北京購房資格有效期

1. 北京購房資格審核需要什麼材料

申請人要提交以下材料：

1、本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。

2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。

3、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

需要注意的是：首批提交資料客戶為優先家庭，通知順序為保障房輪候家庭、京籍已婚無房家庭、京籍單身25周歲以上無房家庭。經過簽字確認的登記審核信息，將提交至北京市住房城鄉建設委等相關部門，進行購房資格審核。

(1)北京購房資格有效期擴展閱讀：

購房資格審核以家庭為單位，購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，在審核的時候必須要將未成年子女信息一同錄入審核。成年子女不算在內。

該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產權可以落在家庭任何一名成員名下。（假如妻子是非京籍戶口，而丈夫是京籍，在通過購房資格審核時，產權可以落在妻子名下）。

進行購房資格審核的時候，實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致並提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件，若不一致需要客戶手寫聲明。

學生戶口的如果在北京已經連續繳納60個月社保或個稅的，可按外地戶籍審資質。通過後過戶時正常提供學生戶口，有效期內的身份證及學生證。

2. 外地人在京購房資格：需要個稅繳滿60個月還是連續5年都有繳稅記錄即可

一：外地人在抄京購房資襲格中「連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅「
是指自申請年的上一年開始，往前推算連續5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷，補繳無效。
二：外地人在北京買房條件——簡要概括：
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2：有北京合法有效的暫住證;
3：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4：身份證、結婚證和戶口本。
5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

3. 北京購房資質是個什麼政策啊

在京可能擁有購房資格的7種情況

1: 北京戶籍家庭購房

2：外省戶籍家庭購房

3：駐京部隊現役軍人和現役武警購房

4：港澳台家庭購房

5：外籍家庭購房

6：持有有效《北京市工作居住證》家庭

7：公司購房

一 北京戶籍家庭購房

北京籍家庭分為兩大類：

1：北京籍單生家庭在京可以持有1套住宅（單身人士包括：未婚，離異，喪偶）

2：北京籍已婚家庭在京可以持有2套住宅

北京籍家庭已婚的審核購房資格需要提交的材料：本人身份證，配偶身份證，結婚證，家庭為單位的戶口本，未成年子女身份證

北京單身家庭審購房資格需要提交的材料有：本人身份證，單身證明（離異的要提供離婚證明，喪偶的要提供死亡證明），家庭為單位的戶口本。

二 外省戶籍家庭購房

外省戶籍在京購房需要滿足的條件：持有連續五年社保或完稅證明。

本人身份證，配偶身份證，結婚證（未婚不需要提供）家庭為單位的戶口本，暫住證，連續五年社保或者完稅證明）

注意：外省人士不管結婚與否都只能擁有一套住宅。

三 駐京部隊現役軍人和現役武警購房

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭相當於北京家庭可以在京擁有兩套住宅。（單身駐京現役軍人和現役武警在京只能擁有一套住宅）

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭審核購房資格需要提供的材料：本人軍官（警官）身份證，配偶身份證，結婚證，家庭為單位戶口本（包括本人，配偶，未成年子女）。單生的要開具單身證明。注意：軍警家庭在買房時要在團級以上單位開具《家庭成員情況證明》以備過戶時使用。

四 港澳台家庭購房

港澳台家庭在京只能擁有一套住宅。如果房子出售後就不能再買房了。=

港澳台家庭在京買房需要提供的材料：來往大陸通行證，居留狀況證明(註：居留狀況證明只能開一次，丟了之後就沒辦法再補，居留狀況證明終身有效）

居留狀況證明在北京出入境管理局開。

居留狀況證明手續的辦理須買方親自前往辦理，不可以委託他人。辦理居留狀況證明需要攜帶的資料有：本人的身份證件原件及復印件（來往大陸通行證或護照）本人住宿登記證明，本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張，申請人在境內工作的，須提交本人《就業證》或《專家證》或《代表證》原件，復印件。申請人在境內學習的，還須提交學校的在學證明。

