❶ 我這套商業用房的土地使用年限到底應該是50年還是40年
土地用途是「抄商住辦」（即商業用地、住宅用地、辦公用地），也就是平時所說的綜合用地，原來在出讓地類未規范前，對於綜合用地的年限政府一般折中定為50年，產權證的年限還是應以土地使用證為准，你的因為是店面，不是住宅用地，年限應該是40年。有一點應該要注意一下，上述一些年限指的是最高年限，國家在出讓土地時，也可能把商業用地的年限定的低於40年，40年只是商業用地的使用最高年限，反之高於40年也就不符合法律年限。
❷ 商業用房有幾年產權產權期滿後怎麼處理
商業性質的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期後會有有關部門來進行評估內，如果經評估後，土容地上的建築物還可以繼續使用的話，那麼產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話就會回收土地並賠償買受人。
土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
❸ 商業用房的土地使用年限是多少
1．商業用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。
2．用地時間的計算從開發專商通過招投屬標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。
3．40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。
4.住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體說明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最後怎樣要看屆時的具體政策了。
❹ 商業用房使用年限40年
商品房的土地使用年限是從開發商獲得土地的時間開始計算的，也就說開發商簽內訂了土地出容讓合同之後，他如果不開發，那麼土地使用年限也是開始計算的。
一般來說，購買的房屋都存在這樣的問題，因為開發商建設是需要周期的。最少的，也要一年多時間。像你這樣過了四年才開發的也比較多。
現在物權法已經明確對此進行了解釋，屆時，使用期滿你將自動續費，這部費用不是很多，可以跟開發商進行協商，讓他們給你適當優惠點房款。
❺ 商業土地使用法定年限是多久
1、法定期限是從拿地時開始計算，不是房屋竣工驗收，也不是交房時。版
2、住宅的土地使用年限為權70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
3、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
4、經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。
5、商業、旅遊、娛樂用地40年。
6、綜合或者其他地50年。