房產期限怎麼算

❶ 房屋的產權年限要怎麼計算

您好！搜狐焦點為您解疑答惑！

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。注意：只要該樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式顯示，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

2、新房

作為新房，若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2008年，2009年開始動工建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那麼該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：70年產權年限－［截止目前時間－開發商拿地時間（土地使用權證）］＝70－（2013－2008）＝65年。

3、二手房

若是所購房產為二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手裡買入該房，那麼該房還剩的產權年限為：70年產權年限－（2006年－2004年）－（2013年－2006年）＝70－2－7＝61年。

4、其他：

40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。這里的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外，經濟適用房用地屬於劃撥形式，無土地使用年限。

❷ 房屋過戶年限怎麼算

房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

(2)房產期限怎麼算擴展閱讀：

根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：

一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。

同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。

參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？

❸ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個回銀行規定不一樣，最寬答松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。