上海動遷房有進戶期限嗎

㈠ 我想買上海的動遷房，滿了三年，但是不滿五年，能過戶嗎買這樣的房子有沒有什麼風險

本人分別與2006年和2009年購買2套動遷房 現身說法一下 你還沒買自己要有譜 別搞的嚇死不敢買 但是准備工作要做好
1 查好房屋的動遷證明的所有人 他和他的全部直接家屬要協議簽字並手印 還要在價格上按手印 所有人員全部到場 共3份 中介 甲方 乙方 各留一份

2 此類房屋目前3年過戶 （以前5年） 這種所謂3年不能過戶是地方性條文 根本談不上法律的說法 法律以事實為依據 法律為准繩 我的第一套2011年過戶發生糾紛（房價翻倍還轉彎 房東反悔） 但法院直接判給我 我拿的判決書可以交易中心強制過戶（最後房東又肯了）
我在判決過程中異常順利 因為法官看證據 很清楚的協議 沒什麼好糾結的 小法庭直接判的

3 違約金法律約定不得超過房屋的20% 但是你可以同時要求 房屋仍然歸你 並且 判賠損失100萬元 （後者一般不會判這么高 但房子肯定給你 我判了房東賠我17萬 誤工費 訴訟費等） 你想想 房東房子照樣給你 反過來賠我17萬 急的跳牆啊 我心軟 沒要他賠 要他以後知道做人的道理

4 買這種房子畢竟資深條件不好 想便宜的買房子 心裡害怕對吧 我買過 而且發生過房東跳水的情況 你要細節做好 比如房東家庭情況 戶口本 實際狀況等 這個很關鍵 別的不怕了 注意動遷協議自己保留一份 到所在地區查證 到交易中心查證 防止是小產權房 別的沒問題的 不懂再問

㈡ 上海動遷房產證滿3年和5年按什麼日期來算的呢謝謝！

按你寫的這個沒有滿五年，正常是按登記日期計算。

但是上海動遷房，可以去交易中心拉開發商的大產證日期，如果大產證滿三年，再加上動遷協議也滿三年那麼這個房子就可以過戶了。

因為你的產證沒有滿五年，動遷房按國家規定是不用營業稅的，如果能夠交易的話，需要交一個1%的個人所得稅，是房東方的。買家的話，如果房子超過90平，需要交1.5%的契稅。交易手續費是，面積*2.5元，上下家都要交。產證辦理80元！

㈢ 上海拆遷戶口問題戶口遷進時間事宜請達人指教!

上海目前拆遷安置人口的認定是按照市府61號文和房地局260號文；其中有
需要在遷入地滿1年的規定：
截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

但事實上，安置人口認定並不會這樣嚴格；你自己要權衡。
拆遷今後的操作準則，應該是【事前征詢、「數磚頭+套型保底」】的格式。
但目前，會哭的孩子多吃奶是不爭的事實。

㈣ 上海的動遷房幾年可以交易

三年。

《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

此外，三年的起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為准,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。

(4)上海動遷房有進戶期限嗎擴展閱讀：

購買動遷房注意的法律風險：

(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。

(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。

㈤ 上海動遷安置房三年交易期限以動遷協議簽署日期算起還是以產證辦理日期算起三年後交易需要繳哪些稅

你好！
滿三年的動遷房類似滿5年的商品房，沒有營業稅。
滿三年以後進行交易基本等同於商品房，只是價格比痛地段商品房便宜，因為一般動遷房容積率高和綠化都相對於商品房要差些。
契稅是一定要繳的，按照房子價款和面積，根據一定比例計算。因為契稅（合同印花稅）是只要有合同交易發生就要繳納的稅收！

㈥ 上海動遷房多久可以交易

一、上海市政府的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年
，並且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為准，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。
二、上海的動遷房可以貸款嗎
如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，並且是商品房。屬於個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。
三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

㈦ 上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起

1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。

2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協議時開始。

上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：

1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。

2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。

補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

《上海市住房保障房屋管理局關於動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規定：

二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)後可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協議。

(7)上海動遷房有進戶期限嗎擴展閱讀：

根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

㈧ 上海市房屋動遷與戶口的問題

首先要說的是各地塊的動遷政策都不同，不同類型的房子所適用的動遷政策也可能不同，但是在很多情況下戶口和所獲得的動遷安置費還是有關系的，一般會出現在動遷價值托底政策裡面。被安置人口一般是按照戶口確定的，只要戶口在裡面，而且實際居住1年以上一般會被認定為被安置人員，享受相關的安置待遇。

㈨ 現在上海的動遷房幾年才能拿到房產證

只要你的新房子已經可以使用,那產證是很快就可以辦理的,我家拆遷協議簽訂後四個月左右就拿到了新產證了。動遷也有不同的性質，如果是市政工程動遷的話是要等到5年之後再可以賣的，產證後面的備注欄里有備注的。