① 提前還部分房貸並縮短貸款年限
這位朋友，你考慮的過於復雜了。貸款計劃是應當根據自己的實際還款能力來內做合理的安容排。貸款年限越長，所還的利息越多，但好處是每月的還款壓力小，反之亦然。如果不想給銀行太多利息，一開始就不要選擇太長的還款期，比如可以選擇10年期的。
另外，等額本息的還款方式在前5年基本上都是先還的利息，為了節省利息或一開始就有提前還款的打算則可以選擇等額本金的還款方式，這種方式每個月償還的本金數額都是相等的，還一個月下個月的利息就會減少。你的情況實際上是適合等額本金的還款方式的。但銀行一般都不會告訴你不同的還款方式會有什麼不同。建議你在自己的還款能力之內，將現有的還款方式改為等額本金方式，同時可以適當縮短貸款期限。
② 提前部分還貸款同時可以修改貸款年限嗎
住房貸款一旦貸款年限確定了，就不能更改的。但很多銀行的房貸都是可以提前還款的，這個要根據房貸合同中的規定來辦理的。一般需要提前還款預約，准備好資料後去貸款銀行辦理提前還款，可以全部提前還款，或者提前部分還款，根據情況選擇。
③ 提前還貸部分可以更改還貸年限嗎
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款版利率和還款方式重新計算權以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。
④ 房貸提前還款選擇縮短年限還是減少月供
如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更內省錢其實容很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。
⑤ 房貸提前還一部分，剩餘部分可不可以更改還款年限
如果貸款合同沒有特殊約定，提前還款既可以縮短年限也可以減少月供
⑥ 貸款年限快過半，提前還貸有意義嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，「貸款利息」由貸款本金、執行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理「提前還款」，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。因各分行關於提前還款的規定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯系貸款經辦行或貸後服務中心詳詢。
⑦ 縮短年限，提前部分還款麻煩嗎
提前還款一部分，縮短還款年限不麻煩，代身份證去銀行申請就可以，一般銀行會收取還款部分一個月的利息作為提前還款違約處罰。