濟南2011年限購影響

『壹』 濟南限購越來越嚴，在濟南買房子需要哪些條件

外地人購房分為兩種情況，一是落戶購房，此方式包括人才落戶、購房落戶、專租房落戶等形式。二是非屬落戶購房，本科及以上學歷滿足在濟連續繳納社保滿半年，即可獲得購房資質，只能買一套，三成首付。本科以下學歷需連續繳納社保兩年，方有購房資質，同樣只能買一套，但是需要六成首付。當然如果你是濟南人的話，只能買兩套，首套三成首付，二套六成首付。

另濟南這邊商業性質的公寓是不限購不限貸的。

拓展資料

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

資料來源 網路 限購2018濟南購房新政策 濟南樂居網

『貳』 濟南二手房也限購嗎

濟南二手房也限購。
2016年10月8日零時，濟南市城鄉建設委員會官網上公布了樓市「限購令」內的細則——容《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》，提出在住宅限購條件下，開發商、中介機構和購房者如何在濟南限購區域賣房、買房的注意事項。
1、限購以家庭為單位
【新規】自2016 年10月3 日起，對在本市市區范圍內已擁有3 套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區域（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。

『叄』 濟南限購不僅限買還限賣是怎麼回事

4月19日,濟南市發布《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展版的通知》，並於4月權20日起實施。這次再升級版的限購政策被不少人稱為「史上最嚴」。

『肆』 外地人在濟南社保交了連續5年，買房子前社保斷了幾個月，根據限購還能買房嗎

你已在當地繳納社保5年，可以在當地購房。
由你是外地人不能自繳費，只能過就業單位續繳社保。
如果你購房想補繳中間斷繳的社保，建議你到當房地產中介咨詢，他們會有辦法為你補繳。

『伍』 高學歷人員限購嗎濟南

不知道您說的高學歷是指哪個層次。不過，關於濟南的限購，你得先了解以下幾點。
一、濟南的限購區域：除了老六區（歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新）以為，還包括長清和章丘，但不包括平陰縣、濟陽縣、商河縣。
二、濟南的限購套數：濟南本市戶籍家庭在濟南的限購區域，如果已經購買兩套或兩套以上產權住房，都不可以再購房。如果沒有購買住房，或者只買過一套，那麼允許購買，上限是兩套。
非濟南市戶籍家庭：在濟南市限購的區域，如果已經購買了產權住房，那麼不能再購買了，如果沒有產權住房，那麼還能購買一套。
三、新的補充規定：2018年5月18日，濟南對外地戶口購房有了補充規定。非濟南市戶籍在濟南限購區域購房的購房者，如果是全日制大學本科及本科以上學歷，與用人單位簽訂了正式用工合同的，且連續繳納社保滿半年以上，就可以享受本地常住戶口居民同等的購房政策。也就是說，你如果是全日制本科畢業的外地購房者，那麼同樣可以買兩套。
而對於引進海內外的高層次人才，可由濟南市人才工作領導小組辦公室出證明，你就可以享有本地常住戶口居民同等的購房政策。也就是說，你如果是濟南市引進的海內外的高層次人才，那麼不需要社保證明，也可以享受濟南本地人買兩套房的政策。
相信第三條的補充規定里，應該有你要找的答案。回答完畢。

『陸』 濟南買房子限購怎麼解決

交夠兩年社保，本科學歷以上繳夠半年社保就行

『柒』 濟南限購房價會漲會跌

據報道：濟南樓市4月19日深夜放重磅炸彈，限購政策再升級，濟南最嚴限購來襲。20日起，濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。與此同時，長清章丘也納入限購范圍，限購區域內購買的住房，要在不動產證滿2年後才能上市交易。

加大拿地成本減少非理性行為

2016年濟南土地市場地王頻出，其中9月份郭店地塊拍出地王，溢價率高達719%。企業非理性競價抬高了地價，也引發了周圍房價的非理性上漲。因此，此次調控政策指出，要引導企業理性競價。所採取的措施，一是結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的，項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上(含)的，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可，這相當於現房銷售。

