⑴ 南京房子貸款年限與公積金年限可以不同嗎
可以,但是公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:1、貸款年內限不超過30年2、貸款人年容齡加貸款年限不超過70年3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關,25年跟30年無非就是每月多還點。等額本息是每個月還款一樣多。等額本金是還款逐步減少。一般選擇等額本息的較多。看個人的承受能力
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
⑵ 南京銀行房貸多長時間可以提前還款
滿一年了就可以提前還款。
一般每年只能提前還款一次。
⑶ 南京房貸利率，是什麼意思
不同銀行利率不一樣，唯一相同的是新發放的商業性個人住房貸款利率將以最近一個月的LPR為定價基準加點形成，建議咨詢當地銀行網點或貸款客戶經理。
應答時間：2020-08-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑷ 南京房貸提前還款要注意哪些
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
提前還貸文件需要准備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
⑸ 南京房貸每個月還多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情內況下，容採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是6368.72元，採用等額本金方式，首月還款金額是8233.33元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
⑹ 目前南京770000商業房貸30年月還款多少元
看你簽約的房貸利率
不同的銀行貸款利率有所不同，一般大行的利率高一些
應該每月還4400塊錢左右，這是等額本息的還法
利息和本金差不多
⑺ 我是南京戶口，請問我在南京能買幾套房，貸款政策怎樣
一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。
二、貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。
三、在上述基礎上，各銀行業金融機構可根據每個借款人(客戶)的具體信用狀況等因素，確定各自的首付比例和利率水平。
上述議定事項已於昨日由自律機制秘書長單位建設銀行江蘇省分行報人民銀行南京分行備案，江蘇轄內各金融機構即日起可依照執行。
那麼問題來了，如果買房，究竟算首套還是二套呢?南京房貸最新政策是怎樣的?各家銀行房貸利率有優惠嗎?
一、首套房認定
最新認定方法可用「認貸不認房」來概括，即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。
常見的七種情況：
(1)貸款買過一套房，但商貸已還完。
(2)貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄。
(3)首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
(4)首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產。
(5)個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售。
(6)個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
(7)夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房
二、二套房認定
由於「認貸不認房」，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
常見的三種情況：
(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。(3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清，再次購房。
三、南京組合貸款最新政策(公積金+商貸)
(1)名下無房：
首付三成，基準利率。(公積金貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)
(2)名下有1套房，貸款還清：
商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。
公積金貸款：家庭人均住房面積小於32㎡或一家三口住房面積小於100㎡，首付三成，利率1.1倍。
(一家三口房子大於100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。)
(3)名下有2套房，貸款已還清，申請第3套房貸款：
商業貸款：銀行根據情況審定首付及利率
公積金貸款：禁止貸款
四、南京純公積金貸款最新政策
(1)貸過公積金，名下無房算首套;
(2)二套房公積金貸款僅限於人均住房面積小於南京市人均住房面積32㎡，或一家三口小於等於100㎡。
(3)二套房的2種情況：1、貸過一次公積金已還清，有1套房再買算二套房;2、未貸過公積金，已有一套房，也算二套房。
(4)禁止貸款的3種情況：1、第三次申請公積金貸款;2、購買第三套及以上住房;3、貸過公積金未還清。
五、南京商業貸款的利率及首付比例
六、南京各銀行首付比例及房貸利率
七、公積金貸款額度及利率
八、南京公積金提取新規
1、南京提取公積金還貸方式有以下三種
(1)委託逐月提取還商貸
適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款
(2)櫃面逐年提取還貸
適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。
(3)櫃面提取一次性還款或委託逐年、逐月歸還住房公積金貸款
適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。
2、因購房提取過兩次公積金的禁止再提取
①購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時滿足「買第三套房及以上」和「已經提過兩次」這兩個條件，才不能提取公積金。
註：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。
②購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸。
③異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。
④同一套住房在一年內只能提取一次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。
九、南京房貸熱點問題解答
1、採用純商貸買房，首付幾成?
央行規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，此為央行指導性文件，具體首付款比例和利率水平還是由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。如果結清的話，首付不低於30%。工行率先執行二套房首付4成，南京其他各銀行細則尚未出台。
2、採用純公積金買房，首付幾成?
央行規定，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。南京細則尚未出台。
3、如果首套房採用組合貸，那麼應該首付幾成?
首套房組合貸首付依然是3成。
4、第一套房純公積金貸款未結清，第二套房是不是只能辦商業貸款，首付是幾成，利率多少?
首套房純公積金貸款未結清，二套房只能用商貸，首付3成，基準利率。
5、第一套房純商貸未結清，第二套房辦純公積金貸款，首付是幾成，利率多少?
如果第一套房人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，可以用公積金貸款，首付3成，利率1.1倍。如果面積不符合，則不能使用公積金貸款。
6、第一套房組合貸款未結清，是不是二套房只能純商貸?利率多少?
(1)第一套房的商貸已還清，公積金貸款部分未還清，二套房只能用純商貸，首付最低4成，利率1.1倍。
(2)第一套房商貸部分未還清，公積金貸款部分已還清，二套房可以商貸，首付最低4成，利率1.1倍;如果第一套人均住房面積小於南京市人均住房面積或者一家三口小於等於100平方米，可以再次用公積金貸款，首付3成，利率1.1倍。
(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清，二套房只能用純商貸，首付最低4成，利率1.1倍。
7、在首套房貸款結清的情況下，用組合貸的方式購買二套房，首付幾成?
首付3成(前提條件是，第一套房人均住房面積<南京人均住房面積或一家三口≤100㎡，因為公積金有此規定)。
8、曾經買房用過一次公積金貸款，現在房子已經賣掉，貸款也已還清，再買房用公積金貸款，首付幾成?
根據央行的政策，如果名下無房，用公積金貸款買房算首套房，首付2成，南京細則尚未出台
⑻ 南京房貸年限與公積金年限可以不同嗎
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
組合內貸款的申請：容
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
⑼ 我是南京人，我想問下買房子貸款需要走什麼程
如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
⑽ 南京中國銀行房貸提前還款如何計算剩餘利率
找銀行的客戶經理，電腦會幫你算的