公司房產折舊年限

❶ 房地產的折舊年限怎麼計算

房屋折舊年限及相關計算公式，如下：

1、會計折舊：標准、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業自行確定。停用設備也要計提折舊。
2、稅法標准：不得低於下列折舊年限：
房屋建築物20年 火、輪、主要設備10年 汽車、電子設備、工具等5年
預計凈殘值5%,外資企業10%。
3、常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。
多種的折舊計算方法，但是一種固定資產一旦選定了折舊方法後，只有在本會計期間允許修改，以後期間將不再允許修改，只能通過變動單調整，請務必慎重。
4、不計提折舊：對於未使用、不需用的固定資產，可以不計提折舊。
平均年限法（一）：
月折舊率=（1-凈殘值率）/使用年限*12
月折舊額=原值*月折舊率
別忘記了，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月計提折舊
當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊
平均年限法（二）
月折舊率=月折舊額/（原值-凈殘值）
月折舊額=（原值-累計折舊-凈殘值）/（使用年限-已計提月份）
工作量法：工作量發是根據實際的工作量計提折舊額的一種方法。基本計算公式為：
每一工作量折舊額=固定資產原值*（1-凈殘值率）/預計工作總量
某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*每一工作量折舊額
當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月不計提折舊。‍

❷ 固定資產折舊年限

折舊年限是指計算固定資產折舊時所用的年限。固定資產折舊年限，在相當長的時間里是按照物理耐用年限，即按固定資產經受物理磨損和自然磨損所能延續使用的時間確定的。

除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建築物，為20年；

（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；

（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；

（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；

（五）電子設備，為3年。

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固定資產折舊方法：

1、年限平均法（也稱直線法）

年折舊率＝（1－預計凈殘值率）÷預計使用壽命（年）×100％月折舊額＝固定資產原價×年折舊率÷12

2、工作量法

單位工作量折舊額＝固定資產原價×（1－預計凈殘值率）／預計總工作量某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×單位工作量折舊額

3、雙倍余額遞減法（加速折舊法）

年折舊率＝2÷預計使用壽命（年）×100％月折舊額＝固定資產凈值×年折舊率÷12

4、年數總合法（加速折舊法）

年折舊率＝尚可使用壽命／預計使用壽命的年數總合×100％月折舊額＝（固定資產原價－預計凈殘值）×年折舊率÷12

一般企業使用較多的是直線法。企業計提折舊可以個別計提，也可分類計提。

❸ 房產折舊年限 固定資產的折舊年限是多久

房屋建築物《稅復法》制規定的最低折舊年限是20年。企業可以依據此規定自行確定折舊年限

1、房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在中國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。

2、城市房地產稅:是對屬於中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產所有人或使用人徵收的一種稅。

❹ 公司購房產做賬時的折舊年限是多少

《企業所得稅法》第六十條固定資產計算折舊的最低年限如下：

(一)房屋、建築物，為20年;

❺ 房產如何計提折舊

房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產設備的使用年限是10年。

1、公司一年房租費是296000元，怎麼計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。

月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元

會計分錄為：借：製造費用1171.67 貸：累計折舊1171.67

2、一些購入的固定資產，升降機5000元，怎麼算出累計折舊。6月份開始使用。

月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元

會計分錄為：借：製造費用39.58 貸：累計折舊39.58。

(5)公司房產折舊年限擴展閱讀：

房產計提折舊：

1、固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

2、根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

3、固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

❻ 稅法規定的房屋折舊年限多少

固定資產折來舊率與折源舊年限相關,所以應該先確定折舊年限. 會計上沒有明確規定固定資產應按多少年計提折舊,原則上說固定資產按幾年計提折舊都不能說是錯誤的. 但是如果會計上的計提折舊年限和稅法上的不一致時,年底企業所得稅匯算清繳要調整,相對較麻煩,所以 最好是按照稅法規定來計提. 稅法規定固定資產折舊年限如下: 1,房屋、建築物為20年； 2，火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年； 3，電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產、經營有關的器具、工具、傢具等，為5年； 殘值率一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%）

❼ 企業自有的房屋應該按幾年計提折舊

計提折舊時需要區分會計期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。折舊期間指的是開始計提折舊時依次順延的年限，比方說從2000年3月開始計提折舊，對於折舊而言的第一年是2000年3月到2001年3月；而會計期間在我國通常是指每年的1月1日至12月31日。
常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。下面通過分別介紹每種折舊方法的計算來說明計提折舊時應當注意的內容。
（1）平均年限法。
又稱直線法，是將固定資產的折舊額均衡地分攤到各期的一種方式，各期計提的折舊額是相同的。年折舊額＝（固定資產賬面價值－預計凈殘值）/折舊年限（也可是月數）。
例：甲企業有一廠房，原值為300000元，預計可使用10年，預計報廢時的凈殘值為5000元，廠房採用平均年限法計提折舊，要求計算該廠房的年折舊額。
年折舊額：（300000-5000）/10＝29500元。
（2）工作量法。
根據實際工作量計提折舊額的一種方法。計算時先計算出每單位工作量的折舊額，再根據每單位工作量的折舊額計算出某項固定資產月折舊額。
例：乙企業有一輛專門用於運貨的卡車，原值為30000元，預計總行駛里程為300000公里，（假設報廢時無凈殘值），本月行駛3000公里，要求計算該卡車的月折舊額。
解：單位工作量的折舊額＝30000/300000＝0.1（元/公里）
本月折舊額＝3000×0.1＝300元。