省城一業內人士稱，在去年12月26日的限購政策中曾規定，12層以上住宅單體主體結構完成不少於12層後，方可辦理商品房預售許可。而此次限購，又將預售證門檻進一步調高。

首次提高公積金貸款利率

此次收緊的不僅是商貸，公積金貸款也是收緊不少。政策要求，二套房的公積金貸款利率首次上浮，執行基準利率的1.1倍，類似政策在其他城市的限購政策中也有體現，不過濟南從去年開始的限購政策中，這是首次涉及公積金利率的調整。此外，政策還要取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策，兩條規定都在證明公積金政策的收緊。

『捌』 濟南限購政策不包括哪些區縣

不包括長清區

自年10月3日起，對在本市市區范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區域（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。

一、本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）。

二、市城鄉建設委負責新建商品房買賣合同網上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負責二手房買賣合同網上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局負責做好相關信息核查的配合工作。

三、家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區范圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動產登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為准。

四、限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》並簽署購房承諾。

五、房地產開發企業應主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，並將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產信息系統，在系統中提交限購查詢申請。房地產開發企業依據購房人委託，攜帶購房人相關資料，到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政部門提供的信息查詢系統查詢購房人相關信息後，將核實結果在系統中進行反饋。購房人相關資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。

房地產開發企業依據市房屋檔案館反饋結果辦理合同網簽，對不符合限購條件的，由房地產開發企業通知購房人。

六、購房人通過房地產經紀機構居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委託房地產經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。對於符合購房條件的，房地產經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網簽,並將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。

二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網簽。

七、對不符合限購條件的，房地產開發企業、房地產經紀機構不得辦理合同網簽。對於房地產開發企業違反相關規定網簽的，市房產交易監理所將不予進行新建商品房網簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，並將信息反饋市城鄉建設委。

對於房地產經紀機構違反相關規定網簽的，市房產交易監理所將不予進行二手房網簽合同備案。

八、房地產開發企業、房地產經紀機構應在銷售現場、經營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱，並切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對於不符合限購條件，採用網下或滯後網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由房地產開發企業、房地產經紀機構承擔相應法律責任。

購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格，記入個人徵信不良記錄，情節嚴重的，依法追究相關責任， 造成的損失由購房人自行承擔。

『玖』 濟南買房一年社保限購問題

濟南政策現在對買房子補交社保公積金查的比較緊，補交是有一定風險的，外地人在濟南買內房子交夠一年社容保就可以買房子了，只要交夠一年社保，納稅證明就沒大用處了。
你回濟南買房完全可以現在在濟南找家代理公司給你交社保公積金，一年以後就可以在濟南買房子了，不用擔心補交帶來的各種的問題。
在濟南開戶後還可以把你北京的社保公積金轉過來，你在濟南繳社保公積金可以開具發票回公司報銷。
在濟南連續繳社保一年後還可以報銷生育險，生育險是補交不了的

『拾』 2018年濟南限購政策

2018年濟南限購政策如下：

一、本地戶籍。

1、最新限購政策：本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

2、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

3、總結：本地戶籍無房家庭，限購兩套，第一套首付30%，第二套首付60%

二、外地戶籍。

1、最新限購政策：非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，同時，濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。

2、總結：2年連續社保，外地戶籍無房家庭，限購一套，第一套首付60%

三、本科生以上學歷者：

1、最新限購政策：我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

2、總結：本科學歷以上無房，半年連續社保，首套房首付30%

限售政策：限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

限購區域：歷城區、歷下區、槐蔭區、市中區、天橋區、高新區、長清區、章丘區。

(10)濟南2011年限購影響擴展閱讀

限購的意義：

1、限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。

2、中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

3、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

4、 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

5、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

6、長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。