綜合用地住宅年限

⑴ 房產證是成套住宅,土地證是綜合用地,使用年限50年,這樣的房子在限購范圍內嗎

不在限購范圍內 個人產權的才算

⑵ 住宅用地和商業用地、綜合用地有什麼區別

1、使用年限不同
房屋的產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地確實有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。
根據《物權法》的規定，不同性質的土地到期後處理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自動續期，而商業用地和綜合用地卻需要按照其他規定來執行，有一定具體問題具體分析的空間。這也就意味著如果你買的是非住宅用地的房子就要小心了，因為使用權滿了之後，何去何從還是未知數。
2、貸款年限不同
現在很多購房者都是通過貸款的方式來置業的。如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達到30年。但是如果你買的是商業用地、工業用地的房子，那麼首付最少要達到五成，且貸款年限最多隻有10年。
3、生活成本不同
如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那麼需要注意它的水電收費標注是按照商業或工業標准來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標准收取水電費，但購房者最好和開發商確認並在合同中說明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。
4、戶口問題
很多人買房都是為了遷戶口或者用於孩子上學，如果買的是住宅房屋不是大問題，除了個別類似北京這樣的城市，很多城市都是能夠買房落戶的。但是如果你購買商業或工業土地上的房子，是不能遷入戶口的，因為這些建築的性質本身就是用來辦公的。
5、交易稅費不同
商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增值稅。

⑶ 綜合用地到期後處理方法

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

綜合用地到期後處理方法：

《物權法》第四十二條規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

(3)綜合用地住宅年限擴展閱讀

例1：政府准備出讓一宗國有土地使用權，有效面積為20000平方米。根據規劃設計條件，該宗地用途為R2、C2（二類居住和二類商業用地），容積率≤1.5，建築層數≤12，建築高度≤36，綠地率≥35%。其中，商業建築面積為4500平方米。該區域商業用地基準地價為900元/平方米，居住用地基準地價600元/平方米。計算過程如下：

計算商業用地和居住用地的分攤面積

根據最有效使用原則，估價設定該宗地規劃容積率為1.5.

總建築面積=20000×1.5=30000（平方米）

商業用地分攤土地面積=（4500/30000）×20000=3000（平方米）

居住用地分攤土地面積=[（30000-4500）/30000]×20000=17000（平方米）

計算商業用地和居住用地的地價

假設區域個別因素、期日、開發程度修正系數均為1，商業用地出讓年限為40年、居住用地為70年，—年期修正系數也為1.當容積率為1.5時，商業用地容積率修正系數為1.3，居住用地容積率修正系數為1.1.

商業用地總價=900×1.3×3000=351（萬元）

居住用地總價=600×1.1×17000=1122（萬元）估價結果

商業用地分攤土地面積：3000平方米；土地單價：900元/平方米；土地總價：351萬元，大寫：人民幣叄佰伍拾壹萬元整

居住用地分攤土地面積：17000平方米；土地單價：600元/平方米；土地總價：1122萬元，大寫：人民幣壹仟壹佰貳拾貳萬元整（註：商業用地使用年限40年，居住用地使用年限70年）

或者可以採取另一種表示方法：先如上述步驟評估出商業、住宅等用地的價格，再折算成綜合用地價格。簽訂國有土地使用權出讓合同和頒發國有土地使用證時，同樣要註明各個用途的分攤土地面積和使用年限。字串1

同上例，先計算出商業用地總價351萬元、居住用地總價1122萬元之後，可得該宗土地總地價為1473萬元，總用地面積20000平方米，然後計算出綜合地價為14730000/20000=736.5（元/平方米），估價結果為：

土地有效面積：20000平方米；土地單價：736.5元/平方米；土地總價：1473萬元，大寫：人民幣壹仟肆佰柒拾叄萬元整（註：商業用地使用年限40年，分攤土地面積3000平方米；居住用地使用年限70年，分攤土地面積17000平方米）

參考資料來源：網路-綜合用地

⑷ 綜合用地使用年限

住宅用地為70年
土地出讓合同的約定方式支付完畢土地出讓金，方可取得國有土地使用權證

⑸ 綜合用地的土地性質，上的住宅，使用期限滿後，是否可以按照住宅一樣免費續約居住。

因為房子本身的壽命也只有幾十年，土地回收也會對住戶進行補償，況且現在的房子又有多少會一直在那裡住到50年嘛，有開發商會進行開發，對此補賠償，有市政建設要規劃，也會賠償，如果說是買的住房或是商業門面等都不用擔心這個問題.

對了還有 你的房子是按照住宅繳稅並出具產證，綜合用地的性質不變，用地的最高年限也不變。
用地年限按綜合用地年限計算，但屆滿可以按住宅用地自動續，因為你的是住宅，這種綜合用地類型以前是98年之前的，以後就沒有這種概念了，你是一般住宅，居住類型不用擔心的。

⑹ 綜合用地的商品房土地年限為40年，到時候辦房產證和土地證是記多少年相對於70年的有什麼影響

40年或70年的這個期限是固定的。辦理產權證是以竣工驗收，開發商申請辦理房產證為專基點屬。如：2009年取得土地使用權，40年或70年的是2049或2079年到期，但是開發商2012年辦理房產證，那麼業主所享有的土地使用權都分別在2049年或2079年到期。

⑺ 買的商品房批的是綜合用地，開發商卻說房子的使用年限是70年，請問有沒有這樣的情況，期限滿了怎樣續費

你好，我是一個置業顧問，以我的專業知識來看的話，綜合用地產權一般都是50年，至於你版的審批結果是權70年，可能是按照普通商品住宅批下來的，所以你賺了啊！！！呵呵！
國有土地只有使用權，並沒有擁有權
還有一個問題是，你那個按理說完全不屬於綜合用地啊！最多也只能說是商業用地哇，使用年限才40年

⑻ 商品房（銀行可貸款），但土地性質是綜合用地，產權50年。請問這與普通的住宅用地70年的有什麼具體區別

1、產權不同：商品房產權50年，普通住宅70年。

2、稅收不同：商業類不能享受住房稅優惠，維修基金收取的交易價格為2%，而住宅類是按照成本價為6%至8%。

3、物業費不同：商業項目成本高於住宅，商業用水，電力，按標准收費。物業費高於住宅物業費，商業綜合樓不能辦理手續。

4、貸款不同：因為風險明顯高於普通住宅，所以銀行放貸時的風險權數就會提高，首付比例往往要求5成甚至7成，資金杠桿的運用明顯不如普通住宅。

(8)綜合用地住宅年限擴展閱讀：

購買商品房注意事項：

1、房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、買房時要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。

參考資料來源：網路-商品房

參考資料來源：網路-普通住宅

⑼ 商住房中住宅性質房屋的使用年限

根據你的土地性質來看你的土地使用年限的，因為房子是沒有年限回的，只要房子能使用就可以一答直居住，但是土地是有年限的，土地年限到期後房子還可以居住的話，那麼在繳納土地出讓金就可以繼續使用了
土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。