『壹』 我購的二手房今天過戶，看見使用期限一欄的使用日期和我購房時中介說的不一樣，如70年。怎麼辦
是不是中介告訴你，這個房子產權是70年，住宅性質，產證很早也下來了，產專權清屬晰，沒有糾紛，賣家現在住了五六年了，現在賣出也可以省下不少稅，你一算，70年的房子，減去賣家住的五六年，那麼這套房子還剩下60多年的使用權，結果，新的房本下來，一看，不到60年，是這個意思嘛?
如果，是這樣的情況，是因為開發商在土拍建設時的時間也算進了使用時間，有可能這塊地，開發商10年前就拍下來了，因為資金規劃等原因，五六年前才正式交房讓賣家住進去。所以，這套房子剩餘的使用時間，是要看開發商拿地的時間。
另外，房子使用時間快到期前（最好提前一年去辦理），可以去房管局辦理續期，費用情況就看政策了。
如果是其它的使用期限有問題情況，比如，70年產權變40年產權，或者其他情況，就要看合同里有沒有做過相關條款的協議，有的話，按照合同里的協議協商解決。
『貳』 二手房年限即將到期 可以購買嗎
房屋使用年限是怎麼計算的？購買二手房時，如果發現房子的使用年限即將到期，還可以購買嗎？到期了之後又會怎麼樣呢？針對以上問題，本文為您一一詳細解答。
購買二手房時，如果發現使用年限已經快到期了，應該怎麼辦？是否繼續購買？到期之後會怎樣？
按照現行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建築物，可採用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。
因此，在購房者買二手房時，應檢查房產證上的使用年限。土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出台。
此外，購房者一定要注意，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。目前，國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉讓後，土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為一至三年。這也就是說，當購房者變為業主時，其擁有的有效住宅土地使用許可權根本無法達到70年之久。而很多時候，開發商由於受到資金不到位、周轉資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前，房屋已擱置了一段時間，那麼你的房屋產權年限又將「縮水」好幾年。
（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
『叄』 我才買的二手房，怎麼沒有使用期限
住宅商品房：土地使用年限是70年，從開發商繳納土地出讓金那天開始內計算。
假設開容發商是2000年交的土地出讓金，業主2010年出售該房，那麼該房產還剩60年使用權。
房改房：由於房改房建設時，未曾繳納土地出讓金，因此交易時要補交土地出讓金。房改房的使用年限，一般以房產證的發證日期或測繪表的測繪日期為起始時間，用70年減去已發生的年限，就是剩餘的產權年限了。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。＂這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
『肆』 新買的二手房土地使用年限只有10幾年了銀行貸款批了30年
這個土地使用年限和銀行貸款年限是肯定是不一樣的，國有土地、集體±地、商用土地、住宅土地使用年限各不一樣，貸款金額和年限也各不相同，金額有大小，還款年限有長短。
『伍』 我買的二手房顯示土地使用期限快到期了該怎續期（圖）
您好，住宅建設用地的土地使用權到期會自動續期。 根據《物權法》回規定，住宅建設答用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。根據《城市房地產管理法》規定，非住宅建設用地的土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。總結：當購買的二手房土地使用權快到期時，如果您的房屋是普通住宅用地的話，土地使用權到期會自動續期的。如果您的房子是非住宅用地的話，您可以向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，土地管理部門會予以批准，獲得批准續期後，您重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費即可。若根據法律規定沒有批准續期，即根據社會公共利益需要收回，土地使用權國家無償收回，並會根據收回時的剩餘價值給予您相應補償。菁英小助手
『陸』 買二手房對年限有什麼講究
在國土部門辦理《國有土地使用權證》時，你所得的新證上相應減去使用的年限，剩餘的使用回年限國土部門會答在你取得的新證上註明。
如果土地出讓期限是70年，已使用了30年，那麼，你取得的新證上的土地使用年限還有40年。期滿後，按《物權法》的規定，如1樓網友所說的，土地使用權到期後將自動續期；但要到土地管理部門進行登記，續簽「土地出讓合同」。
『柒』 今年買的二手房房產證使用期限還是2012年到2082年，對么
房產是沒有年限復的制
這個70年期限是針對土地的。土地使用年限是從土地出讓的時候開始算的，而不是建設動工或交房算的。
這個期限是國家出讓土地時設的，開發商沒權力更改這個的。
所以很多房子拿到房子只剩下60年了，這個很正常的。
土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。