雙證齊全的動遷房也有年限過戶嗎

『壹』 二手房必須雙證齊全才能過戶嗎

二手房能否過戶並不是看是否雙證齊全， 因為有的小區是大土地證暫為分割到小戶，關鍵看小區本身是否符合不動產登記條例，具體應到本地不動產登記中心查詢。

『貳』 請問雙證齊全的安置房和70年商品房有什麼區別

安置房一般沒有交納土地出讓金，並且五年以下不能上市交易，商品房可以任意買賣。

『叄』 關於拆遷安置房未滿五年過戶的問題！

安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。

規定安置房需要房主持有滿5年之後，憑安置補償協議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。

從性質上而言，拆遷安置房與《經濟適用住房管理辦法》規定的經濟適用房屬於不同性質房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同。從性質上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性;而經濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性。

從保護群體看，拆遷安置房包括農村房屋安置和城鎮房屋安置，而經濟適用房立足於對城市低收入人群的安置。

因此，對於拆遷安置房買賣合同，並不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉讓的，當事人要求五年內過戶的，法院不會支持，但五年後可以要求過戶。

(3)雙證齊全的動遷房也有年限過戶嗎擴展閱讀：

《經濟適用住房管理辦法》：

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

第三十一條已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難

參考資料:《經濟適用住房管理辦法》 網路

『肆』 關於安置房過戶的年限

1、五年後過戶的說法，指的房改房才允許出售。因為房改房有部份產回權屬於集體或者國答家。有的也在出售，須在五年後過戶。安置房存不存在這個問題要看安置文件。
2、更不存在。安置房出售國家就會有批文和出售許可，否則不能出售。私下交易不受法律保護，如果，也是轉戶口不轉房，房產的性質沒變。

『伍』 上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起

1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。

2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協議時開始。

上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：

1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。

2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。

補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

《上海市住房保障房屋管理局關於動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規定：

二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)後可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協議。

(5)雙證齊全的動遷房也有年限過戶嗎擴展閱讀：

根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

『陸』 拆遷安置房拿到房產證後多久可以交易過戶啊

雙證齊全就可以過戶，你看看土地證上是不是出讓，如果是劃撥，就要五年後

『柒』 拆遷安置房五年內是否可以過戶

「我今天要出售安置房，土地證和房產證兩證齊全！房產證簽發日期是2010年，房地產交易中心咨詢，他們說必須是至少五年，他們可以進行交易之前， ，你有這樣的規定「
答：是的，你可以交易，拆遷安置房不屬於保障性住房。 （兩種類型的保障性住房，經濟適用住房和II類保障性住房），見上你是如何識別房產證，一般不超過五年可貿易（北京本）

「問題相關搜索超過五年安置房少一點可以成交，但營業稅和個人所得稅超過了它的交集，我們都是安置房社區，五歲以下的人是房子怎麼也賣「

答：是的，你可以交易你的理解是正確的，超過稅收的交集。

「？沒有採取正規渠道辦」

答：我們建議您採取貿易正規渠道為您的交易風險保障。

「？私人通過中介交易可能不會做」

答：是的，我們能。

「如何交易安全點？」
答：是的，熟人或家庭成員，你可以根據自己的交易。如果你不熟悉，我們建議您找中介公司

『捌』 安置房有雙證，房管局過戶是雙證都過戶嗎

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是採用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋後暫時不能過戶。「最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。」中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房後再付20萬元或一次性付清總房價的90%，餘下的辦理房產過戶後付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。

『玖』 雙證齊全老房子達到使用年限怎麼辦

產權年限到期了怎麼辦？
按照規定，土地使用權到期後可續期，但目前國家尚未出台土地到期後的具體實行辦法。
《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續期。《城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」

『拾』 安置房可交易過戶嗎 過戶是否有年限限制

想要了解安置房的相關政策，就必須先弄清安置房的類型，對於不同的安置房有不同的規定：

1、政府行為：由於重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類安置房的產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

2、開發商類行為：由於開發商開發等因素安置或代為安置人購買的中低價位商品房，它與普通的商品房沒有什麼區別，是被安置人的私有財產，可以上市交易。
安置房有房產證嗎?這個問題很簡單，安置房作為不動產，房產證即為權利人享有該不動產物權的證明，所以有房產證。上述第一種情況，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
望採納