商服用地年限多少

㈠ 其他商服用地與商業用地有什麼區別

一、土地利用的不同定義

商業用地：商業用地是指規劃部門根據城市規劃確定的地塊土地性質，用於建設商品房的土地。土地出讓後使用年限為40年。住宅用地的土地使用權最長期限為70年。要將商業用地轉為住宅用地，並繳納土地出讓金。改變房屋的土地使用性質是不可能的。

商業用地：商業用地是指各類商店、公司、維修服務部門、報社、蔬菜購銷中轉站等用地。

二、不同的使用范圍

商業用地：僅為商業用地的一種，具體包括商鋪、商場及其相應配套設施用地。

商業用地：包括商業、金融、餐飲、旅遊等商業服務用地及其配套設施。

三、使用途徑不同

商業用地：商業用地只能用於商品房建設，不得挪作他用。

商業用地：可作為商業用地、金融保險用地、餐飲酒店用地等商業服務用地。如辦公樓、旅行社、信用社、度假村等服務設施。

(1)商服用地年限多少擴展閱讀：

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例：

（1） 70年住宅用地；

（2） 工業用地50年；

（3） 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（4） 商務、旅遊、娛樂40年；

（5） 綜合用地或其他用地50年。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。對土地上房屋及其他不動產的所有權有約定的，按照約定辦理；對沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈡ 土地用途: 其他普通商品住房用地 供地方式: 掛牌出讓 土地使用年限: 其他商服用地40年; 其他普通商品住70

意思就是這塊土地上有兩中用途，一部分是商業，40年，一部分是住宅，70年。

㈢ 商服用地上建的住宅用途房屋能住多少年

這種還是商業用途年限，一般是30年，各地可能有些許不同。

㈣ 商服用地和商住用地有什麼區別

一、什麼是商服用地
商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地，稱為商服用地。
商服用地的特徵
(1)地塊出讓使用年限最短。目前在我國，商服用地大部分屬於出讓的土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。
(2)受節約集約用地原則限制。《國務院關於促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標准。
(3)土地利用價值高。商服用地多處於繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
(4)區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。
(5)比較適宜收益還原法評估。
(6)可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建築物、構築物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。
二、商業用地和商服用地有哪些區別
商業用地是商服用地的一部分。
1、商服用地的范圍：
商業用地。商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
金融保險用地。銀行、保險、證券、信託、期貨、信用社等用地。
餐飲旅館業用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。
其他商服用地。寫字樓、商業性辦公樓和企業廠區外獨立的辦公樓用地。旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發、洗浴等服務設施用地。
2、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。商服用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

㈤ 商業用地和商服用地有哪些區別

90年，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了一個條款，說商業、旅遊、娛樂用地的使用年限是四十年，他就沒有商服用地的概念。到了2001年國土資源部出台了一個關於土地分類的暫行規定，規定商業用地是商服用地的一種。2007年又出台了一個國標文件。把過去各地各部門對土地分類不統一的地方統一了一下，在這個標准中就沒有商業用地，只有商服用地。商服用地包括批發零售、住宿餐飲、商務金融和其他商服用地，商業用地的概念又沒有了。夠亂的吧。這些規定有沒有貫徹落實，在各地是否存在差異（其實是一定有差異的），這些筆者不方便評論，但是有一點，所有的這些概念都沒有拖出當年指定的土地使用年限政策。 開發商發現寫字樓不好賣了，所以就臨時改變用途，改建成住宅。有的開發商做了很多工作，讓消費者購房的時候，各種費用也是按住宅交的，契稅，燃氣，水費電費。這種情況在全國各地都有。比如天津就比較多,去年我去天津辦案，發現很多臨街的漂亮的大廈都是住宅，連陽台都沒有。其實正常來說，沒有陽台是不可能當住宅賣的，規劃就通不過。 規劃變更本身是有法律瑕疵的，按照司法解釋這樣的房子都可以退。當然這裡面有很多技術細節，比如簽合同的時間和條款，總之是有瑕疵。對開發商來說一旦房價下跌，風險就很大。業主說現在房價都漲了很多，沒誰要退房。這種說法有道理，現狀也是如此。如果不出事，業主可能也不在乎土地使用年限少了多少，但是住宅和商業入住後水電取暖等各項費用收費標准不一樣之類的問題還是有的。開發商知道這裡面有問題，所以他一般會在合同裡面把這些寫一些免責條款，保護自己。通常來說，一大本合同業主不會一頁頁的看，就算看也不見得看的懂。你買的時候不看清楚，簽了字之後想主張說他欺詐是很難的。

㈥ 商服用地非住宅40年後房子還是我的 嗎

房子永遠是您的，只是土地使用年限到期了。屆時，如果國家沒有重新規劃，您繳納一定土地出讓金就可以繼續使用40年；如果國家有新規劃，國家會給您的房屋一定賠償，然後拆遷。

㈦ 商服用地的相關案例

調整使用年限後直接確定為商服用地
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，各類用地最高出讓年限：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
但什麼是綜合或者其他用地，條例並未進行界定。2001年國土資源部印發的《全國土地分類（試行）》中也沒有綜合或者其他用地類別。2000年國土資源部、國家工商行政管理總局聯合發布的《國有土地使用權出讓合同》示範文本明確規定，合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫。《全國土地分類（試行）》頒布後，應按《全國土地分類（試行）》規定的土地三級分類填寫，屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔面積比例。因此，綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，其他用地也顯然不是「商服用地」。
2001年《全國土地分類（試行）》及2007年8月10日實施的《土地利用現狀分類》，都規定了企業廠區外獨立的辦公場所等用地列為「商服用地」。為了將歷史上的土地分類與現行土地分類相銜接，我們可以從土地出讓價格、出讓年限入手，將該公司於2001年出讓的辦公用地直接確定為「商服用地」，使用年限要從50年調整為40年。考慮其他用地是歷史上特殊時期的土地分類，可以將40年「商服用地」與50年的「其他用地」的土地出讓價格視為相當，不過在實際操作時，應先徵得業主的同意。如果業主不同意，可以根據實際使用現狀對該宗地進行用途分類，並對其價格進行重新評估，按照評估後的核准地價，由國土資源行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地使用權出讓補充合同，在土地使用者繳納應繳出讓金後辦理登記。
商業用地使用年限： 根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例(中華人民共和國國務院令第15號)中華人民共和國物權法的規定第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈧ 寫字間是商服用地土地年限應該是40年。為什麼我的商品房買賣合同上體現的是從2005-2043隻有38年。

土地使用權期限是從土地出讓的時候開始算的。
你的土地使用權是開發商通過招拍掛在兩年前拿到的，到了你這，當然就只有38年了。

㈨ 商業用地和商服用地有哪些區別

商業用地是商服用地的一部分，商務用地是指商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性專服務業建築及其相應附屬屬設施用地，商服用地是土地部門的分類方法，商業用地是規劃部門的分類方法。

㈩ 工業用地與商服用地的區別價格相差多少

基本農田被徵收用於工業用地的徵收補償標準是多少？具體徵收補償標准如下：

專1、徵收耕地補屬償標准

旱田平均每畝補償1.3萬元；水田平均每畝補償2萬元；菜田平均每畝補償3萬元。

2、徵收基本農田補償標准

旱田平均每畝補償1.76萬元；水田平均每畝補償2.64萬元；菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。