房屋折舊年限會計處理

❶ 修改固定資產折舊年限的會計分錄

借：管理費用（或銷售費用等）

貸：累計折舊

最終報廢：

借：固定資產清理回-累積折舊

貸：答固定資產

要調整固定資產的使用年限，這是屬於會計的估計變更，它實用的調整方法是未來適用法，也就是說如果實行了變更，則不需要對前期與此事項有關的事項進行追溯，只對未來發生的事項，按調整後的方法進行處理即可。

要進行年限變更，必須要在稅務機關申請備案的，因其變更會影響企業的利潤，進而影響企業的所得稅。所以應去申請備案。要講明申請變更的主客硯方面的原因。

(1)房屋折舊年限會計處理擴展閱讀

首先需要說明的是，固定資產折舊變更屬於會計估計變更，不需要調整以前計提的折舊。

在會計處理上，如果期滿處置該固定資產，凈殘值也就是固定資產原值和累計折舊，都應該轉到固定資產清理，如果計提了減值准備，處理方法和累計折舊一樣，結轉到固定資產清理科目。

處置過程中支付費用計入固定資產清理，變價收入計入固定資產清理，固定資產清理余額轉入營業外收入或營業外支出。但如果固定資產還在繼續使用，就不用再提折舊也不用做帳務處理，只有在報廢或變賣時才對固定資產折余價值進行上述帳務處理。

❷ 房屋稅法折舊年限20年,但房產證使用期限是50年,那會計處理時按哪個年限折舊

房屋折舊年限按房屋的結構和用途不同折舊年限也不同，如你所說房屋可以按內20年也可以按50年提折容舊這要結合企業的實際合理確定折舊年限一般是30年，但是年底所得稅匯算清繳時，稅務部門會按照稅法規定已20年為限剔除你多提的折舊交所得稅，會計處理不變。

❸ 會計處理上，汽車的折舊年限是幾年

除國復務院財政、稅務制主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（1）房屋、建築物，為20年；

（2）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（3）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；

（4）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

（5）電子設備，為3年。

注會

❹ 新會計准則固定資產折舊年限與舊固定資產如何調整

根據企業會計准則（制度）的有關規定，固定資產折舊年限的改變，屬於會計估計變更專，而不屬於屬會計政策變更。
題中，「母公司告知折舊年限按6年」，「不然涉及納稅調整」。這樣，如果將固定資產折舊年限由3年改變為6年按照會計估計變更處理的話，那麼，當年仍然將涉及納稅調整，因為，6月份的折舊額計算與稅法規定不一致。因此，為了達到「母公司」的要求，題中固定資產折舊年限的改變，按照會計差錯更正處理較為妥當，即：6月份即已經確定固定資產折舊年限為6年，但因某種原因錯誤的運用了3年的折舊年限，該差錯於7月份發現並加以調整。
當然，將該固定資產折舊年限的改變，按照會計估計變更採用未來適用法進行處理，也不是不可以。

❺ 固定資產房屋累計折舊如何做會計分錄

會計分錄如下：

借：管理費用等科目

貸：累計折舊

固定資產的價值是回根據它本身的磨損程度逐漸答轉移到新產品中去的，它的磨損分有形磨損和無形磨損兩種情況；有形磨損又稱物質磨損，是設備或固定資產在生產過程中使用或因自然力影響而引起的使用價值和價值上的損失。

(5)房屋折舊年限會計處理擴展閱讀

固定資金作為固定資產的貨幣表現，也有以下特點：

1.固定資金的循環期比較長，它不是取決於產品的生產周期，而是取決於固定資產的使用年限。

2.固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，後者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。

3.在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。

❻ 稅法折舊年限

固定資產折舊年限不能低於：

一、房屋建築物，20年；

二、飛機火車輪船、機器機械其他生產設備10年；

三、器具工具傢具（與生產活動有關的）5年；

四、除飛機火車輪船外的運輸工具4年；

五、電子設備3年。

《企業所得稅法實施條例》第六十三條規定：生產性生物資產按照直線法計算的折舊，准予扣除。

企業應當自生產性生物資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的生產性生物資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。

企業應當根據生產性生物資產的性質和使用情況，合理確定生產性生物資產的預計凈殘值。生產性生物資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。

(6)房屋折舊年限會計處理擴展閱讀：

對於企業來說，有一個簡單的公式，收入-支出=利潤，固定資產實際上也是企業花錢買來的，所以也是一種支出，但是往往這種支出金額很大，而且受益期很長，如果將此支出一次性計入某個月，會導致當月明顯虧損，而實際上當月從該固定資產得到的受益不會這么多。

