二手房賣買合同有效期

Ⅰ 房屋買賣合同的有效期是多久

房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力,何時應當履行的專問題.對於你們簽訂屬的合同,只要不違反法律規定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的.現買方反悔,你可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由於你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應對方必要的准備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除,並可以對方違約為由不退還定金.

Ⅱ 二手房買賣過程中，買方未按合同要求期限過戶

可以起訴，因為你有合法的合同。

Ⅲ 二手房買賣合同簽訂後一直不辦過戶，合同會失效嗎

合同不會失效，同時可根據合同提出違約金補償。

在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：

1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；

2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；

3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；

4、房屋質量問題的違約責任；

5、房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；

6、根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。

買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續。買家可以憑買賣合同到法院起訴維權。

買家勝訴取得法院判決書之後，買家可以要求法院給房管部門開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續。

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二手房過戶需要辦理手續

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續;

4、取證

取證是後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋產權證》，這時整個過戶手續全部結束。

二手房過戶需要帶的相關證件

按照產權監理部門的要求，購買二手房辦理產權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。

1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結婚證或戶口簿原件和復印件。

2、買入方：身份證原件和復印件。

Ⅳ 買賣二手房合同約定的時間已過買方拖著不辦算誰中途違約

約定期限逾期五天後就可以解除合同，不算違約。

根據《中華人民共和國合同法》合同的變更或解除條件：

即對已經成立的合同內容的部分修改、補充或全部取消。合同一方因故需要修改、補充合同某些條款或解除合同關系時，必須徵得對方同意。

亦即以雙方達成的新協議，變更或解除原來的舊協議。變更、解除合同的新協議，仍按原合同的形式辦理。

在法律或合同明確規定的情況下，如當事人一方不履行或不適當履行合同義務時，另一方有權解除合同。故合同可由當事人一方行使解除權而消滅。

《中華人民共和國經濟合同法》規定，如由於合同所依據的國家計劃被修改或取消，由於行政命令企業必須關閉、停產或轉產，由於不可抗力以及由於一方違約致使合同不能履行或履行已無必要時，允許當事人一方及時通知他方變更或解除合同。

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解除條件

編輯

《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。

《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

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Ⅳ 買賣房屋合同公證有效期多少年

買賣房屋合同公證有效期，按購房合同上約定的有效期計算；中華人民共和國合同法規定：當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

公證書的有效期一般分為3類情況：

一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬於這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委託書》中規定的委託期限為三個月，那麼該《委託書》的公證書的有效期限也為三個月;

三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定;

（1）如經公證的合同，合同雙方後來協議解除了合同，那麼該合同的公證書就歸於無效了;

（2）又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，後來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。

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有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

有下列情形之一的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。