房產契稅辦理退稅期限

① 退契稅的手續都需要什麼

契稅退稅流程：

根據現行的契稅政策，個人購買住房將受到差別化的稅率。如果購買的普通商品房面積低於90平方米（包括90平方米），則契稅將按1％計算;建築面積介於90平方米至144平方米（包括144平方米，稅率將減半，即實際稅率為2％;如果購買的房屋面積超過144平方米，契稅稅率將按4％徵收，退稅將如下接受：

1、接受和審查。收款機構確認提交的材料齊全後，應當接受退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經調查，如果情況屬實，經理將在董事，董事和董事主管批准後形成退稅意見並報告退稅證明。同時，轉入財政部後，退稅手續將在10個工作日內完成。如果不符合退稅條件，徵收機構應及時作出明確答復和解釋。

3、部分稅款退稅，納稅人應當在批準的契稅退稅（繳費）後申請審核並簽發納稅證明，納稅人應當辦理退稅證明辦理退稅手續。 。

4、存檔。經理將對退稅憑證（第五聯合）和契稅退稅（支付）申請審核表（第一聯合）等退稅文件進行約束，並每六個月提交一次文件管理人員。

退契稅需提供資料：

1、商品房銷售原始合同;

2、房屋所有權證復印件，校對原件;

3、契約，契稅和印花稅憑證的復印件，並對原件進行校對;

4、納稅人身份證復印件和校對原件（納稅人未滿16歲或以上）提供戶口簿復印件並對原件進行校對;

5、「個人普通住房銷售稅收補貼申請表」。

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退房退契稅條件：

在第一種情況下，退稅原則上適用，但也有例外。

根據「國家稅務總局關於期房退房後退還契稅的批復」（國稅函[2002]第622號），交易雙方簽訂了合同。出售房屋，由於種種原因，交易將無法實現。買方已按要求繳納契稅，並在期房退房後退還已繳納的稅款。

但是，也有例外，即買方按抵押或抵押方式購買房屋，根據「國家稅務總局關於按抵押貸款購買商品房的批復」（國稅函[1999] No. 613），當購買者當銀行獲得抵押證書時，購買者與原所有者之間的產權轉讓關系完成，並且必須依法支付契稅。在這種情況下，將不會退稅。

在第二種情況下，稅收原則上沒有退還，但也有例外。

也就是說，如果在法定程序（例如法院判決）之後房地產交易合同和房屋所有權的轉讓無效，則可以退還契稅。

檢查契稅。根據「財政部和國家稅務總局關於購買契稅契約問題的通知」，當簽發契稅問題時，購買單位和個人已繳納契稅的人無權購買房屋。如果在更改注冊之前簽出，退稅將退還。如果您在檢查房屋所有權變更後退房，退稅將不予退還。

② 退契稅的流程和需要的手續

契稅退稅流程：

按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％徵收，退稅受理如下：

1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。

4、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

退契稅需提供資料：

（1）商品房買賣合同原件;

（2）房屋所有權證復印件並校對原件;

（3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件並校對原件;

（4）納稅人身份證復印件並校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印並校對原件);

（5）《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。

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退房退契稅條件：

第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外

根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》（國稅函〔2002〕622號）規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已經繳納的稅款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復》（國稅函〔1999〕613號）規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間房屋產權轉移關系已經完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外

即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

退房契稅據了解，按照《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。

參考資料來源：網路-購房契稅

參考資料來源：網路-中華人民共和國稅收徵收管理法

③ 房產契稅退稅怎麼那麼慢

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向專產權所有人徵收的屬一種財產稅。
納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是：
（一）退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
（二）退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實後的應納稅款
二、納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續。將應補的稅款及時繳入國庫。其計算方法是：
應補稅額＝漏報固定資產（房產）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率
如果由於計算錯誤等原因，少繳了部分稅款，應將少繳部分補繳入庫。其計算公式是：
應補繳的部分稅額＝固定資產（房產）賬面原值×（1－減除比例）×適用稅率－已納稅額

④ 房產契稅退稅問題

1. 城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。（公有制單位集資建成的普通住房或單位購專買的普通商品住房出屬售給本單位職工，職工第一次購買的，比照該政策規定免稅。）

2. 從2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下且屬家庭唯一住房的普通住房，稅率為1%

所以要享受免稅，得有《公有住房購買協議》

購買首套商品住房只享受1%的優惠稅率，而且最好在購買之出就提出，不要走退稅。因為退稅是有時限要求的，3年以內。而新房房產證往往好幾年下不來，影響退稅。

⑤ 新「契稅法」中對退稅是怎麼規定的

8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共內和國契稅容法》，該法自2021年9月1日起施行。契稅法中增加了第12條：「在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。」

中國政法大學教授、財稅法研究中心主任施正文指出，這也就是說，如果沒有完成實際的不動產買賣，合同中途撤銷了，即使納稅人交了稅也可以辦理退稅。這可以更好保障納稅人權益。

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免徵、減征的規定

契稅法將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。

此外，與契稅暫行條例相比，契稅法適當拓展了稅收優惠政策。契稅法基本延續了契稅暫行條例關於稅收優惠的規定，同時還增加了其他稅收優惠政策：為體現對公益事業的支持，增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免徵契稅等規定。

⑥ 房產契稅退稅時間限制嗎

契稅有哪些優惠政策？ 1)出售售後公房前後1年內，出售人家庭、出售人父母或出版售人的成年子女購權房，可申請享受契稅減免優惠； 計算：新購入需要繳納的契稅=（新購入的房屋核定價-賣房的房屋發票價格）x新購入的契稅稅率

⑦ 契稅退稅時間到底要多久

一般需要7天左右。
契稅退稅情況：
1、在房屋竣工後，該房實測面積小於原預測面積，其版產權生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅後，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產權人信息表等資料辦退稅。

⑧ 房產契稅退稅在什麼部門辦理

房產契稅退稅在地方稅務局進行辦理。

一、辦理退稅流程如下：

1、納稅人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。

2、徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

3、經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。

不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。

4、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審核表》、《（契稅待解戶）暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口徵收人員重新核定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。

5、歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

(8)房產契稅辦理退稅期限擴展閱讀：

攜帶資料辦理退稅：

1、身份證原件及復印件2份

2、繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份

3、購房合同原件及復印件1份

4、銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份

5、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期

6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份

7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明

⑨ 申請房屋契稅退稅的資料有哪些

許多地區為了經濟發展，地方政府會出台契稅補貼政策，以鼓勵落戶，契稅稅率依版照房屋權面積的大小確定，稅率一般為1%，1.5%，3%，乘上房屋價值的話，還是可以補貼到一定數額的資金的，那麼辦理契稅退稅需要哪些資料?

辦理契稅退稅需要哪些材料：

辦理契稅退稅需要材料為《契稅補貼申請表》、《商品房認購協議》、已繳納契稅的憑證、房款付清憑證、購房人身份證明、住房登記及合同備案情況查詢證明等。其中第一項材料《契稅補貼申請表》由納稅人向其主管徵收機關(地稅局)提出申請後領取。

以上材料一並提交給房產所在地的徵收機關，徵收機關在查實無誤後會開具退稅憑證，並在10個工作日內辦理完結退稅手續，退稅時由地方財政局將購房契稅補貼款項發放至申請人提供的銀行卡賬戶中。