根據抄《城鎮國有土地使用權出讓襲和轉讓暫行條例》第12條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（5）綜合或者其他用地50
年。
❷ 政府原因導致土地出讓年限縮水
這個說法有點怪。不清楚具體是什麼問題。
土地出讓年限，法律是規定了最高出讓年限的。但地方政府不一定要按最高年限出讓，可以少於最高年限的。比如，商業用地最高出讓年限是40年，如果政府只出讓20年，並不違法。
但有的房地產，你買的時候只有55年使用年限，這就不一定是政府原因，可能是發展商在2000年買的土地，一直沒開發，放了15年，到去年才轉讓給別人開發，這時候出售的房子，就只有55年使用期限了。
❸ 土地出讓後能否改變用途或變更使用年限
具體來說，由經營性用地轉為非經營性用地、由非經營性用地轉為非經營性用地均直接審批，但是，由經營性用地轉為經營性用地、由非經營性用地轉為經營性用地，須依法收回再公開出讓，不宜直接審批。
使用年限也可以變更。實際上，往往用途的改變就會引起使用年限的改變。當然，即使用途不變，使用年限也可以延長，但不能超出法定最高年限。
❹ 城市土地使用權出讓年限是多久
您好，
城鎮抄國有土地使用權出襲讓的最高年限規定：（一）居住用地七十年。（二）工業用地五十年。（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年。（五）綜合或者其他用地五十年。土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。經政府批准同義大利續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
❺ 國有土地出讓年限
土地出讓年限是從土地出讓的時候開始計算的，你買的是二手房，使用年限當然不可能足額的了。