① 購房認購書具有法律效力嗎
認購書全稱為《商品房認購書》，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。
當您簽認購書時，需要注意開發商的信息是否准確；有沒有「預售/銷售許可證」的證書編碼；房屋基本信息包括樓層、朝向、戶型、房價等要約定清楚；定金繳納的時間、金額及違約處理辦法要與開發商進行約定；還要注意將開發商對你的承諾寫進認購書中。
因為認購書是具有法律效力的，在簽時，還要仔細查看。
② 簽了認購書,上面沒有時間規定期限簽購房合同。過去了20天我可以退房嗎
認購書是一定寫了退房怎麼辦，沒給你規定時間是讓你有充足的時間籌錢你要是拿這個當退房借口的話打錯算盤了。
③ 買新房簽認購書需要注意哪些方面
許多開發商為了盡快收集資金，顯示自己房屋售出成績，常用的辦法就是與潛在的購房者簽訂認購書的同時收取一定數額的定金。那麼簽訂商品房認購書要注意哪些事項呢？
一、簽訂商品房認購書要把握好時間
鑒於商品房認購書的合同性質為預約合同，是獨立的有效合同，故認購書只要在開發商取得建設工程規劃許可證和施工許可證後就可以簽訂，或者認購書應當在辦妥立項、規劃、報建審批手續後取得商品房預售許可證之前的一段時間內簽訂。
二、在未取得商品房預售許可證之前，慎重與房地產開發企業簽訂商品房認購書
即使房地產開發企業未取得商品房預售許可證前與你簽訂了《商品房認購書》等預約合同，只要符合《合同法》第52條的規定，均為有效。因此，你在簽訂商品房認購書是一定要慎重，仔細閱讀每一條款。
三、避免違反認購書中的約定和合法規避承擔民事責任
認購書確定了先合同義務，故違反認購書應承擔締約過失責任。當事人簽訂商品房認購書後往往會支付一定數額的定金作為簽訂正式商品房買賣合同的擔保，如果雙方經磋商最終無法簽訂正式合同的，因不可歸責於當事人雙方的事由，出賣人應當將收取定金返還給買受人。
如因當事人一方原因導致商品房買賣合同未能訂立的情形，適用定金罰則；如當事人雙方在合同磋商過程中存在過錯，導致商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將收取定金返還給買受人。
四、定金非訂金，交付定金需謹慎
保證金、押金或者訂金與定金並不完全等同，判斷是否為定金仍應以當事人的約定是否有定金的性質為依據。
判斷所付款項是否為定金的基本方法是：
第一，合同中關於所付款項的文字表述是否為定金，若是，則為定金；
第二，若合同中關於所付款項的文字表述為「留置金、擔保金、訂金、訂約金、押金或保證金等，則應根據合同中關於該款項的具體進一步判斷，若其中有「無權要求返還或雙倍返還」的約定，則可以視為定金。
五、違約條款要約定好
違約條款約定好，限制好房地產開發商惡意違約，及時主張賠償雙倍返還定金之外的其他損失（預期利益損失）。
如果預約協議約定有定金條款的，應當適用定金罰則；如果預約協議中沒有約定定金條款，或有證據證明定金處罰數額明顯低於買受人所受實際損失的，出賣人應當賠償買受人所受到的實際損失。
如守約方所受的實際損失明顯高於定金處罰數額的，守約方對此主張承擔舉證責任。
六、嚴防房地產開發商利用格式合同中含有單方權利約定條款，逃避法定義務和責任
應當按照公平、誠信、提請注意和合理解釋的原則對具體問題具體分析，如果格式合同出現的商品房認購書中單方權利約定的條款，加重了對方的責任，排除了對方的主要權利，該認購書應為無效，否則應當認定有效。
（以上回答發布於2017-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 購房認購書要寫時間嗎
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同的，那麼開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書後並不是必須得買房
⑤ 我簽訂了購房認購協議，但協議上面未限定簽訂合同的期限，請問這個期限最長可以是多久
認購協議並抄非買賣協議，只是事前襲行為，期間約定不明的，可另行協議約定，不另行約定的推定合理期限即可，該認購協議有效。只表明雙方未約定期間，協議其他事項不受不受影響。談不上違約。「開發商簽名處有簽訂時間」該時間應為認購協議天定的時間。
⑥ 簽訂了購房認購書，交了定金，認購書上沒有寫明簽訂合同時間，此認購書可以視為無效嗎
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書一般認為是預約合同，沒有寫明簽訂合同時間的，並不必然無效。雙方可以補充協議 ，或在認購商品房開盤時，認購方即可以要求簽訂商品房預售或買賣合同。對認購協議而言，繳納定金的日期與協議簽訂日期是可以印證的。按《合同法》，只有違反了法律和行政法規的效力性規定的合同或條款，才是無效的。
商品房認購書中往往約定了定金條款，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
⑦ 買房定金有效期是多久
買房下定金後一般三十個工作日之內交易
根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定內：容定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%
可以退定金情況
1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。
2、新房開發商在售房時「五證」不全，本身就屬於違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。
3、認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。
⑧ 簽了認購書多久簽購房合同
一、購房者買房第一步是與開發商簽訂認購書，並交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
在這里建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。
二、購房者與發展商簽署的合同中要明確對不按設計圖紙施工和達不到質量等級的處理辦法，做到越詳細越好。另外，在簽約前您最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有「授權委託書」。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。
因為在實踐中，往往存在開發商與投資商不一致的情況，比如項目是A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則以後辦理各種手續會很麻煩。
除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補充協議，包括一些正式合同中沒有體現的相關條款，例如關於發展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務等。
三、關於價格，一般買家應繳納按購銷雙方約定的計價標准和房屋面積計算出的房價款和按國家規定應繳納的各種稅費。
有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標准、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這是對消費者的侵害。所以，買家應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標准。