土地剩餘年限計算公式

⑴ 求解： 工業用地剩餘出讓年限修正系數怎麼計算如工業用地出讓50年，已使用七年，怎麼計算它的修正系數

提供年期修正系數K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r為土地還原利率，n為土地剩餘使用年期，m為最高出讓年限。n與m都是前邊的多少次方。

⑵ 房屋剩餘使用年限怎麼計算的

房子的建成年代是可以在房本的測繪頁體現的，測繪頁不顯示建成年代再看評估公司的評估報告。
70年是國有土地的使用年限，作為土地上附著的房屋產權是永久的。至於土地使用期滿後會怎麼樣？目前法律方便還沒有明確的說法。在《物權法》立法之時，針對房地產土地使用權70年之後將如何處理的爭議，是自動順延還是無償收回？爭議歸爭議，但是最後在繼續順延上還是基本達成了共識。《物權法》由此規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但是唯一沒有明確的是最敏感的續期是無償的還是有償的。這一模糊的概念到了2009年的3月，新修飾後的《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》的文件中表明，最受人關注的是住宅70年產權到期後，土地使用權「按照國家有關規定自動續期」改成了原來表述明確的「無償自動續期」。很顯然，這份修訂稿也並沒有違背《物權法》房屋70年之後土地使用權「自動續期」的規定

⑶ 土地使用年限到底怎麼算

土地使用年限是自取得該地的土地使用權之時算起的。土地使用權包括對土地所享回有的佔有、使用、答收益和有限處分的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(3)土地剩餘年限計算公式擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑷ 土地報告的剩餘年限怎麼計算，例如土地估價期日是2003年1月30.土地終止日期是2052年7月17

2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最後結果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小數點後兩位49.47年

⑸ 求土地剩餘年限計算過程，如終止日期： 2052年7月20日，2014年12月17日為估價基準日，要詳細過程

您好！來
您可以帶進去算一下源：
方法一：2063-2014=49,4月減去5月不夠減借一年12個月，即16-5月=11月，不知道你終止日期日是哪天，假設哪天是1日，即1-9不夠減借30天（則上面的11個月剩下10個月），31-9=22天，整理得到48年11個月22天，則剩餘年限為48+（10*30+22）/360=48.89

方法二：這個是網上的簡便計算剩餘年限的公式：2063-2014+（4-5）/12+（1-9）/360=48.89

這兩個方法有一個前提，就是一年360天，每個月都是30天，
望採納，謝謝

⑹ 商業用地,建築物剩餘年限為8年,土地剩餘年限為32年用什麼方法計算

1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「(一)居住用地70年；(二)工業用地50年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；(五)綜合或其他用地50年。」同時《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金(地價款)；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的來源和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。

⑺ 土地使用年限為70年,我只用一年,剩餘年限的土地出讓金怎麼算

對於你提出這個問題。我覺得你說的有點可笑。首先商品房他的年內限是七十年。那麼容你用一年。除非房子不存在。也就是說。你買房後。只住一年。出售給別人，那麼那六十九年也就是這房子的年限了。這年限個人是無許可權的，