租金回報年限

⑴ 年租金收益率/年租金回報率如何計算

根據網路知道，如果是個人投資的話，最貼近實際情況的評估方法便是最正確的。
回報是相對投入而言的，如果是按揭買房，實際投入是首期房款以及稅費及其他入住費用，而收益是年租金收入減去月供款*12，年租金收入一般以月租*11計，因為通常出租房平均每年約有一個月的空置期，因此：年租金收益率=年租金凈收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
這一公式能相對准確地評估投資回報。

例：一套房子，總價80萬，首付24萬，稅費及其他費用以2萬計，月租金4200元，貸56萬，30年月供約3120元，那麼
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%

樓主提到的兩種方式是比較粗略的計算租金回報的方法，

2、按年租金收益率=當年年租金總額/購買時總房價計算
年租金收益率=4000*12/800000=6%

3、按年租金收益率=年租金凈收入（即：租金-月供）/房屋收付款計算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%

如果只是比較幾套房子的回報率，同時採用同一種計算方式的話倒影響不大，但如果要與其他投資方式如基金、國債比較，採用2、3公式會高估回報率。

⑵ 請問數學： 年化收益率是14% 房子租金一年是45000 賣房子是3800000 那麼租金回報率是百分之多少

你問你這房子的租金回報率是百分之多少？你這房子是這個380萬買的，這個房子租金每年是45000元，那你45000這個就和這個嗯，回報率是百分之幾11.3%左右，因為你這個380萬，你如若不這個啊，買房子，你到銀行里頭就按這個一年期，現在是1.25，這個上浮本子12.2，你的381000年也得這個達到八萬多到九萬塊錢的這個利率，你這個現在是才45000，只不過就是那個是年收益是2.25%，你這是1.22%左右

⑶ 請算出每年可以拿到多少租金每年的回報率是多少

幫你算下：
商鋪投入資金134平方米*1.1萬/平=147.4萬元；
租金收入134平*2元/天*365天=9.782萬元；
年回報率=9.782/147.4*100%=6.64%

⑷ 商鋪出租出去，一年的回報率有多少

與商鋪位置，配套，競爭對手，本身體量都有關系，開始應該在15％左右，好的位置做起來以後每年回報20％以上很正常

⑸ 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%是分水嶺

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

當然不同的商鋪情況也不同。

我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。

計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。

反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。

公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。

計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

當然，投資是為了賺錢。

還要充分考慮到各項支出。

上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。

所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

(5)租金回報年限擴展閱讀：

回報率

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

1、租金回報率法

公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

⑹ 什麼叫做出租回報率啊 我買了商鋪 怎麼算這個投資回報率啊

出租回報率又名租金回報率，一般是以年回報率為計算單位。
狹義的租金回報率：年租金收益除以商鋪購買總價；
廣義的租金回報率：（年租金收益減去所有商鋪開銷成本）除以（商鋪購買總價加上所有稅費）
商鋪開銷成本：租客承擔以外須自己承擔的商鋪日常費用，如物業費、個人所得稅等
所有稅費：購買商鋪時所繳納的相關稅費，如契稅、印花稅、維修基金等

⑺ 投資100萬，10年回報期，每年5%回報率，excel表格用什麼公式能計算出每年租金數字求大神幫助！

=PMT(5%,10,-1000000,1)
末尾參數1如果是期末支付，可省略。

⑻ 投資回報率多少算是合適的

投資回報率（來ROI）是指通過投資而源應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。投資回報率=（年利潤或年均利潤/投資總額）×100%。從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5%-20%之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。

⑼ 年回報多少投資才算正常

這里有一個投資回報率的計算器：http://finance.sina.com.cn/iframe/143/2004-09-06/31.html

還給你一關於商鋪的投資回報率文章 ：

商鋪投資收益率四種演算法：

目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那麼商鋪投資收益率怎麼計算呢？據工作人員介紹，商鋪投資收益率演算法有以下幾種：

1.租金回報率法

公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2.租金回報率分析法

公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。

3.內部收益率法

房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）＝內部收益率。

上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。

優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。

不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。

4.簡易國際評估法

基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。

任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那麼，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？

如何計算投資回報率

有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：

計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價

計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價

例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下：

套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12％

要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％

如何判斷投資回報率

現在，投資回報率計算出來了，那麼，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬於對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？

業內人士認為，解讀這些數值在行內並非有一個標准答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以後的數值。

據經緯物業二手部的負責人司徒佩琪介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在「透視商機特刊」中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列：

物業類別 合理回報率 投資臨界點 超高回報率(需審慎)

商住兩用物業 10－12％ >7％ 15％以上

爛尾番生物業 9－10％ >6％ 20％以上

地鐵物業 3-6％ >3％ 10％以上

⑽ 什麼是租金回報率

公式 （稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價
月租房獲得租金 同房屋價錢的比值