房本年限稅率

① 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

房子滿兩年和滿五年的區別：

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！

2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。

(1)房本年限稅率擴展閱讀：

目前房屋過戶所涉及的稅費主要有：

1、營業稅：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%

4、印花稅：稅率1‰，按交易成交價格計征。

5、交易費：6元/平米。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。

7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

8、核檔費：50元/宗。

② 房產證滿二或滿五，繳稅時有哪些差別

房屋年限，跟稅費密切相關。如果房子滿五年，或是「滿五唯一」的話，無疑可以省下幾萬甚至十幾萬的稅費。

房產證滿二或滿五，繳稅時有哪些差別？
房子不滿兩年要徵收哪些稅費？
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例（買家是首套房），
1.增值稅及其附加稅
房子不滿兩年，全額增收。
增值稅及其附加稅=（協議價÷1.05)×5.65% ≈5.38萬元
2.契稅
首套，90平米以下（含），契稅=協議價×1%=1萬元
3.個人所得稅
個人所得稅=協議價×1%=1萬元
三種稅費共計約7.38萬元。
房子滿二不滿五要徵收哪些稅費？
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例（買家是首套房），
1.增值稅及其附加稅
滿兩年的普通商品房免徵增值稅及其附加稅。
2.契稅
首套，90平米以下（含），契稅=協議價×1%=1萬元
3.個人所得稅
個人所得稅=協議價×1%=1萬元
三種稅費共計2萬元。
相比不滿兩年房子省約5.38萬！
房子滿五不唯一要徵收哪些稅費？
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例（買家是首套房），
這種情況跟房子滿兩年不滿五年的稅費一樣，都是免徵增值稅及其附加稅，但仍需繳納契稅和個人所得稅。
稅費總計2萬元，相比不滿兩年房子省約5.38萬！
房子滿五唯一要徵收哪些稅費？
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例（買家是首套房），
房子滿五唯一免徵增值稅及其附加稅和個人所得稅，只徵收契稅。
首套，90平米以下（含），契稅=協議價×1%=1萬元。
稅費總計1萬。
相比不滿兩年房子省約6.38萬！
註：上文中提到的稅費為普遍適用的相關稅費，不包括特殊情況下需徵收的稅費和一些小額費用，如：劃撥類土地需徵收的土地出讓金，登記費、抵押費等。
所以，相對不滿2年的房子來講，滿2年不滿5年以及滿5但不唯一的房子，能省5.38萬，而滿五唯一的房子，能省6.38萬！所以，滿五唯一的房子在同等條件下更容易找到合適買家！

③ 2011年開發商給的房子入住，2019年辦理房本，契稅應該按哪一年稅率繳納

按照當前契稅稅率繳納，以前交的多退少補

④ 房本年限滿5年是什麼意思

房本滿五年，是指的房產證和契證的發證日期，只要是有一個證上面的日期滿五年，就可以稱是證滿五年，一般來說，契證的發證日期都比房產證的發證日期都要早，所以看證有沒有滿五年，都是看的契證。

房本年限滿五指的是，從出賣方領取新的產權證上的登記日期或從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣，滿五唯一住房，交易時免徵營業稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費。

滿五年的房子過戶要交多少稅

1、營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，其中轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納，徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。家庭唯一住宅購買時間超過5年。

3、印花稅：稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。徵收方法是按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

⑤ 房屋不動產稅率是多少

根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十五條增值稅稅率：

提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(5)房本年限稅率擴展閱讀

不動產稅和房產稅區別：

1、物業稅改革是將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、土地出讓金等稅費合並，合並成房產保有階段統一收取的物業稅，並使物業稅的總體規模與之保持基本相當。所以物業稅一旦開征，徵收的數額要遠遠大於房產稅的徵收額度。

2、房產稅是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅，對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

參考資料：網路-營業稅改徵增值稅試點實施辦法

⑥ 關於房產證的稅率問題

辦理產權證的時候需要繳納契稅，繳納契稅的稅率如下：

90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

如果辦理二手房過戶的話還有其他的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；

⑦ 房子不滿兩年交多少稅 房子滿兩年是什麼意思

房子不滿兩年交稅標准：

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的版權1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。

（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。

商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。如下圖所示：

房子滿兩年的意思：

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。