『壹』 買二手房的土地使用年限是從什麼時候開始算的
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時
土地使用年限算內起。房改房的產權容土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
附參考資料：
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『貳』 我買的二手房顯示土地使用期限快到期了該怎續期（圖）
您好，住宅建設用地的土地使用權到期會自動續期。 根據《物權法》回規定，住宅建設答用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。根據《城市房地產管理法》規定，非住宅建設用地的土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。總結：當購買的二手房土地使用權快到期時，如果您的房屋是普通住宅用地的話，土地使用權到期會自動續期的。如果您的房子是非住宅用地的話，您可以向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，土地管理部門會予以批准，獲得批准續期後，您重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費即可。若根據法律規定沒有批准續期，即根據社會公共利益需要收回，土地使用權國家無償收回，並會根據收回時的剩餘價值給予您相應補償。菁英小助手
『叄』 二手房土地使用年限到期後怎麼辦
產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根回據社會答公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
『肆』 如何查詢二手房土地使用年限
土地使用期限你看《國有土地使用證》上標注的就行，至於剩餘的年限用當初批回準的減去已使用的年限就答行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉讓，轉讓時要將土地出讓金等交齊才行。
分攤面積如果比房屋套內面積大，那是建築設計時的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什麼影響的。土地使用權的分攤面積，從使用的角度來看沒什麼影響。
『伍』 買二手房土地使用年限剩下20年可以買嗎若是買了等土地到期會有什麼問題啊
1、《來城市房地產管理法》第自二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
『陸』 怎樣查詢二手房的土地使用年限
1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會註明確定回的使答用年限，按照上面註明的為准;
2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會註明土地的使用年限的。這時可以採用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;
第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。
『柒』 如何計算二手房的土地年限
因購買的公有住房是使用過的二手房，其土地使用年限如何計算確定？ 如已購公有住房和經濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結構、磚混結構房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結構房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋於2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。 如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限仍按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用權證》規定的出讓年限減去已使用的年期計算。
『捌』 關於買二手房土地使用年限到期了能貸款嗎能過
銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同版，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二權手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。