房屋優先購買權期限

① 房屋承租人的優先購買權到什麼時候為止

《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第一百一十八條規定：出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。《合同法》第二百三十條也規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
一旦租賃合同解除，你就不是承租人，自然也就不能享有優先購買權了。

② 承租人的優先購買權期限有什麼規定

承租人優先購買抄權的性質系一種強制締襲約請求權，非形成權。根據相關法律規定，出租人履行通知義務後，承租人在15日內未明確表示購買的，在15日屆滿後，承租人主張優先購買權的，人民法院不予支持。結合司法實踐，若出租人未履行告知義務，多將優先購買權行使的合理期限類推適用除斥期間1年的期限，即自出賣人與第三人訂立有效合同之日起計算，逾期1年權利歸於消滅。望採納，謝謝!

③ 行使房屋優先購買權的注意事項有哪些

1、注意是在同等條件下的優先購買權

在這里，小編要提醒大家，這里的「同等條件」指的是房屋的出賣價格，也就是說房主告知享有優先權人的房屋賣價必須等同於賣給他人的房價，而不能高於賣給他人的房價。

2、注意房屋優先權的順位

順位的含義就是按著一定的規定順序進行，很簡單，房屋優先權的順位就是共有人的優先購買權優於承典人的優先購買權，承典人的優先購買權優於承租人的優先購買權，承租人的優先購買權優於單位的優先購買權。

3、必須在一定期限內行使優先購買權

優先購買權也是有時間限制的，不是您想什麼時候使用都可以的，如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，並提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失，一般來說，行使優先購買權的時間一般為15天。

④ 你知道租客有優先購買權嗎其時效性多久

提問：我提前告訴了租客我要賣房，但租客沒有任何錶示。20多天後，我和別人簽了買賣合同，但租客說要優先購買，我一定要賣給他嗎?

解答：租客已經無權優先購買此房。依照法律規定，出租人履行了告知義務後，承租人應在15日內明確表示購買，未明確表示購買的，則無權主張優先購買權。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 租房人的優先購買權，房東合理期限是多少天前通知承租者

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內，即提前三個月通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；否則，承租人可以請求人民法院宣告這一房屋買賣無效。

⑥ 關於房屋的優先購買權

是在租賃合同期間，在同等條件下，你家有優先購買權
如果租賃合同到期，就沒有優先購買權了
但是買賣不破租賃，即使對方購買了，也需要繼續履行原房主與你家的租賃協議

⑦ 我想知道優先購買權的訴訟時效是多久從何時開始算急！急！急！

法律上沒有針對來優先購買權明確源規定時效，主張優先購買權的關鍵是以優先購買權為由申請撤銷他們簽訂的買賣合同，因此通常認為你們應該在知道權利受到侵犯後一年內申請撤銷並主張優先購買權。
注意提供你們承租該房並實際使用該房的證據、繳納房租的相關證據，還有何時以何種途徑知道房屋被出售的證據。

⑧ 什麼情況下買房可以享受優先購買權

選購房產的過程中，你也許會遇到這樣一種情況：你先預定的房子，最後卻被別人給買走了，原因是他有優先購買權。可是買房子不是有個先來後到嗎？憑什麼要等別人不想買了，我才可以買？那什麼是房屋優先購買權？在什麼情況下，可以享受優先購買權？行使房屋優先購買權的注意事項？

什麼是房屋優先購買權？

優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件下優先於第三人購買的權利。優先購買權是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規定。

房屋優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先於他人購買房屋不動產的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規定的。

哪些人具有房屋的優先購買權？

第一類人：承租人

在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示願意購買該承租屋，出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

法律法規：房屋所有人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優先購買權；出賣人未按此規定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

第二類人：房屋共有人

房屋共有人擁有房屋的優先購買權。另外，房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。

法律法規：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優先購買權。

第三類人：公有舊房原住戶

法律法規：出售舊房時，原住戶有優先權。

第四類人：原產權單位

二手房交易的時候，出賣人需要先取得原產權單位的同意，並出具證明，才能出賣房屋。

法律法規：職工購買公有住房，在國家規定標准面積以內的，實行標准價。購房後擁有部分產權，即佔有權和使用權，有限處分權和收益權；可以繼承，可以在購房五年以後進入市場出賣或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。

優先購買權行使條件是什麼?

優先購買權應當在同等條件下才能行使，該同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關系、交房時間等所有各種因素。

行使房屋優先購買權的注意事項？

注意事項一：共有人優先於承租人

如果遇到共有人和承租人同時主張行使優先購買權的情況，共有人可以先於承租人行使優先購買權，這是民法學界通用的做法。

注意事項二：必須在一定期限內行使

如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，並提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。

這說明承租人並不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了，那所謂的「優先」主要是指時間上的優先，行使優先購買權的時間一般為15天。

（以上回答發布於2016-07-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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