公寓住宅年限

❶ 住宅和公寓的使用權限是多少年

住宅產權分為50年和70年兩種的。公寓屬於商業產權，為40年。購買二手房，已經住過了的時間也算在產權里，就是說要加上人家住過的20年的。

❷ 公寓住宅70年和普通住宅有什麼區別

並不是所有公寓房產權年限都是40年，也有70年產權的公寓，實際上70年產權的關於就是住宅性質的，只不過比一般的住宅面積要小很多，購房者購買這樣的公寓房還可以把戶口遷入，貸款年限也可以長達30年，因此對於剛需購房者來說，70年產權的公寓更有吸引力，而且在進行房屋買賣交易的時候也只是繳納正常的稅費，水電氣費都是民用來收取的，但是70年產權的公寓不是居住式的電梯設置，產品設計上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。
住宅和公寓的區別一：概念上大不同

住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢

公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。公寓是商業地產投資中較多的一種地產形勢。

住宅和公寓的區別二：產權問題

住宅的產權年限為70年。而很多人認為公寓的產權年限為40年，其實，公寓的產權年限根據類別分為了不同期限。商務型公寓根據用地性質產權為40年到50年，而酒店式公寓的產權只有40年，居住型公寓的產權年限和住宅一樣為70年。

住宅和公寓的區別三：裝修區別

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。

住宅和公寓的區別四：費用不同

公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

住宅和公寓的區別五：物業管理的不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

如果您是追求個性化現代化生活的年輕人，喜歡自主獨立，且有一定的經濟能力，小編建議您可以考慮購買公寓。而如果您購房是為了滿足普通家庭居住，公寓則不是最好的選擇，建議您還是購買普通住宅。

❸ 公寓房產權多少年

住宅產來權一般是70年，如果是自商業用房則為40年

主要看土地性質

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

❹ 建在公寓用地上的住宅其產權年限是多少

我國公寓住宅的產權是40年，
買房還是建議不買公寓， 商水商電貴不說， 產權還少，
除非是純投資才買，
不是投資的話就還是買70年的商業住宅吧

❺ 公寓式住宅的產權是多少年

公寓式住宅屬於商住樓，產權40年

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓專和轉讓暫行條例》第12條規屬定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

❻ 公寓產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。每層樓內有若干個房內間和公共的走廊、廁所和浴容室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(6)公寓住宅年限擴展閱讀

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

❼ 公寓和住宅的區別真的只有產權年限嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

3、 戶口問題不同。商用性質的公寓屬於在商業用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之後解決戶口還是比較容易的。

4、人口舒適度不同。商業住宅基本都是獨立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因為是商業用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強，安全方面要優於公寓。

❽ 公寓是多少年產權的呢，現在

酒店式公抄寓產權是沒有期限的襲，房屋產權是永久的，通常房產證時間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。
產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。如都是住宅，算是二套房。
一般酒店式公寓的產權性質是商業的，而且產權都是40年或50年，產權70年的，一般都會定性為住宅性質的。現在國家的限購政策主要針對住宅性質的商品房。
另外，國五條針對住宅性質的商品房，一般產權年限是70年的住宅商品房。具體實施細則還沒有出台，無需過度擔心。