劃撥土房產年限

㈠ 房地產增值稅稅率一般是多少

房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易徵收方法的一般納稅人以及小規版模納稅人權適用5%徵收率。

拓展資料：

房地產增值稅，2016年5月1日起，營改增試點全面推開，建築業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞台。

按照新的增值稅稅率，建築業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。有關營改增的實施細則並未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體政策如何設計受到多方關注。從目前全國樓市「去庫存」的前提下，營改增的實施在絕大多數城市是利好消息，有助於減輕稅費從而清理庫存。

預計政策將向自住及長期住房傾斜。現行營業稅免徵房屋，若徵收增值稅後，將面臨交易成本增加的風險。現行全額徵收營業稅的房屋，若購買原值大於現有售價49%，增值稅小於營業稅，反之則增值稅將大於營業稅。

對於差額徵收營業稅的房屋，由於稅率由營業稅的5.6%提高到增值稅的11%，整體稅負亦將有所增加。根據總體稅負只減不增的大方針，我們認為在執行細則上會考慮與現行營業稅的稅負比例，不排除對現在免徵營業稅的房屋也實行增值稅免徵。

㈡ 我購買了一集體企業的商廈在辦理房產證過戶時房產局說由於該商廈土地是劃撥地不能辦理房產過戶

我國土地是屬於國有,即全民所有和集體所有.
劃撥土地所有權仍屬於回國有,是屬於無償劃撥給相關單位或是部門答使用,但並不能用於交易,因此,你所購買的房屋如果土地性質不改變,即由國有地變為出讓地,是不能過戶的.
簡單講,問題不出在房產部門,而是你的交易本身不合法,沒法過戶啊.

如還有不明之處,可發消息進一步詢問.

針對你的補充提問:
交納土地出讓金,變國有地為出讓地.

㈢ 請問，房產證上的土的使用權是劃撥或出讓有什麼區別

以劃撥方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用回，土地使用權就存在。但答劃撥土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。 出讓土地上的房屋有具體使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當地的地段價值，做相應補償。而劃撥土地在國家徵用時，沒有土地補償費用。 出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。

㈣ 我在雲夢下辛店買了二手房，土地證是劃撥的，房產證辦理過戶手續已經辦好四個多月了，土扡證已經在辦，去

根據你的復描述，是可以辦理過戶的制。
1、一些地區實現了房地合一，如重慶，這些地區就沒有單獨的土地證，而是發放兩證合一的《房地產權證》，這些地區就不用再去辦理土地證。
2、沒有實現房地合一的大多數地區，發放的房產證叫《房屋所有權證》，這此地方是需要單獨辦理土地使用證的，土地使用證由國土部門頒發，土地是劃撥地的，每交易一次，都需要向國家繳納土地收益金。

㈤ 劃撥土地需要交納土地增值稅么

《城市房地產管理法》第四十條規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按規定報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定，計算增值額的扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額，以行政劃撥方式取得土地使用權的，取得土地使用權所支付的金額為轉讓土地使用權時按規定補交的出讓金。因此轉讓國有劃撥用地補繳的土地出讓金屬於取得土地使用權所支付的金額，計算土地增值稅時允許扣除。

(5)劃撥土房產年限擴展閱讀：

注意事項：

《中華人民共和國土地管理法》第54條明確規定：「建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府批准，可以以劃撥方式取得：

1、國家機關用地和軍事用地。

2、城市基礎設施用地和公益事業用地。

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。

4、法律、行政法規規定的其他用地.國土資源部頒布了《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號），對上述可以劃撥的四類用地范圍進行了具體細化，因此只有符合《劃撥用地目錄》的建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，方可以劃撥方式提供。

參考資料來源：網路-劃撥土地使用權

參考資料來源：網路-土地增值稅

參考資料來源：網路-中華人民共和國城市房地產管理法