購房合同付款期限

A. 簽訂購房合同時，房款的付款方式及期限是該怎樣約定

一、買受人在簽訂合同時，涉及房款余額按揭貸款的，建議在合同貸款方式空格中約專定「XX年X月X日前，XXX元房價款由屬買受人在XX銀行辦理完按揭貸款手續」。同時在合同附件六中約定「因買受人原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續的，買受人應按本合同第六條第一種處理方式的約定向出賣人支付違約金；因出賣人的原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續的，出賣人應按本合同第六條第一種處理方式的約定向買受人支付違約金；因銀行原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續的，買賣雙方協商，另簽補充協議」。
二、若買受人委託出賣人辦理按揭貸款手續，建議對貸款金額、辦理按揭貸款時限、逾期或不能辦理按揭貸款的違約責任等問題在合同附件六合同補充協議中進行約定。

B. 購房合同簽訂後，房貸政策發生改變。買方以此為由，拖著不交首付，過了合同期限，是否算違約

【法律分析】
對於問題描述，可以作如下分析：
對於問題描述，可以作如下分析：
一、根據你所描述，本案屬於房屋買賣合同糾紛。
二、你方與買方訂立合同時意思表示真實，你們的房屋買賣合同關系依法受法律保護。
三、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依據《合同法》第一百一十五條的規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
四、本案中，由於政府新政頒布，對方首付款增加，政府行為屬於訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化。
五、就本案而言，買方可訴請適用合同的情勢變更規則。依據《合同法》司法解釋（二）第二十六條，合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
六、綜上所述，由於政府購房新政頒布，導致對方首付款增加，適用合同的情勢變更規則，不存在違約情形，可以雙方協商一致解除，互不負賠償責任。
七、但是，對方不能無限期拖延，可以通知對方限期支付房款，否則對方屬於違約行為，可以追究對方的違約責任。

【行動建議】
一、由於購房新政頒布，政府行為屬於訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化。
二、就本案而言，適用合同的情勢變更規則。
三、保留房屋買賣合同、政府購房新政等相關證據。
四、建議和買方協商解除，互不負賠償責任。
五、可以 通知對方限期支付房款，否則對方屬於違約行為，可以追究對方的違約責任
五、如果協商不成，可以到法院訴訟解決。

【相關法律法規】
《中華人民共和國合同法》
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當 承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》
第二十六條 合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

C. 這樣的購房合同中的付款方式及期限補充約定合理嗎

這不霸王條款么，不合理，貸款辦不下來，首付就不退了這個意思。

D. 購房合同中寫明逾期交房的賠償金額，但是未寫違約金的支付方式和期限。

購房合同是格式合同，購房者與開發商簽訂合同前一定要把需要約定的寫在里邊 ，要寫清楚，內為日後維權作足功課容，買房不是向買菜，上當了也無所謂，買房幾乎傾盡了一生的積蓄，買房前特別是簽合同時還是應該請律師幫助為好。沒寫違約金的支付方式和期限對開發商有利，一但開發商違約他們支付違約金形式五花八門，有的用交供暖費、物業費、停車費等方式支付，現在應該與開發商簽一份補充協議，主要針對支付違約金方式和期限。集體找更好。

E. 公積金貸款還沒放款，可是購房合同的最後付款日期到了怎麼辦開發商不會終止合同吧

一般來講，貸抄款放款很慢，開發商也知道，會給予期限延長，只要不是自身信譽有問題貸不下來；因為個人貸款開發商也是做擔保的，所以開發商也希望趕緊放款而不是想合同違約；這個如果放款的確時間長，那就同開發商協商（肯定不是你一家），肯定有協商辦法；
最差的結果就是返款首付。至於20%的違約金，是不可能的，這是個霸王條款，鬧到法院的結果也是調解，雙方同意解除合同，不會支付違約金（或者象徵性支付一點點手續費，這個看具體情況）

F. 簽訂購房合同後多久可以拿到房產證

根據《較高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內辦理房產證。

即如果購買期房，在收房之後90天內就可以辦理下來；如果購買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。但是現在需審批簽字單位的工作時間只有每周五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之後才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。

(6)購房合同付款期限擴展閱讀：

新買的商品房辦理房產證須知：

1，首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2，第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3，第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

4，第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5，第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

G. 簽訂購房合同應注意什麼，如何約定購房付款方式

買房簽合同流程： 1.購房者認購 房子確定後，就要與開發商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需要交納一定數額的認購金。而認購金的多少根據所選房源的大致房價，然後由開發商自定了，從幾千元到幾萬元不定。

H. 認購協議書上沒有標明確定的簽署購房合同的時間以及付款方式，這份協議是否有效

這個合同是不是有效首先要看有沒有商品房？預售許可證？

I. 國家規定，交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款

交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網簽購房合同後是需要10個工作日內去房管局做備案的。

這個是有規定的，逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的。滯納金收取標准為每天按總房款的萬分之五收取的。

開發商交給你首付款發票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的文件資料復印件。如果不提供不能辦理貸款。也可以提供相關資料復印件讓開發商協助辦理。

1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。

2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。

3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。

如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

(9)購房合同付款期限擴展閱讀：

商品房按揭貸款的基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

J. 您好 我的購房合同未寫明付款日期 怎麼辦

房屋買賣合同中未寫明應付款時間,逾期付款計算： 可以先和對方協商明確付款版期限； 協商不成的按行業權交易習慣確定。 逾期付款簡介：逾期還款是指超過規定的最後還款期限，未及時足額將所消費款項存入指定賬戶的情形。