房屋竣工年限查詢

A. 房屋質保期的具體起始時間（要有依據）

保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

《商品房銷售管理辦法》第33條規定：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。

保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

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案例：保修期內產生的損失，由開發商負責賠償

2007年年中，魯先生購買了寧波市江東區一在建商品房，同年7月7日與開發商簽訂《商品房買賣合同》。合同約定：商品房交付時間為2007年11月30日前，在房子達到交付使用條件後，開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，買賣雙方辦理交付手續。

2007年11月27日，合同約定的交付日前，開發商依約將房子交付給魯先生，並出具《寧波市住宅質量保證書》一份。保證書上寫著，自商品房竣工交付之日起，在質保期內，如果有工程質量問題，開發商承擔保修責任，其中屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的放滲漏期限均為8年。維修工作則委託小區物業寧波網新物業有限公司負責維修。

但保證書上同時約定，如果因為業主個人使用不當或擅自改動結構、設備位置及裝修不當造成的房屋質量問題，由業主自行承擔維修責任。

房子交付後，魯先生付清全部購房款。雖然房子買了多年，但魯先生自己一直未入住，只是定期去檢查下房子情況。

2014年7月，魯先生決定將房子重新裝修准備入住，但保修多次的房子仍存在多處漏水現象，直接影響到房子的裝修進程。

工程檢測部門檢測後出具的鑒定報告顯示，魯先生的房子出現滲漏水的主要原因是外牆工程存在質量瑕疵，雨水沿著瑕疵形成滲水通道，進而發生滲漏。雖然魯先生曾多次向物業報修，但一樓飄窗、二樓窗戶、牆體仍未完全修復，依舊有滲水情況發生。

礙於房子存在質量瑕疵，魯先生的裝修進程一直在推遲，遲遲無法入住，與開發商多次協商未果後，去年11月24日魯先生向法院起訴，要求開發商對房屋滲漏水問題進行完全修復，並賠償房屋無法使用期間至徹底修復完工之日為止的損失，包括自2008年1月起的預期租金損失，每月4500元；物業費則按每年3000元計算。

開發商則指出，房屋出現滲漏水因業主魯先生使用不當，按協議規定應由魯先生自行承擔損失。但開發商未能提供實質性證明，反而物業公司提供的資料顯示魯先生自報修後便將房子鑰匙交給物業用於房屋維修。

因而法院認為魯先生購買的房子，並未超過合同規定的保修期限，房屋滲漏水問題的保修責任由開發商負責。

B. 70年產權住宅為什麼竣工公示牌寫著50年使用年限

土地使用期限是50年了。
《中華人民共和國物權法》
第一百版四十九條
住宅建設用權地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

C. 如何知道房子的確切的建成年代

建成年代一般會在房產證中標記。

自1990年新的土地管理法出台後，想內了解該房屋的真實容年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。

但是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得准確，所以買家只能向小區物管、街道或者鄰居打聽。

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣工年份填寫。

(3)房屋竣工年限查詢擴展閱讀：

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

D. 房屋的的建築年代是指開始建造的時間還是竣工時間

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫。（一覽設計英才網）請採納。

E. 70年產權的住宅房子竣工是1999年份的,使用期限還有多少年

現在的商品房，多數人擁有的都是70年的產權，那是不是意味著自己花上百萬購買的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業主的嗎？
一、什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的。
1．房屋所有權
房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有（房產證里是沒有期限登記欄的）。
2．土地使用權
土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。根據國家規定，土地的所有權歸國家和集體所有，業主擁有的只是土地的使用權利。
3．土地使用許可權
根據法律規定，土地使用許可權分為40年、50年或70年不等（土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年）。
二、70年產權是什麼意思？
所謂的普通商品房產權年限70年，並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規定城鎮建設用地土地實行的是國有制，企業和個人可以有償使用以及交易使用權。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產權證，就是個人的私有產。也就是說，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
三、房屋70年產權如何計算？
房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。
舉例說明：如果開發商在2006年購買到土地使用權，那麼即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產權可持續到：2006＋70＝2076年。
四、產權到期之後怎麼辦？
根據國家規定大致可以劃分為兩種情況：
1、住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以選擇去相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說如果出現國家收回土地和地上建築物的情況，會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進行相應的賠償。所以，買房時不用擔心產權到期。

F. 房產證上竣工時間是指什麼

房產證上竣工時間是指房屋建設的竣工時間。。。
因為任何建築工程都有一個竣工時間，竣工時間是指當工程完工後，需要進行竣工驗收，達驗收合格後才能交付購房戶的。

G. 商品房買賣合同中竣工時間在法律上是怎麼定義的

法律上沒有對來竣工時間明自確定義，但對竣工驗收有要求。一般來講，商品房出售前必須有五證兩書一表，那麼竣工就體現在這一表中，即《房屋竣工驗收備案表》。竣工是和驗收相關聯的。如果說沒有這張表，應該說沒有完成法律上的竣工，如果說表上備案信息不全，也應該說沒有完全竣工。購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
《房屋竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

H. 房產證那裡標有竣工時間，怎麼識別

房產證上是沒有體現房屋竣工時間的 只在第二頁右下角顯示發證日期 如果想知道房屋竣工日期 可以到當地房產住宅局查詢檔案 有記載

I. 房屋竣工驗收時間的概念是什麼

這個時間概念是很模糊的 但是主要一個就是交圈 簡單的說，就是你賣之前必須要在驗收之後 助至於什麼時候開工，什麼時候竣工驗收 看實際情況了

J. 住宅工程竣工驗收時間如何確定有相關法律規定嗎

工程驗收要出驗收報告，驗收報告上有驗收日期，以此為准，但也有例外情況：

《最高人民法內院關於審理建設容工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：「當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：一、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；二、承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；三、建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。」