㈠ 開發商把我的商品房買賣合同的土地使用年限列印錯了！我該要點賠償嗎
有約定的按約定，沒有約定的，在你沒有承擔損傷的前提下，你只能叫開發商修改合同
㈡ 購房合同上的土地使用年限與實際使用年限不符（少了三十年同一棟樓使用年限為七十年）現在合同已經生效，
購房合同上的使用年期，只是開發商承諾的年期，而土地使用證上登錄的使專用年期，才屬是真正出讓給你的土地使用年期。。
你說的實際使用年期，估計應該指土地證登錄的年期。。
而所謂實際使用年期，指土地使用者在取得土地使用權後，在出讓期間實際使用的年期，比如，出讓70年，已使用50年，剩餘20年，則已使用的50年，指的就是實際使用年期，如果剩餘的20年還歸自己使用，那實際使用年期就是70年，這一點必須明確，不要搞混了。。
當然70年使用期與40年使用權，對於使用者而言，是在使用期限上的區別，對辦理權證卻沒有多大影響。。
另外，70年使用權的出讓價格與40年的出讓價格是不同的。。
還有一點，一般來說，40年使用期限的多為商業用地，而70年出讓使用期限的一般為住宅用地，這是規劃用途及相關規定確定的，規劃用途一般不好改動。。
㈢ 簽購房合同時發現土地使用年限問題，上面寫的開發商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用權。
住宅開發土地使用年限一般為70年
商業開發土地使用年限一般為40年
你如果購買的是住宅的話，開發商應該涉嫌違規
你可以要求退房或者補償
關於使用年限到期後如何處理的問題，國家尚未出台政策
㈣ 購房協議沒註明土地使用年限有問題嗎
只要是住宅建設用地，沒有註明土地使用年限沒有啥問題。
按照《物權法》的規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。」由此可見，住宅用地的產權人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權；對非住宅用地（也就是指五十年和四十年出讓期限的用地）僅僅規定了「依照法律規定辦理」。將來制訂的法律如何規定非住宅用地的續期問題還是個未知數，但根據物權法可得出的結論是：
非住宅用地到期後很可能不會像住宅用地那樣無條件自動續期。
因此，在購買房產時要特別注意土地使用權的問題，重點要弄清以下幾個問題：
一、住宅房屋並非都是居住用地。房屋的「類型」是「住宅」，並不意味著所使用的土地用途是住宅用地。因為土地用地為「綜合用地」的，仍然可以按照規劃建設商業用房以及住宅用房，也就是通常所說的商住樓，這類房屋雖可居住，但土地使用年限並非是70年，而只是50年。
二、土地使用權年限並非從辦產證時起算。土地使用權年限是從開發商拿地時起算，開發商從取得土地，再到施工建設，最後交房辦小產證，至少要用兩到三年時間，因此購買人取得的土地使用權年限要扣除此前的年限，實際取得的只是剩餘的年限。
三、爛尾樓的土地使用年限一般大幅縮水。在上世紀九十年代開始進行的房地產開發熱潮中，有不少項目因缺乏後續資金而停建。此後，經過項目轉讓，重新推向市場。房屋雖可重建，但土地使用權年限卻不能延期，因此，這類房產所余的土地使用權年限往往只有三十年左右。
四、居住用地轉為非居住用地。開發商盡管取得的是住宅用地，但要改變土地用途也並非不可能，根據法律規定只要取得土地的出讓方同意並經土地和規劃部門批准即可改變土地用途。當然，有關部門不會隨便同意開發商變更土地用途的要求，但因城市規劃進行了更改，加上有些樓盤長期處於爛尾狀態，土地用途就有可能會改變。因此，時常會遇到這樣的情況：房屋預售時土地是居住用地，取得小產證時土地卻變成了綜合用地。
五、開發商就土地使用權問題應承擔的違約責任。我國實行的是「房地相連」的制度，即房地產在轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。由於法律實務中存在土地用途變更或者土地使用權縮水的案例，因此開發商就此應承擔的違約責任應按以下情況加以區別：如果簽訂房地產買賣合同時，開發商已向購買人明確告知土地用途和土地使用權出讓年限的情況，則購買人不能要求開發商承擔違約責任。如果簽訂房地產買賣合同時，合同中明確約定了土地的用途及年限，而在此後未經購買人認可而進行了變更，不論因開發商主動申請變更還是土地及規劃部門依職權而作出變更，由於合同的相對性，開發商均應就此向購買人承擔違約責任。
㈤ 土地使用證中年限與合同中不一致
1、應當是抄40年。2、開發商違約，可以要求其承擔違約責任
《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。從你的表述看，你的房產屬於商業房產，至於土地使用年限相關10年，因為開發商10年前就取得了該宗地的開發使用權。但即使這樣問題也不大，因為你這商鋪是商住連體的，即使30年到期了，上面住宅是60年的，只要市口好放心持有。
㈥ 我是貸款買的房，簽訂購房合同後發現土地使用年限列印有誤，開發商也承認是列印錯誤，合同共四份，開發商
紙質的合同，讓開發商重新簽一份。
網簽合同，讓開發商撤銷網簽，重新簽。
㈦ 簽訂了購房合同後開發商隨便縮短房屋土地使用年限業主應該怎麼辦
這個事情上公證處是不應該出面的。應該出面的是仲裁，購房合同上註明是版五十年的，土權地證上如不符合，涉嫌欺騙消費了，應向當地消協和工商舉報這家開發商，補不上二十年就該按比例退款。當然你們也可以開發商這種欺騙行為提出訴訟請求，相信法院會讓你們滿意的
㈧ 剛買的樓房，備案合同上寫的土地使用年限為50年，而鄰居的備案合同寫的是70年，這樣合理嗎
不合理，到當地相關部分咨詢後去找開發商。
㈨ 購房合同上沒有寫明土地使用年限怎麼辦會面臨什麼問題
購房合同上沒來有寫明源土地使用年限也沒太大的關系。土地使用年限不是開發商定的，這個在預售證或是土地使用證上會標記。辦出的房產證上也會有。國家規定的土地使用年限是規范的，住宅70年。商業、商鋪40年、辦公50年。開始計算時間是從發展商取得用地批准開始記起。
一手購房合同一般是要求寫的，二手的沒有特定要求。一手樓一般都會在銷售現場共公示預售證或其他銷售文件副本，如果客戶提問時能夠准確回答客戶，不刻意隱瞞，問題不大。合同沒註明，如果合同沒簽，盡可能補上。如果已經簽了，雙方沒有要求註明，那也是可以的。年限這個是買賣房前事實存在基礎條件。記得一手合同上這條沒寫也可以備案、過戶。因為合同最重要的是房號、面積、價格這些不能錯。
㈩ 再線等。。。。新房要簽合同我發現土地使用年限是從06年開始的我可以因為產權不足70年要求解除協議么
法律的規定是簽訂合同買賣雙方必須在公平自願的原則基礎上，如果你覺的對你不公平你可以提出來或是不簽合同，還可以就合同內容進行補充，這些都是你應有的權利，就是實施起來可能不太順利。對於購房者來說我們是弱勢群體，想要要求什麼是很難的所以簽合同之前一 定要看好合同內容。希望你天天有個好心情，哈哈哈...