房產證上產權年限

1. 房產證上寫的使用年限是什麼意思

現在基本上都是實行了兩證合一了，沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：
一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的「小產權房」，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；
二是你買的房子雖然屬於國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過戶。

2. 房子的產權年限是從辦房產證的時候算嗎

我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

3. 房產證七十年產權是什麼意思

產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬於個人產權，是私有財產權的一種，其年內限是的。容一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產權就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。

七十年產權是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。並不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發周期，短也的開發周期也得1－2年，這樣房子到我們手裡使用年限就不到70年。

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購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。

居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

4. 買了房子 房產證上面的使用許可權40年 什麼意思 是不是40年以後這個房子就不是你的了

是房屋建築產權的歸屬年限只有40年，房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。

40年產權主要是商業用地，旅遊用地，娛樂用地等。40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。

40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。

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40年產權房的優勢

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於50年產權住宅」受客追捧的主要原因。

單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

40年產權房的劣勢：

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

5. 房屋產權證上的年限是怎麼寫的

房屋產權證上的年限是土地的使用期限，因為購房人對土地只有使用權，所以規定了土地的使用期限，住宅為70年，到期後會自動續期。

6. 只有房產證,上面沒有使用年限,怎麼才能知道是多少年產權。

一般土地證上才會寫土地使襲用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。

1、土地所有權屬於國家，個人只能有使用權。所謂開發商買地，實際是買土地使用權。

2、土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（最高70年）、商業用地（40年）。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

(6)房產證上產權年限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。

土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。

同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」（記住沒有說免費），所以到期後要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請，看政府批不批准了。

7. 房產證上有產權年限嗎

住房抄的產權是沒有期限的，一直屬於房產證登記人所有，
有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業房40年，
這和時間是開發商取得土地開發權，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之後土地是70年使用權，因為開發商取得土地使用權之後，要設計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了，。
到期之後，依據物權法149條規定，你可以申請繼續使用土地，

8. 房產證怎麼看產權年限

住房的產權是沒有期限的，一直屬於房產證登記人所有，

有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業房40年，這和時間是開發商取得土地開發權，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之後土地是70年使用權，因為開發商取得土地使用權之後，要設計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。

到期之後，依據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(8)房產證上產權年限擴展閱讀：

房屋產權年限：

1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等取得住房：以原購房時間連續計算年限。

4、拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算年限。

經過上面三種情況的對比，您應該能發現：出賣滿五年的家庭唯一住房最節省，若不是家庭唯一住房，不論是否滿五年都需繳納增值稅及其附加稅。賣房兩年一個欄、五年一個檻，買過欄桿和門檻，你能省下不少錢。

參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

9. 為什麼房產證上只寫了住宅，沒寫產權多少年

因為房產本來沒有使用年限，只有土地規定年限，房產只在設計時有規定設計年限，到期後只要沒有安全問題可以繼續使用，土地到期需要重新購買使用權。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

(9)房產證上產權年限擴展閱讀

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路-土地使用年限