地面車庫使用年限

Ⅰ 小區車庫 使用年限是多少

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土內地使用權是有使用容年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

Ⅱ 購買私人用車庫的使用年限是多少年

最終解釋權歸國家所有

國家要征地 就馬上到期

看你買 哪的了 市內一般都是5年以內

小區里10年20年

Ⅲ 地下車位使用年限用完後怎麼辦

雖然目前現行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規定,但是多次因車位引發回的案件審答判結果表明,凡是購買的車位不屬於人防工程,只要由開發商投資建造,建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中,而且地下車位的面積未計入公攤面積,那麼即使沒有產權證,該小區業主所購買的地下車位也受法律的保護,當簽訂使用權租賃合同時,切記最高租賃年限為20年。
目前大家可能都比較忽視自己的車位產權年限是多少年，可能在買房子帶車位的時候，自己只注重房子的產權年限的而忽視了自己的地下車位產權年限了，建議仔細了解這方面的問題，不要要開發商鑽了空子，避免以後在使用的過程中出現這樣那樣的問題，這樣非常得不償失。

Ⅳ 無產權車庫的使用年限是20年，如果到了使用年限，車庫會被怎樣處理

1、無產權車庫抄的使用年限是20年，這個數據是從哪裡知道的。
2、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
3、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
4、這就要看你土地證上面記載的土地用途是什麼了，要是住宅用地，20年後自動續約，要是其他商服用地要繳納出讓金，不過只要你不交易買賣出讓金可以先不繳納。
5、要確定你土地的性質是出讓土地還是劃撥土地。

Ⅳ 購入地下停車位，使用年限到底是多少年

如果是居抄住用地的，襲使用權是七十年。

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。即消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清年限。

(5)地面車庫使用年限擴展閱讀：

注意事項：

選擇地下停車場的車位不要選擇靠近入口或者是出口的車位，這個地方車流量是最大的，難免遇到不小心的司機出現操作失誤，碰撞到的就是自己的愛車，能夠避免這種情況當然最好在購買車位時就想好。

選擇地下停車場的車位最好選擇購買距離電梯比較近的車位，這樣可以減少下車後走路的時間，也減少了回家路上的危險性，地下停車場一般人很少，遇到了危險都無法求助。

Ⅵ 車庫使用年限有存在永久性嗎

如果是有產權證的車庫，與商品房一樣，其所有權是永久的；如果是沒有產權證的車庫，則其使用權跟隨主體建築的使用情況而定，不會是永久的。

Ⅶ 住宅小區地下停車位產權年限是50年還是70年

因為車位的產權年限與車位使用的土地性質和交易性質有關。

1、從土地性質方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產權。獨用的土地是商用性質與住宅性質都可以辦理產權。但是公用的土地車位不能辦理產權。

2、從交易性質來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產權證。地下車位出租，並不做出售獲利，不可以辦理產權證。

所以車位辦理產權雖然可以擁有產權證，但是沒有土地證，怎麼確定自己的車位產權年限。可以從買賣合同上獲知，或是查看開發商的土地使用的相關證件，看一看自己的車位使用的土地是什麼性質。商用的土地產權年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。

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關於車位的相關法律條例：

根據《物權法》第七十四條規定：

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

房產公司向非業主出售車位，須經業主大會作出決定，否則行為違法，應由房地產主管部門處以罰款;給業主造成損失的，還應依法承擔賠償責任。

Ⅷ 購買私人用車庫的使用年限是多少年

這個不是固定的。
如果是隨樓房帶在一起的那種車庫，年限應該是和房子年限一樣；如果是那種單獨的車庫，年限就少多了。

Ⅸ 剛買的房子，一樓為車庫，其他的都為住宅，為什麼合同上土地使用年限是50年，會有什麼影響，謝謝

1、我國法律規定，土地是國有的，不允許買賣！現行的所謂40年、50年、70年指的是租賃使用年限。而這使用年限的不同在於按城市規劃在不同的地上所建房屋的使用性質不同。比如，在居民小區里總不能批准建個24時生產、並且散發臭哄哄氣體的工廠吧？同樣，在風景優美的公園里只能建個商店之類的公共建築，要是建個宿舍樓什麼的，遊人進入公園看到的盡是各式公母短褲、棉被等等，豈不...,土地的使用年限就是根據不同使用功能的建築而定的。商業用房40年、綜合用地（辦公、酒店等）50年、住宅70年。至於為什麼住宅是70年、而綜合用房只有50年？俺不知道。
2、你買的肯定不是住宅，當然你盡可以當住宅用。但絕不可能有帶天然氣管道的廚房----沒人敢狗膽包天到這地步！確切地說，在你買的房的這塊地上政府規劃允許建設的肯定不是住宅！！！去賣你房的人那裡查二證：規劃許可證和土地使用證，上面清楚寫明了這地上應該蓋的綜合（不包括住宅）樓！！！商業房是經商用的，而住宅是住人的，功能不同，設計也不一樣。所謂的「商住樓」只是開發商騙人的說詞！本質上就是商業用房，而不是住宅！
那麼，開發商（賣家）為什麼要把綜合用地（也是向政府買來的）改建成了住宅呢？一是因為綜合用地的地價比住宅地價便宜狠多；二是近來中央政府限制了銀行對住宅的按揭貸款，而綜合用房則沒設限。顯然有利開發商通過銀行按揭銷售房屋回籠資金！因此，就出現了不少的什麼「單身公寓」「酒店式公寓」熱銷等等。其實，這都不是70年的住宅！
3、按我國現行土地法規定，一旦土地使用年限到期（注意，地上房子目前還沒有規定使用多少年之說），「土地及其附著物」（你的房子）「無償收歸國有」！雖然剛出台的物權法明確了，可以根據評估價再交土地租賃費，但具體如何操作還沒統一的法規。「影響」就是20年！也許50年後你啥都木有了，也可能再過70年你再交點錢一切都沒變。誰知道呢？？？
綜合用房本來就不設廚房，沒理由申請，申請了也沒人會受理----燃氣管道在使用過程中是有危險滴。就算裝了，規劃驗收就通不過了-----改變了規劃設計就是違法建築了，也就備不了案，也辦不了房產證。