房產年限40年

㈠ 房產證的產權40年是什麼意思

房產證的產權40年是指房產的所有者土地使用權為40年，土地使用權滿40年後自動續期，續費按當時的1%-10%來增收，也就是土地使用權出讓金。房屋產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有權利，也就是房屋各項權益總和，即房屋所有者對該房屋財產佔有、使用、收益和處分的權利。

40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方由房屋管理部門和土地管理部門開據《房地產權證書》。有產權證對房屋擁有一定處分權，沒產權證有些權利得不到保障。沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，從法律意義講，房子不屬於買房者。

(1)房產年限40年擴展閱讀：

四十年土地使用權住房，屬於純商業房，類似商鋪。此類住房有單獨正規房產證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。而且還有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。

所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然後根據土地使用權年限等考慮價格是否合算。

㈡ 房子使用年限為什麼有70年有50年有40年 有什麼不同

首先和你說下：你這個提問其實是有問題的。
正確的說法應該是「土地使內用年限」
你買到房子後會容發給你兩本證，《房屋所有權證》和《土地使用權證》
《房屋所有權證》上是沒有使用年限的，只有《土地使用權證》上才有年限的說法
日常接觸到土地分為3類：住宅用地、辦公用地、商業用地。
這三者的土地年限分別是70年、50年、40年。
國家的規定是：
土地到期後，住宅可以自動續期，商業辦公需要補繳土地款續期。

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㈢ 40年產權的房子能買嗎

買房子，首先問題就是要搞清楚房子年限，那麼我們一般所說的40年產權其實是指建築的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之後開始計算的40年，那麼四十年產權的房子能買嗎?

四十年產權的房子能買嗎?

40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

搜狐焦點溫馨提示：購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

（以上回答發布於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

(4)房產年限40年擴展閱讀

1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限

㈤ 房產證規定-期限40年是 什麼意思，40年以後房子怎麼處理

40年產權年限的意思是說房屋土地使用年限40年，到期後可以申請續期。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定：

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

(5)房產年限40年擴展閱讀：

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

㈥ 產權年限40年啥意思 不同產權年限有啥區別

由於房價太貴，許多年輕剛需族已然放棄了偏遠又昂貴的普通住宅，而選擇地段較好的酒店式公寓。不過，根據最新規定，酒店式公寓算商業產權，大多隻有40產權。那麼產權年限40年什麼意思，和70年產權年限有什麼區別？

房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

我國現行的法律規定了建設用地使 用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

此外，40年或50年產權住宅與70年產權住宅相比，水電費、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面也具有差別：

1、水電費計價標准不同。按照規定，40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。但在目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，使業主能按民用價格繳納。關於這一點，購房者在購買之前務必了解清楚，以免產生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此只有普通住宅和基於居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業和綜合類用地的酒店式公寓由於不屬住宅性質，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商住兩用物業的規劃設計標准要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 房產證40年有效期是怎麼回事

房產證40年有效期是指房屋土地使用年限為40年。
法律依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

㈧ 40年產權是什麼意思 四十年產權的房子能買嗎

四十年的產權房一樣可以賣的，房子的年限是看這個房子所建土地的性質，如果工業用地或者商業用地的話，房子產權年限都是40-50年，住宅性質用地的是70年，但交易都是一樣可以交易的。

㈨ 房子產權40年跟70年有什麼區別

您好，搜狐焦點為您解答！

40年或者70年，指的是土地的使用年限。

使用年限到了以後，需要補交土地出讓金才可以繼續擁有土地的使用權。

40年的話，土地性質應當是商業用地，平時的水電氣費都會比70年的住宅用地要貴些。

另外，由於我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現土地使用權到期的情況，所以，到期後補交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以後會怎麼樣，還不清楚！