖樓」。與「二手房贖樓擔保業務」屬於同一類型業務，區別在於不需向銀行擔保貸款，所需贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委託貸款方式完成，其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的擔保贖樓金。當然，結合具體情況也可以通過以下幾種途徑還清銀行欠款，辦理房屋轉讓手續。賣方自己贖樓，賣方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣方將所欠銀行的款項一次性存入銀行的指定帳號上。此方式操作簡單，但需賣方要有一定的經濟實力。中介贖樓與買方贖樓趁勢而起由於擔保贖樓所涉及的程序和手續相對復雜，不少有實力的二手房中介公司紛紛推出轉按揭的變通方式———贖樓業務，為按揭房在市場上的流通開啟了新的綠燈。如果說轉按揭業務的推行是為按揭房入市交易開啟了一道門的話，那麼近些年在深圳初露頭角的贖樓業務無疑是向消費者敞開的另一扇窗戶。贖樓與轉按揭如出一轍。它是指中介公司一次性替業主償還其在銀行的購房貸款余額之後，業主通過該中介公司出售其二手房，同時中介公司再幫助二手房購買人辦理新的二手房購房貸款，最後中介公司再從二手房新購買人交納的購房款中，提取公司此前替二手房原房東墊付的銀行還款。通過中介公司的介入，從而完成轉按揭全過程。買方用購房款「幫」賣方贖樓，買方可以將購房款直接存入賣方貸款銀行指定的帳戶上，類似於買方提前支付房款給賣方，但此方法對買方存在著一定的風險。值得提醒的是，由於賣方通過按揭貸款所購買的商品房已進行了抵押，所以轉讓正在按揭當中的房產時一定要徵得抵押權人即原借款銀行的同意。同時買賣雙方在簽署合同時應注意寫清楚規避風險的條款或補充協議，為了規避風險最好是在交易過程中能選擇專業、正規的中介公司來辦理。因為專業、正規的中介公司通常與銀行之間保持著良好的協作關系，並且在房產交易中能夠幫助買方、賣方及銀行三方面避免交易風險，維護三方權益，起到很好的協調和保障作用。評估為贖樓把脈風險隨著二手樓成交在深圳市所佔的份額增大，二手樓貸款中房地產價格的問題日漸彰顯。銀行業務開展和銀行風險之間的平衡靠什麼？業主和客戶的利益怎麼才能夠得到保障？很顯然，靠評估公司專業、公正。銀行風險隨著評估報告價格的公允性而變小，業主和客戶的利益也因為評估公司專業、公正而得到保障。大家知道，無論是一手樓還是二手樓，房價始終處於一個波動的狀態，有時上漲，有時下跌的，銀行貸款給客戶如何才能夠將風險降到最低，只有通過專業的評估機構對價格進行估量，否則，銀行將會出現一筆筆不良貸款。如深圳某花園70多平方米的物業，一手樓價格在56萬元左右，現在市場價值在100萬元左右，中間價格差有44萬元，如果銀行依據一手樓價格對客戶放款7成的話，那麼才放39萬元，比現成交價格低了幾十萬元。因此，評估公司為銀行做出公正的專業服務對客戶、業主、銀行而言是非常重要的。然而，隨著二手樓交易量的不斷攀升以及深圳二手樓地產中介風起雲涌，二手樓評估價格的公允性和作用也日益受到挑戰，市場對於評估也有了多種認識和質疑。一方面是銀行要降低風險，要求指定評估公司來對物業進行評估，而另一方面，是賣家通過種種關系，希望評估公司提高評估值，以此提高物業價值，獲得更多的銀行貸款。什麼樣的評估價格是公允的呢？專家指出，在評估一個物業價值的時候，必經是以整個市場為基礎，以市場上普遍的成交價格作為依據，在公開的市場價值下真實成交為前提，用真實成交案例作比較，以公正公平為原則，以正確的方法測算出來的價格。換句話說，只有評估公司做到了公正、客觀、專業、誠信，客戶、業主和銀行的利益才能到最大的保證。

G. 深圳房屋租賃合同的備案日期從什麼時間算起

公子行（孟賓於）

H. 辦理居住證在深圳的實際居住時間一定要系統登記滿十二個月才行嗎

兩年累計居住登記滿十二個月；或者繳滿一年的社保，這樣的話辦理居住證就版不受居住時間的限制權。