⑴ 房屋是產權年限50年和70年有什麼區別
你好。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地版、產權年限50年的綜合權用地和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。
⑵ 商業性住宅50年後產權如何延續
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我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年（房地產開發商的使用權最高只有50年），工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年，而房屋的使用壽命通常長於這個年限。那麼當使用期限到了之後，房子屬於誰？
《物權法》第一百四十九條規定：非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
雖然《物權法》沒有提及續期的費用及相關問題，但自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，也消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，因此你大可放心，不會發生50年後房屋喪失產權的情況。
⑶ 我這套商業用房的土地使用年限到底應該是50年還是40年
土地用途是「抄商住辦」（即商業用地、住宅用地、辦公用地），也就是平時所說的綜合用地，原來在出讓地類未規范前，對於綜合用地的年限政府一般折中定為50年，產權證的年限還是應以土地使用證為准，你的因為是店面，不是住宅用地，年限應該是40年。有一點應該要注意一下，上述一些年限指的是最高年限，國家在出讓土地時，也可能把商業用地的年限定的低於40年，40年只是商業用地的使用最高年限，反之高於40年也就不符合法律年限。
⑷ 商住房的使用年限50年。50年後有法律保護嗎
購買50年產權房到期之後是自動續期的，只是要依照法律繳納一定的費用。我國法專律限制的是土地使用權的年限，屬不限制房屋所有權年限。意思是，你對你房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，你對土地上的房子可是永遠具有所有權的。根據國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條規定：「居住用地的土地使用較高年限為70年。」期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。」 依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第41條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
⑸ 合同上房屋使用年限只有50年，怎麼辦
既然你已經簽了合同，那就依照合同規定享有50年的房屋產權！問題出在你們房屋的地上，很可能是土地的使用期限僅剩50年，或者不屬於住宅用地，或者屬於商業用地改建的房屋！建在地上的房屋使用期限會少於或等於地的使用年限。
如果合同上面寫的使用時間是2000-2050年，但是房子2014年6月才交房，的確只有36年的使用時間！如果你有證據證明賣房的人說會自動變成70年，就可以以賣房者涉嫌欺詐為由請求法院撤銷你們之間的合同，還可以讓賣房者給你適當的賠償！
⑹ 為什麼購房合同是住宅使用年限只有50年
使用年限只有50年，肯定土地性質屬於公建用地，商業用地40年，住宅用地70年。
⑺ 商品房的使用年限到底是50年還是70年的
一般住宅是70年，商住一體的是50年，純商業的是40年的，天譽世家是商住一體所以是50年
⑻ 住房的50年產權和70年有什麼區別
你好。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅內用地、產權年限50年的綜合容用地和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。