① 房屋租賃，報備案的時候，要不要繳納出租房產稅
是的。
復《財政部國家稅務總制局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，房屋租賃稅收優惠政策：
1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅。
2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
根據上述規定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區也出台了關於租房備案以及繳稅的相關規定對房屋出租備案及繳稅做了相關規定。
② 房產證備案之後就一定要繳納房產稅嗎
房產證備案之後不一抄定要繳納房產稅的，要想在房產備案以後更名免繳房產稅，需要開發商向當地的房產管理部門提出撤銷備案的合理理由並再次變更成新的房產人備案。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅稅收特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
③ 房產稅減免分為優惠辦理和優惠備案兩類對嗎
房產稅優惠備案是指符合房產稅優惠條件的納稅人按規定將相關資料報稅務機關版備案，具體包括：權
（1）農產品批發市場農貿市場房產免徵房產稅（減免性質代碼：08019901）
（2）按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房免徵房產稅（減免性質代碼：08011701）
（3）公共租賃住房免徵房產稅（減免性質代碼：08011701）
（4）大修停用房屋的房產稅免徵房產稅（減免性質代碼：08129916）
（5）非營利性科研機構自用的房產免徵房產稅（減免性質代碼：08021906）
（6）非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產免徵房產稅（減免性質代碼：08123402、08123404）
（7）高校學生公寓免徵房產稅（減免性質代碼：08101404）
（8）科技園自用及提供孵化企業使用房產免徵房產稅（減免性質代碼：08021905）
（9）學校、托兒所、幼兒園自用的房產免徵房產稅（減免性質代碼：08101401）
（10）商品儲備業務自用房產免徵房產稅（減免性質代碼：08122602）
（11）毀損房屋和危險房屋免徵房產稅（減免性質代碼：08129903）
④ 房產稅是備案減免還是審核減免
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的內環節，交定金也是有容竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
⑤ 房產稅和增值稅不是一個稅務徵收機關怎麼備案
房產稅是持有環節稅，在公司注冊地主管稅務機關徵收
如果發生不動產交易，在不動產所在地預繳增值稅及土地增值稅，這個無需備案，持相關交易資料到納稅服務大廳辦理
⑥ 跨區稅源，只是因為一處房產繳納房產稅，但不獨立核算，不交企業所得稅，為什麼要做企業所得稅備案呢
不交企業所得稅，不需要備案。
⑦ 我們公司廠房和土地已經滅籍那麼土地稅和房產稅需要去稅務局備案嗎
既然公司廠房和土地都巳經滅籍，你當然要到稅務局申請備案。
⑧ 交了房產稅可不可延遲備案
不可以的
一、房產稅徵收對象
房產稅徵收對象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!
二、房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
納 稅人可到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。還可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農村 商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。
三、房產稅減免條件
注意：房產稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，戶籍首套房免徵，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年後，那麼交的這些稅費還是可以退還的。
房產稅是取得房產證以後就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往後推算一個月。
凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他徵收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和本市試點辦法有關規定處理。同時，根據《市個人信用徵信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯合徵信體系。
⑨ 房屋大修 房產稅備案可以事後補辦嗎
事項分類 非行政許可的行政審批事項
事項名稱 房屋大修連續停用半年以上免徵房產內稅備案事項容
設定依據 《財政部稅務總局〈關於檢發〈關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知〉》（〔86〕財稅地字第008號） 《北京市地方稅務局轉發國家稅務總局關於房產稅部分行政審批項目取消後加強後續管理工作的通知》（京地稅地〔2004〕614號）
辦理主體 區地稅局
申請條件和辦理材料 房屋大修連續停用在半年以上，在大修期間免徵房產稅。大修期間免稅時間自房屋大修工程開始日（施工單位進駐施工現場）起至該工程完工日（施工單位與委託方辦理交接）止。
⑩ 哪些情況申報年度房產稅前要先備案
以下情況申請房產減免稅，需要進行備案：
（1）納稅人納稅確有困難的，可由市、縣人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。
（2）免稅單位無償使用納稅單位的房產，免徵房產稅。
（3）轉為企業或進入企業的指定科研機構或社會公益類科研機構，從轉制注冊之日起，7年內免徵科研開發自用房產的房產稅。
（4）營利性醫療機構自用的房產，自其取得執業登記起，3年內免徵房產稅。
（5）對政府部門和企事業單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，免徵自用房產的房產稅。
（6）對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房，暫免徵房產稅。
（7）企業辦的各類學校、托兒所、幼兒園自用的房產，非營利性醫療機構的房產，免徵房產稅。
（8）軍需工廠生產軍品的房產；軍人服務社專為軍人和軍人家屬服務的房產，免徵房產稅。
（9）少年犯管教所的房產；勞改工廠、勞改農場等單位，作為管教或生活用房產；監獄的房產，免徵房產稅。
（10）基建工地在施工期間為基建工程服務的各種工棚、材料棚、休息棚以及辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，免徵房產稅。
（11）中國信達、華融、長城、東方四大資產管理公司回收的房地產在未處置前的閑置期間，免稅房產稅。
（12）企業房產大修停用半年以上免徵房產稅。
（13）經有關部門鑒定停止使用後毀損不堪居住的房屋和危險房屋免徵房產稅。
（14）國家及省認定的高新技術創業服務中心、大學生科技園、留學生創業園等科技企業孵化器，自認定之日起，暫免房產稅。
（15）對中儲糧總公司及其直屬糧庫經營中央儲備糧(油)業務自用的房產、土地，免徵房產稅、城鎮土地使用稅；對中儲棉總公司及其直屬棉庫經營中央儲備棉業務自用的房產、土地，免徵房產稅、城鎮土地使用稅。
（16）對農林牧漁業用地和農民居住用房屋，不徵收房產稅。