同時，其他受益的月份，又沒有體現應有的支出，所以，將固定資產入賬後，在受益期內平均其支出，按月列支。

固定資產計提折舊注意問題

1.注意計提折舊的范圍，按現行企業會計准則規定，除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：

a.已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

b.按照規定單獨計價作為固定資產入賬的土地；

c.處於更新改造過程中的固定資產。

2.未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

3.注意再計提固定資產這就是應考慮固定資產減值准備。

4.注意折舊期間跨年度時年折舊額的確定。

企業所得稅法實施條例規定，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊不得低於稅法規定的最低年限。企業確定的固定資產計提折舊年限高於稅法規定最低年限的，應按照企業確定的折舊年限計提折舊，在匯算清繳時，不需要調減應納稅所得額。

企業在計提固定資產帳時，一般是按會計年限計提折舊。如果會計確定的折舊年限短於稅法規定的最低年限，那麼企業應當在會計確定的折舊年限內，每年就會計折舊大於稅法允許的最大折舊的差額調增應納稅所得額。

如果會計確定的折舊年限長於稅法規定的最低年限，可視為會計與稅法無差異。企業也可向主管稅務機關申請，按稅法規定的最低年限(或更長年限)計算稅前扣除的折舊，即企業應當在稅法規定的最低折舊年限(或更長年限)內，每年就會計折舊小於稅法折舊的差額調減應納稅所得額。

❼ 固定資產折舊年限的會計估計變更會計處理方法

固定資產折舊年限的會計估計變更會計處理方法:
固定資產折舊政策版一經確認，不得隨意變權更。若是估計錯誤，那要作為差錯更正，調整以前年度損益調整。
根據《企業所得稅法實施條例》第六十條規定，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。

❽ 會計上和稅務上的固定資產計提折舊的年限有什麼不同

而稅務上規定不得計算折舊的范圍較廣，與會計存在如下差異：

①房屋、建築物以外未投入使用的固定資產：稅務上不能折舊，會計上要折舊。比如已經停止使用生產經營的機器設備。

②與經營活動無關的固定資產：稅務上不能折舊，會計上要折舊。比如專門用於集體福利和個人消費的固定資產。

③其他不得計算折舊扣除的固定資產：稅務上不能折舊，會計上要折舊。比如外購的固定資產沒有取得合法的發票，稅務上就不能計算折舊。

在會計上，包括稅務上規定不得稅前扣除的固定資產折舊一般是進入成本或費用，直接影響當期損益，因此需要調整應納稅所得額。

(8)房屋折舊年限會計處理擴展閱讀：

一、關於固定資產原值的認定問題

大連某船務公司是湛江某船務公司的全資子公司，兩公司是關聯企業，協議價是否符合獨立交易原則稅務機關有權審核。鑒於經查證，所用評估價也是虛假的，因此，固定資產原值應按取得時的真實憑據記載的價格加上相關資本化的費用等合理確定。

按照《中華人民共和國企業所得稅暫行條例實施細則》第三條第三款規定，涉稅案件的船舶應以原始買價加上購買衛星通信等設備款、船員工資、接待人員差旅費、港口使用費、燃油淡水款、船舶保險金等費用合計人民幣2901.5萬元，作為涉稅案件中船舶固定資產的原值。

二、關於固定資產使用年限的認定問題

根據現行企業所得稅法律法規的政策精神，企業取得已使用過的固定資產的折舊年限，主管稅務機關首先應當根據已使用過固定資產的新舊磨損程度、使用情況以及是否進行改良等因素合理估計新舊程度，然後與該固定資產的法定折舊年限相乘確定。

如果有關固定資產的新舊程度難以准確估計，主管稅務機關有權採取其他合理方法。

❾ 固定資產會計折舊年限與稅法不一致應如何處理

企業在計提固定資產帳時，一般是按會計年限計提折舊。如果會計確定的折舊年限短於稅法規定的最低年限，那麼企業應當在會計確定的折舊年限內，每年就會計折舊大於稅法允許的最大折舊的差額調增應納稅所得額。

如果會計確定的折舊年限長於稅法規定的最低年限，可視為會計與稅法無差異。企業也可向主管稅務機關申請，按稅法規定的最低年限(或更長年限)計算稅前扣除的折舊，即企業應當在稅法規定的最低折舊年限(或更長年限)內，每年就會計折舊小於稅法折舊的差額調減應納稅所得額。

成本能夠可靠地計量是資產確認的一項基本條件。要確認固定資產，企業取得該固定資產所發生的支出必須能夠可靠地計量。

企業在確定固定資產成本時，有時需要根據所獲得的最新資料，對固定資產的成本進行合理的估計。如果企業能夠合理地估計出固定資產的成本，則視同固定資產的成本能夠可靠地計量。

(9)房屋折舊年限會計處理擴展閱讀：

對於原始價值較大、使用年限較長的勞動資料，按照固定資產來進行核算；而對於原始價值較小、使用年限較短的勞動資料，按照低值易耗品來進行核算。在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過一年的房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。

固定資金的循環期比較長，它不是取決於產品的生產周期，而是取決於固定資產的使用年限。固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，後者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。

在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。