❶ 深圳50年產權房子續期
50年的房子產權到期怎麼辦？
根據我國的物權法規定，如果住宅產權到期了是可以自專動續期的，那麼屬50年產權的房子到期了該怎麼辦呢？其實規定，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。一般來說該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如果你買的50年的房子產權到期了，首先你應該向土地管理部門提交續期申請書，一般來說如果土地沒有其他特殊用途，管理部門會批准續期的，你只需要重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費就可以了。但是如果你的房屋已經變成了危房，一般不會得到審批。
如果你沒有提出申請，那麼很有可能土地使用權和地上房產由國家無償收回，那麼你就無法正常使用房屋了，房屋所有權也就自然消失。
如果你提出了土地使用者提出續期申請，但是根據規定，申請沒有得到審批的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償
❷ 深圳城市更新 有住宅和辦公 土地年期多少年
深圳城市更新分別為住宅土地使用年期70年和辦公土地使用年期40年
❸ 關於深圳的小產權房土地性質的問題
這種土地是什抄么類型什麼性質應該你自己問清楚，而不是在網上問別人；如果是集體土地不能買；劃撥土地也有風險；只有國有出讓性質的土地是最穩妥的，土地使用證上依土地性質會有土地年限，再根據發證日期推一下就知道還有多少年了。不過所謂的小產權房一般都是指集體土地上房子。
❹ 深圳國有土地使用協議無容積率怎麼辦
1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的回控制答性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
2、建築容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。 建築容積率（簡稱容積率），系指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
❺ 在深圳什麼情況下土地使用權可以通過協議方式來轉讓
協議出讓土地是指當用地的單位和個人 只有一個人或單位的時候可以採用的辦法 如果多餘回一個人或單位答的時候一般都會採取掛牌出讓和拍賣的方式 所以首先如果使用這塊土地只有你一個人的時候 完全可以採用協議出讓的方式 但是協議出讓土地的價格是不能低於當地的土地的底價的。
❻ 深圳將率先探索國有土地使用權續期路徑，「正抓緊制定方案」
土地使用權到期後如何續期？如何高效盤活存量建設用地？日前，自然資源部印發《關於支持粵港澳大灣區和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》，在自然資源部支持下，深圳將率先探索國有土地使用權續期路徑、利用存量建設用地開發建設住宅、分類盤活利用存量工業用地等一系列改革。
8月4日，據深圳特區報，自然資源部於近日印發《關於支持粵港澳大灣區和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》（簡稱《意見》），意見共計9條措施，助力大灣區和深圳先行示範區建設。
意見提出，從國土空間規劃、空間用途管制、土地利用、耕地佔補平衡、全民所有自然資源資產有關試點、不動產登記、土地只征不轉以及深圳深化自然資源領域改革探索等九個方面，支持廣東進一步提升自然資源要素市場化配置程度和效率，激發市場活力和創造力，推動自然資源領域治理體系和治理能力現代化。
其中，為充分發揮深圳「雙區疊加」優勢，自然資源部支持深圳深化自然資源領域改革探索。除前述大灣區改革探索適用深圳市外，支持深圳市取得相關法律授權，在國土空間規劃編制完成後，可探索按規劃期實施總量管控模式。支持將國務院授權廣東省批準的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項，由廣東省委託深圳市批准。探索高度城市化地區公園綠地內的建設用地不納入城鄉建設用地規模的管理新機制。
探索通過出讓合同約定土地閑置費的收取標准，以及違約條件下收回建設用地使用權的可操作方法。探索國有土地使用權到期後續期的操作路徑。探索高度城市化地區耕地和永久基本農田分類保護利用新模式。
在國土空間規劃編制階段，支持廣東和大灣區統籌劃定生態保護紅線、永久基本農田、城鎮開發邊界等三條控制線，合理優化耕地、林地、建設用地等各類用地規模、布局和時序等。
鼓勵支持各類試點，包括深化自然生態空間用途管制試點，探索「只征不轉」等擴大生態空間的實現路徑，支持開展全民所有自然資源資產所有權委託代理機制試點，探索二三產業混合用地政策和管理機制，探索利用存量建設用地開發建設住宅，分類盤活利用存量工業用地等。
建設用地方面，支持探索建立省域內的建設用地交易機制。探索建立全國性的補充耕地指標跨區域交易機制。支持探索建設用地使用權地上、地表和地下分層設立、分層供應政策等。不動產登記方面也將向港澳法人、港澳銀行進一步釋放優化營商環境的紅利。
深圳特區報報道指出，目前廣東省自然資源廳、深圳市規劃和自然資源局正抓緊制定方案，報自然資源部審定後實施。
❼ 深圳工業用地多少年可轉商業用地
跟年限無關，以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓專合同約定的土地用途改屬變為商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更後的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，並依法辦理土地使用權變更登記手續。
❽ 深圳市南山區景光海景花園土地使用權50年可以延期到70年嗎
深圳市南山區景光海景花園
土地使用權50年可以延期到70年嗎
暫時還沒有正式的文件，
要等國家正式頒布文件才知道。
❾ 深圳市土地面積是多少
深圳市全市面積1991平方公里。