居住年限營業稅

A. 房產交易營業稅計算方法及相關政策介紹

在我國境內所需要提供的應稅勞務，或者是將自己的不動產或者是無形財產轉讓給他人的行為，都需要繳納營業稅。營業稅是眾多稅收中的一種，它屬於流轉稅，我國在早在2011年的時候就調整了營業稅的徵收范圍。房產交易便需要繳納營業稅，繳納之前，稅收管理部門會通過該房產的大小范圍以及使用年限等方面，去計算售賣者應該繳納多少營業稅。

房產交易營業稅的計算方法如下：

1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

營業稅定義及二手房營業稅徵收比例

營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標准交納。

房產交易營業稅的有關政策

國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5.5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出台優惠政策規定，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征。

最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。

2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額徵收營業稅。

如果您想要將家中的房產售賣出去，就一定要提前計算好所繳納的費用，如果在不清楚的情況下，可以根據以上所提供的計算方法來計算，切勿少繳稅、不繳稅。除了房產交易營業稅之外，營業稅還分其它許多種類，例如說交通運輸業、現代服務業都需要繳納營業稅，每一種行業所繳納的營業稅都有不同的稅率，因此切勿盲目繳稅，一定要查清楚稅率再計算。

B. 營業稅新政實施時間

呵呵,新的營業稅條例都已經規定好了,在09年1月1日實行
稅務機關屬於行政機關,當然得嚴格按照法律法規的規定來,不得違反.

個人意見,僅供參考

C. 房子的營業稅是怎麼算的

滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：
1、單套建築面積140平方米以下，
2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，
3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
上海房地產交易稅費清單：
合同公證費
出售方:總房款×0.3%
購買方:總房款×0.3%
備註：由引發方承擔
合同印花稅
出售方:總房款×0.05%
購買方:總房款×0.05%
雙方（暫免徵收）
交易手續費
出售方:2.5元/平方米×建築面積
購買方:2.5元/平方米×建築面積
交易登記費
出售方:------
購買方:80元/套
備註：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費
抵押登記費
出售方:------
購買方:
a.商業及組合200元/套
b.純公積金100元/套
配圖費
出售方:-------
購買方:25元/張
權證印花稅
出售方:-------
購買方:5元/本
契稅
出售方:-------
購買方:
a.普通住宅：總房款×1.5%
備註：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
b.非普通住宅：總房款×3%
營業稅
出售方:
1.普通住宅：
a.五年內：房款差額×5.55%
b.五年後：-------
2.非普通住宅：
a.五年內：總房款×5.55%
b.五年後：房款差額×5.55%
購買方:-------
備註：售後公房和動遷房首次轉讓可免徵營業稅（註：售後公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明
個稅
出售方:
1.普通住宅：
總房款×1%
或
利潤×20％
2.非普通住宅：
總房款×2%
或
利潤×20％
購買方:-------
備註：
1、個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。
土地增值稅
出售方:
1.普通住宅：征免
2.非普通住宅（暫免徵收）

D. 你好，40年產權的公寓住宅滿五年後交易都有什麼稅費，40年後產權到期續費的比例是多少。

1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅

（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

（2） 個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納，

應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%

（3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

(4)居住年限營業稅擴展閱讀

若納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）

E. 稅法個人住房居住五年時間如何界定

一般應以個人取得房屋產權證核准發證時間或契稅完稅證填發時間為開始時間，以轉讓房屋時房管部門受理交易申請的時間為結束時間計算是否自用滿五年。

一、計征個人所得稅自用時間的界定：
以個人取得的房屋產權證核准發證時間或契稅完稅證填發時間為開始時間，以轉讓房屋時房管部門受理交易申請的時間為結束時間計算是否自用滿五年(穗地稅函[2005]133號)。若納稅人對自用開始時間有異議，可在稅款繳納前出具有關證明文件，由調房總站代征點核實開始時間並計算自用時間：（時間不一致的，按孰先原則處理）
一購買商品房：《商品房買賣合同》約定的交樓時間；
二購買房改房：《單位出售公有住房繳款明細表》、收款收據註明的繳款時間或購房合同時間；
三自建房：規劃部門的竣工驗收時間；
四受贈、繼承以房產發生轉移的時間、離婚分割以分割前取得房產的時間。
二、計征營業稅購買時間的界定：
以取得的房屋產權證核准發證時間或契稅完稅證填發時間作為其購買房屋的時間（粵地稅函[2005]363號），二者不一致時，可在稅款繳納前提供上述證明文件按照孰先原則處理。並以轉讓房屋時房管部門受理交易申請的時間為結束時間核定是否滿2年。
參考廣州市國土資源和房屋管理局，http://www.laho.gov.cn/zsyd/ywy/200704/t20070420_94228.htm