① 房屋使用年限到底是什麼意思
我們平來時說的70、50、40年使用源年限，說的是土地使用年限，根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。
這就出現了一個有意思的情況：
房子買過來，只要它不塌，就永遠是你的，但房子下面這塊土地卻是屬於國家的。
房屋使用年限到期了怎麼辦？房子還是我的嗎？
《物權法》第一百四十九條規定：
住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個
價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
你了解一下二手房砍價師，買房的時候可以省錢
土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
② 房屋的產權是什麼 房屋產權年限是什麼
您好，
房屋產權是指房屋修建產權的歸屬年限，按修建範例用地性子差別可分別為民用住宅修建，商用修建和產業用修建。一般情況下，住宅用地產權年限是70年；綜適用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。
依據《中華人民共和國城鎮國有地皮運用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規矩：「地皮運用權出讓至多年限按下列用處肯定：
（一）寓居用地70年；
（二）產業用地50年；
（三）教誨、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）貿易、旅遊、文娛用地40年；
（五）綜合大概其他用地50年。」
房屋產權年限從批地之日算
房屋運用年限分兩個觀點：一個是房屋自身的運用年限，另一個是地皮運用年限。住宅用地的地皮運用年限是70年，從該地塊得到之日起算。70年指的是該地塊的國有地皮的運用年限，並不是房屋統統權的年限。
房屋是你的私家財產，享有永世的統統權和運用權。地皮是國家的，平凡說的運用年限70年便是指住宅用地的運用年限，這是地皮出讓歷程中肯定的（貿易用地40年、綜適用地50年、住宅用地70年、產業用地50年）。
實踐上，現在的商品房的地皮運用年限很少有70年的，大局部在30－60年左右。由於運用年限是從國家出讓時開端盤算，加上開發周期，短也得1～2你年，到你手裡運用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間大概幾經轉手，就更短了。有大概是30幾年、60幾年的。
③ 房屋的建築年限是指什麼啊急急急啊
嚴格意義上來講:是從開發商拿地開始計算的一種使用年限。
當然更完整的應該是從房子建造的開工日期來計算，但這種計算在辦理房產年限相關的一切事宜中都不能被認可。
所以建築年限指的就是使用年限，住宅70年，商業40年，其他為50年。
不知道回答的是不是你想要問的。
④ 房屋產權年限是什麼意思
房屋產權年限就是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政規的規定辦理。