㈠ 一間120㎡的商鋪，單價18000元，租金2.5元/㎡/天，租金每兩年遞增10%，請計算購買該商鋪的客戶多少時間能
2.5*120*365=109500
單價來18000元是每自平方米吧
18000*120=2160，000
2*109500+2*109500*1.1+2*109500*1.1*1.1+2*109500*1.1*1.1*1.1
+2*109500*1.1*1.1*1.1*1.1=1337，000
9年可以回本
㈡ 我買了一間住宅地下的商鋪花了40萬，5年以後，現在75萬賣出我要承擔多少稅費！買家又要承擔多少稅費
一般二手房交抄易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
㈢ 年限跟住宅一樣是70年嗎我想買住宅樓底層的一間商鋪，住宅的使用年限為70年，請問該住宅下的商鋪的使用
關於商業土地使用權限到期後的問題，參照目前正在徵求意見的《物權法（草案）》， 版建設用地使用權期權滿後，使用權人需要繼續使用土地的，應當在期滿前一年申請續期，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。國家收回土地和地上建築物，可採用類似拆遷安置的辦法，對業主進行補償。
㈣ 本人在小區里買有一間20平米的商鋪，已滿8年了，如今想賣。
商鋪即使已滿8年、但按照規定不在稅費減免范圍，不能和普通住房一樣享受滿5年就免個人所得稅和營業稅的優惠政策，不能減免個稅（全額1%）和營業稅（差額5.56%）！
㈤ 剛購買了一間反租式商鋪，年返利8%，要求終身交由商場管理，買賣必須商場同意，高人指點是否劃算！
這個條件的約束性太大了，個人擁有所有權的產權物業根據物業法師可以自回由買答賣的。
就這么看，年返利8%目前還能抵得過通脹，但是商場萬一經營不善時，對於所有的業主是否有承擔返利等的風險能力，這個在於合同里是否有約定，約定是否有執行的可能性，這個需要想清楚。
返祖物業要求統一交商場管理，這個的確有利於商場的統一規范管理，有利於商場控制好經營者的檔次、業態等，利於商場的統一規范管理，實現目標效益， 打造、提升商場的整體形象。商場要求業主購買時有此條件，可以理解。但是，也可以通過要求業主轉讓時，新舊業主必須與商場重新簽訂返祖協議、或是新業主自動承接舊業主項下的租賃條款等的合同條款約束也可。建議可以此協商，爭取作為業主的最大保障。自身也了解下商場對於裝讓時商場的審批同意的程序或是條件是否存在一些不確定是障礙，以免自己被動。
如果商場管理方具有承擔風險的實力和管理規范、有商業推廣和經營的實力，返利如果有合理遞增，上述問題可解決的話，看來大致可接受。
㈥ 我在一商場內購買了一間商鋪的使用權50年，期間我能不能轉讓該商鋪，若能，該參照什麼法律
可以轉讓。呵來呵，把我嚇一跳。合同自法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)
㈦ 我購買了一間商鋪，商家承諾是十年包租，開盤總價635939元，前三年房租他們收取，剩餘478481
沒有合理不合理，投資本來就是看以後的發展怎麼樣，升值空間大不大。如果地段非常成熟，這個價格你也買不到。
㈧ 我買了一間商鋪40年後產權歸誰
理論上，土地權屬到期後，產權戶可以通過繳納一定費用，續用該產回權標的。
但是現實操答作中，絕對是歸國家，然後國家用超低價賠給你，拆了推平，然後翻個十多倍拍賣給開發商，開發商再翻個倍賣給別人。以此循環循環再循環。（管你干不幹，不幹就是釘子戶，你明白的）
㈨ 2011年13萬買一間14平方商鋪，現在要出售給別人，請問下買賣方各要承擔多少過戶的費用啊
5036萬