建設用地承包期限

㈠ 農村集體建設用地能承包嗎承包人是不是必須是村裡的人年限是多少可以用於商業建設嗎

農村集體建設用地不能稱為承包，可以是租賃，合資，轉讓等;當然，長期租賃也可以考慮承包。集體建設用地使用權的實際使用者可能不一定是村裡的人或生產隊。最長70年，原則上不能改變用地性質。在規劃條件下，它可以用於分離商業，旅遊和服務業等行業。

《土地租賃合同》應按《農村土地承包法》第37條的規定條款進行簽訂，並報發包方備案。如果簽訂的《土地租賃合同》符合以上規定，應該說是有效的。《土地管理法》第十五條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。

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《農村土地承包法》第四十八條 發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉(鎮)人民政府批准。

鄉鎮企業必須是農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業。要嚴禁以興辦「鄉鎮企業」、「鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設」為名，非法佔用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。

㈡ 農村集體建設用地能承包嗎承包人是不是必須是村裡的人年限是多少可以用於商業建設嗎

第一個問題。農村集體建設用地不能稱為承包，可以租賃、聯營，轉讓版等等；當然，長期租賃也可看權著承包。
第二個問題。集體建設用地的使用權的實際使用人，不一定非得是村裡或生產隊的人。
第三個問題。在符合規劃的條件下，可以用於除開房地產外的商業、旅遊業、服務業等各個產業。

㈢ 土地租賃合同最長期限

我國法律規定，國有土地租賃的年限不得高於同一用途的國有土地使用權出讓的年限。第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

在簽土地出租合同的時候需要注意一些事項，因為土地出租涉及金額往往都會比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。

國家《土地管理法》對於租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：

第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

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我國土地租賃有兩種方式：一是土地所有者即國家，將國有土地使用權出租給土地使用者，這種方式習慣上稱之為國有土地租賃或土地年租制；二是土地使用者將土地出租給另一土地使用者，這種方式習慣上稱之為土地使用權出租。

《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

《物權法》對住宅建設用地使用權期間屆滿的，明確的是「自動續期」，但是《物權法》並未對續期年限以及是否有償續期進行明確，在法律上有所保留。

㈣ 自己承包的土地被政府改變了用地性質

一、建設用地不能承包

1、《中華人民共和國農村土地承包法 》第二條規定， 本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地。也就是說， 建設用地不能承包的。

2、《土地管理法》第四十三條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。也就是說，只能因興辦鄉鎮企業、村民建設住宅和鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設才能申請使用集體建設用地。

二、經原批准機關批准，可改變土地用途

《土地管理法》第二十六條規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批准機關批准；未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批准文件修改土地利用總體規劃。經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬於省級人民政府土地利用總體規劃批准許可權內的，根據省級人民政府的批准文件修改土地利用總體規劃。

㈤ 村集將建設用地承包給乙方承包期內乙方能否將土地變成國有土地性質使用

你所說的「賣」土地，應該是指土地流轉，也就是乙方將自己承包土地的經營權，再轉讓給他人。這是合法的，也符合國家鼓勵土地經營權流轉的政策。政府部門，比如國土、農業部門，不應該橫加干涉。

㈥ 2008年承包的建設用地，合同限期是50年，合同有效嗎

合同是否有效由建設用地的用途以及建設用地使用權的剩餘期限決定，土地用途不同，土地出讓的期限不同。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《物權法》規定，土地使用權出讓的最高年限為：(1)居住用地70年；(2)工業用地50年；(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(4)商業、旅遊、娛樂用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。因此，如果所承包的建設用地使用權期限超過建設用地使用權的剩餘期限，如商業、旅遊、娛樂用地，合同期限是50年，合同無效，反之，如果所承包的建設用地使用權期限在建設用地使用權的剩餘期限以內，合同則有效。
《物權法》第一百四十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

㈦ 土地使用權年限是多久 農村土地使用權多少年

㈧ 承包地怎樣能轉變建設用地

看您這個應該是其他方式承包的四荒地，不是聯產承包方式承包的土地，如果我猜專的沒錯，從此屬出發，您的承包期到期，合同自動解除，但是您又開始耕種，而且鄉里沒有反對，等於又成立了一份不定期的承包合同，是可以隨時解除的。
從河北的規定看，其他方式承包是沒有土地使用權補償的，您是哪裡人不清楚所以不好說該不該補償。
不管怎樣，青苗和改變土地性質而做出的投資是應該補償的。
當然還有其他維權的途徑，詳情，[email protected]

㈨ 承包土地可以有百分之三到五建設用地

您說的這個確實是有的，比如莊稼地里看地的小房子、機井房、專儲水池等都沒問題的！
但不能屬叫建設用地，耕地變性國家一般是不允許的。
但是還存在另一種情況，就是你可以申請開荒指標，你開荒同等面積的耕地後，可以置換另一塊耕地同面積為建設地。國家對耕地總量是有嚴格規定的。
你也可以到「土易網」上咨詢專家，他們是專門從事土地行業的。

㈩ 在土地承包期內，改變了土地性質，違法嗎

在土地承包期內，改變了土地性質屬於違法行為。‍
根據《土地管理法》規定，內未經土地變更登記手容續，是不能改變土地權屬和用途的。

土地性質變更
又稱為土地變性，比較典型的是農用地轉為建設用地。農用地轉為建設用地應當符合以下程序和審批手續：
1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，用地單位須先向國土、規劃、建設部門征詢擬用農用地是否符合上述的各項規劃；
2、進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請。
3、用地單位持建設部門辦法的《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請。
4、用地單位憑國土資源局《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。
5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
6、國土資源局擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案等土地審批文件，逐級報有權政府人民政府審批。 ‍