公寓年限少

㈠ 40年產權公寓年限到期後，賠付率是多少

暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答
我倒著答吧

1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉村大隊或者產業園區用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續的，住戶也能取得合法產權證。

2、國家為什麼會有40、50、70年產權房的區別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然後把這塊地放到土地交易市場，賣給開發商。而根據目前國家規定，規劃成住宅的地都是70年產權，規劃成寫字樓和酒店就50年，規劃成商場的話是40年。
所以，開發商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
但為什麼寫字樓和商場能被開發商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發商看到住宅賣得好，就把自己手裡的商場或者寫字樓地塊擅自修改建築標准，按照住宅的模樣和功能來建，然後充作住宅賣給購房者，購房者拿到手裡房產證之後，就能看到自己買的到底是什麼了，房產證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
這也就是，很多人不明白，為什麼4、50年產權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。

3、為什麼買40年產權房的人會小心許多？
這個問題答案有幾個方面，第一，40年產權房子很有可能是水電費都是按商用標准收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標准，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。
第二，40年產權房不能落戶，這對有孩子上學需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。
第三，40年產權房物業費高。
第四，40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應付政府規劃，你想，如果把個商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質就下降了。
第五，40年產權房使用率低，一般民宅面積使用率能達到80%，而40年產權房因為公攤大，使用率能達到65%就不錯了。

4、為何商業產權房均價低於住宅呢?
你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那麼，這個賠率也跟房屋價值並不完全成正比。
如果是正常商業，就是說嚴格按照規劃建造的，不存在開發商私自修改規劃的情況，那麼，房屋價值比較純粹，就是商業和投資價值，你也可以按照純商業或者純寫字樓的價值去衡量它。比如國貿三期，金融街，現在租金和寫字樓價格都在一路上漲，比住宅只高不低。
但是，你說的這種40年產權的商業房是被改成住宅的，也就是說，它產權性質為商業，卻實際承擔住宅的功能。是屬於掛羊頭賣狗肉的類型。按商業看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不願意買2000年以後蓋的商住房，就為了燃氣問題。

5、如果國家收回土地，賠償的話，不管賠率是多少，都只可能按照當時的價格，不可能按照你購置時候的價格，在通貨膨脹這么嚴重的情況下，如果按照你購置時價格賠，估計很多人要暴動了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出台，也沒有相關具體規定，目前都是民間的瞎猜。

6、如果產權人死亡，而此房屋已經超過40年產權，但有續約的，該房屋是否也是遺產的一部分，參與遺產繼承。這個理論上講是成立的，因為你擁有它的產權，產權是可以繼承的，但是具體實施政策還未出台。

7、40年產權房到期後，需要交納多少錢，為所謂的續約？
這個我也很想知道，但並沒有政策出台。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應該不用太過擔心，那麼多買商業房當住宅的人呢，到時候國家肯定會給一個說得過去的續約政策的。

㈡ 單身公寓產權年限到了，怎麼辦

一、購買公寓40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

三、土地使用年限到期後：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(2)公寓年限少擴展閱讀：

產權年限：

一、土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

二、房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

㈢ 有的人說公寓產權40年,年限太短

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用回建築。產權年限是從答開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

㈣ 公寓產權是多少年

普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。每層樓內有若干個房內間和公共的走廊、廁所和浴容室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

(4)公寓年限少擴展閱讀

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

㈤ 單身公寓產權多少年

你好，
50年產權的單身公寓和70年產權的住宅樓是有區別的。
1、公寓的物業費遠內高於住宅樓。容
2、部分公寓的水電費按照工業計算，不是民用。
3、公寓的樓層形式不同於住宅，為一梯多戶。
4、公寓的產權證辦的比較慢。（大部分）
另外，也不是說公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典範。
雖然是50年產權，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，
即使到了50年，政府也不會讓你無家可歸的。
公寓可以按揭。
希望能夠幫助您。

㈥ 請問公寓的年限和什麼有關系因為有些公寓年限也是七十年的。那跟住房就差不多了

針對您的問題，復是這樣的。公制寓的產權年限來自於這塊地的品類，如果這塊地是住宅用地，那麼建在這塊地上面的住宅和公寓產權年限是70年，如果這塊地是商業用地，那麼大概率是40年，但是住宅還是住宅，公寓還是公寓，是住宅還是公寓和產權年限無關。

㈦ 公寓的使用年限太短怎麼解釋

您好！
設計復使用年限 design working life
制計算結構可靠度所依據的年限稱為結構的設計使用年限。
1、設計使用年限的定義：《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2002）第2.1.19條 設計使用年限 design working life 設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。
2、設計使用年限的取值：第3.1.7條 在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

㈧ 公寓產權年限短有合理的解釋嗎

您好
公寓產權年限短需要看具體的情況而定，有的地方簽合同的時候就是如此，包括開發商和政府，或者是和各個承包方，因此要看具體的情況進行解釋。

㈨ 公寓房產權多少年

住宅產來權一般是70年，如果是自商業用房則為40年

主要看土地性質

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」