① 析產房屋出售時析產稅怎麼計算
如果能夠提供原始憑證，按照差額的20%徵收個人所得稅，不能提供原始憑專證的按照轉讓價款的3%徵收。
② 析產以後，放棄方算是無房戶嗎
無房戶的標準是當事人是否持有房產證，且房產證是否登記在其名下。「房屋折價款專換算住房面屬積」的說法沒有法律依據。房屋折價款是指即一方保留房屋所有權，然後付給對方房屋折價。很顯然，7.5萬元不是房屋折價款。當事人的救濟途徑是：依據《婚姻法》第33條規定：「離婚時，如一方生活困難，另一方應給予適當的經濟幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。」這里的「經濟幫助」的條件是：一、原來雙方存在夫妻關系；二、一方必須有生活困難；三、幫助的一方必須有負擔能力；四、經濟幫助僅限於離婚時。女方與男方離婚時，身體有病，生活困難，可以向男方尋求經濟幫助。。
③ 什麼是房產析產，分家析產時應注意什麼問題
房產析產屬於析產中的一種。
析產又稱財產分析，是指財產共內有人通過協議的方式容，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
房產析產一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關繫上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
房產析產注意事項：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、採取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
④ 轉讓離婚析產取得的房屋，如何確認房產是否滿五年
根據《國家來稅務總局自關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第四條規定：「個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。」
⑤ 房屋「析產..「的定義是什麼
定義:根據相關協議、法律原則和一定的標准，將共有房產這一財產分割，而分版屬各所有人所有的行為稱權為房產析產。房產析產一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關繫上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
我國有關房產訴訟的法律涉及民法,合同法,物權法,婚姻法
⑥ 分家析產房產過戶費用怎樣算
二手房復稅費的構成比制較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費:
雙方都要繳納的：
印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05%。交易費：6元/平方米，買賣雙方各一半。
買方需繳納的：
契稅，徵收標准為：普通住宅1.5-2.5%，高檔住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治區不一樣）全部由買方承擔。你的房子肯定是屬於高檔住宅。
住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
賣方需繳納的：年頭長短定稅費
⑦ 房屋析產後出售屬於老本么
可以按照老本來計算產權證年限。但你得有原產權證復印件。 如果你要把房子出售的話，一定要落到自己名下才可出售。
⑧ 什麼叫房屋析產
析產又稱財產抄分析，是指襲財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。
公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
如上所嚴！自己理解下就行！
⑨ 轉讓離婚析產取得的房產應如何計算個人所得稅
根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》回（國稅發〔2009〕121號）第答四條第二項規定，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
⑩ 房屋析產之後的問題
一、因屬抄於房改房並且無土襲地證，若女方出售的話需要原單位同意並出具同意出售的證明；
二、女方出售的話個稅很高，按20%繳納，其他稅費一樣，如下：
根據（買方）是否首次購房、房子是否滿五年、是否唯一房子後對號交納
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的20%由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。
三、析產手續屬於產權變更，不繳稅~