⑴ 房屋租賃優先使用權問題
你不可能是享有優先使用權，而是作為承租人享有優先承租權。這個無需約定，法版定。但實務中很難操作，權基本屬於無用的法律規定。因為出租人可以搞和陰陽合同，漫天叫價，月租金明顯高於實際，讓你無法享有優先承租權，然後他再對外正常價格出租。現在你有證據證明房東違反合同約定，事先將房屋出租給別人，這可以由法院確定他們之間租賃合同無效。但無效並不意味著你可以和房東簽訂合同，房東照樣可以刁難你，甚至以自用為由收回房屋。所以，建議，你和房東協商一下，適當上漲租金，由房東出租給你，只要你和房東一條線，對付交納定金那個人是有辦法的。但你如果不能和房東協商一致，你單方是不能解決好問題的。
⑵ 關於房屋租賃合同的問題
租賃合同中一般有約定，未到期提前退租是要按約定賠償違約金的（一般是一個月租金）。房東若在租賃合同存續期內將房屋轉售他人，需要租客簽訂《放棄優先購買權》協議，因為不管房東將房屋賣給誰，哪怕是賣給自己的親戚，都需要租客簽訂這樣的協議的，因為同等條件下租客是有優先購買權的，如果你自己有實力有意向要買這套房子，即使房東已經和買家簽好了合同，你只要去法院起訴也一定贏的，房東必須把房子在同等條件下優先賣給你。房東作為業主有4項權利——佔有、使用、收益、處分，出租屬於房東以使用權換取的收益權，租客在租賃期內對房屋有使用權，法律是保障租客的使用權的，房東若出售該房屋（經你同意後）是不能破壞原先和你簽訂的租賃合同的，即第三方買下該房屋後必須遵循原租賃合同的期限和條件，原租賃合同繼續有效。一般轉與第三方後可在租賃合同外另外簽訂一個由原房東一同簽字的事實陳述式協議。租賃合同中一般也約定了甲方提前收回房屋的條件，一般也是要賠償租客一個月租金，即房東有權提前收回房屋，但提前收回房屋屬於違約，其必須按照合同中提前約定的時間提前告知你並按約定賠償你（押金退回之外另外賠償），若短於約定時間你可以要求其加倍賠償。
⑶ 網簽合同上的房屋使用權期限是真實的嗎
關於貸款的問題還是和開發商有關系的,如果你一直拖欠貸款的話那麼銀行有權收回這個房子的,但是銀行不會要你房子,而是找開發商將你的欠款還清,由開發商來拍賣你的房子.所以你沒有及時繳納貸款還是和開發商有聯系的.對開發商的信譽度沒有影響的.福克斯交房給你後還要幫你們辦理產權和國土證.而且應該是直到該房屋保修期過後才能算完.
⑷ 期限對農村集體土地使用權租賃合同的效力有何影響
《中華人民共和國農村土地承包法》第十二條規定「 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包。」所以農村集體組織擁有的是土地的所有權。
第五條規定「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。」這里的「農村集體經濟組織成員」一般指本村村民，他們擁有承包權。承包人如果通過「依法、自願、有償」的流轉原則將自己承包的土地轉包給他人，他人便有了經營權，經營權與承包權可以統一，也可以分開。