受理後10個工作日可以拿到居留狀況證明。

五 外籍家庭購房

外籍家庭在京可以擁有一套住宅，如果房子出售以後就不能再買了。

外籍家庭在京購房需要提供的材料：護照，護照的譯本公證，居留狀況證明，涉外審批單。

涉外審批單在北京市涉外建設項目國家安全事項審查辦公室。地址是：西城區西外街1號西環廣場T2座17C9涉外辦公室。

買受人的身份證原件及復印件，出賣人的身份證復印件，所購房產的房屋所有權證復印件。

涉外審批手續需買賣雙方中一方親自前往辦理，如果需要委託人，需要公證委託。

受理後5個工作日就可以領到。

六 持有有效《北京市工作居住證》家庭

持有有效《北京工作居住證》家庭相當於北京戶口，分為單身和已婚兩種，單身家庭在京只能擁有一套住宅，已婚家庭在京擁有兩套住宅。

單身家庭需要開具單身證明的只能買方親自前往辦理。

 本人身份證，配偶身份證，結婚證，家庭為單位的戶口本，未成年子女身份證，《北京市工作居住證》

北京市工作居住證相當於北京戶口，可以在京買房，搖車號。北京市工作居住證有效期是3年，每年3-4月份進行年檢。

 10個工作日能出結果，有效期為15天，如果15

七 公司購房

以公司名義買房，不受限購政策影響，可以買多套房產。

公司買房需要提交的材料：營業執照副本，組織機構代碼證副本，稅務登記證，法人身份證復印件加蓋公章，公司公章，臨時稅務登記證，委託人身份證，企業委託書。

八公司購房與個人購房交易流程上的差異

1、公司購房無需審核購房資格，最快簽約當日即可網簽交稅，極大地縮短了交易時間；

2、公司購房不能採用普通的按揭貸款，可先全款購買之後再做抵押貸款；

3、正常營業且資質好的公司可採用企業經營貸的方式來購買房屋；

4、公司購房過戶後五個工作日出房產證。

九 公司購房的優勢

1、公司購買住宅不受北京限購政策影響，沒有套數限制；

2、公司購買住宅成本較個人購買只多產生小額的印花稅；

3、公司持有房產期間雖然會產生房屋的持有稅，但五年內出售為差額徵收營業稅（個人出售為全額徵收）且無個人所得稅

4. 北京購房資質審核時間一定是10天嗎

北京市購房資格審核是10個工作日，必須滿！即第11個工作日上班即可查到。購房資格審驗合格後順延15個自然日（即有效期），節假日不順延 。

5. 北京工作居住證在有效期內，但換了單位，我還有資格買房嗎

一般情況下，您換了單位，只要單位沒有給您注銷這個工作居住證，您的工作居回住證是可以繼續答使用的。如果您在北京工作居住證管理系統查到了此證失效，但是居住證還在有效期內，那您就直接到發證管理中心（也就是辦理年檢的地方）再去查一下，如果他們那裡也查到失效，那就沒有辦法了。您就不能享有和京籍市民一樣的資格了。

您的社保不滿5年，但只要您的社保連續繳納5年就行，再辦一個合法有效的暫住證，並保證在京沒房，您就有在京購房的資格了。或者您還可以在現在的單位，從新辦一張北京工作居住證。

以上就是您可以具有買房資格的方法。

6. 在北京具體的購房資質政策是怎麼規定的

2010年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳台、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策

外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅

四、公司購房政策

大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區縣除個體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補充通州板塊限購政策】

根據北京市最新的規定[注1]，對通州採取的限購政策為：

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)

7. 目前北京的購房資質是如何規定的

2010年4月「新國十條」(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出台後，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數的規定，被稱為「限購令」。北京規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。本章就本市戶籍、外阜戶籍、港澳台、外國人、及公司購房資質進行簡單闡述。

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學遷入在京學校集體戶口的(戶口本上職業處體現學生)，屬於非京籍。)

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士港澳台地區居民華僑的購房政策

外籍人士港澳台地區居民華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行， 境外個人在境內只能購買一套用於自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，包括投資性質的寫字樓、商業物業、住宅等都在嚴格限制購買范圍內。 境外個人必須在京工作居住滿一年才有資格購買住宅

四、公司購房政策

大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區縣除個體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補充通州板塊限購政策】

根據北京市最新的規定[注1]，對通州採取的限購政策為：

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

(二)無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

注1：《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實〈國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知〉精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2013〕17號)。

8. 北京買房政策

截2020年10月3日止，最新北京購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同），

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。

北京自住商品房對整體購買者都優惠，但很難買到，人太多，無數保障房資格者優先，房屋所在區戶籍居民優先搖號，其他人搖號選擇機會就很小了，除非個人所在區有這類項目售賣（自己網路隨時查信息）。

公租房廉租房沒有個人產權這是國家廉價租給你居住的房子（但可能是北京城市戶籍才能在戶籍地街道辦事處辦事大廳申請這類保障房，你農村戶口不好說能否申請，請去北京住建委官方網站咨詢下）。

(8)北京購房資格有效期擴展閱讀：

房產契稅新政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。