房屋整改期限

Ⅰ 房屋質量有瑕疵，開發商應該在多長時間內整改完

從總體上抄分，房屋質量問題大襲致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。
我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標准：
（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
（二）工程質量符合國家安全規定的標准，如符合房屋土建工程驗收標准、安裝工程驗收標准等；
（三）符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；
（四）有建築材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
（五）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；
（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

Ⅱ 驗房 開發商整改 期限多久

驗房時檢查出質量問題，依據最新的《商品房預售合同》中條款規定，開發商對房屋存在質量問題的整改時間需要與購房者協商確定。也就是說，沒有規定的時間，但整改時間必須得到購房者的認可。

Ⅲ 關於新房驗收整改時間問題！

「住房質量保修書」上有開發商的承諾：收到業主的投訴，5天內派指定人內員上門辯清責任，如果屬容於開發商的責任，開發商在10天內派出專業人員進行維修。屬於開發商維修責任的范圍內不收任何費用。請你仔細看看你的購房合同等相關資料。
如果開發商在維修時，人手不夠或拖拖拉拉，那隻能向政府部門投訴了。不過屬於維修的都不會是大工程，一般都是很小的項目，一兩天就可以搞定。
國家有沒有這方面文件我就不清楚，需要查找相關的規文。

Ⅳ 違章建築限期拆除期限一般是多久

違章建築限期拆除的限期在現行的建設行政法律法規中未作明確的規定。

從具體的操作看應視違章建築的結構，面積，拆除作業的難易程度確定一個合理的期限。責令違法當事人在15日內自行拆除，而當事人在規定期限內未自行拆除，那麼行政機關將依法按下列程序處理，直至強制拆除：

1、立案：對初步審查符合立案條件的違法行為，在7日內決定是否立案。

2、調查：執法人員7日內製作《調查詢問筆錄》及收集其它相關證據。

3、審批：執法人員對違法行為調查終結後，提出處理意見，由負責人對調查結果及執法人員提出的建議進行審查，然後根據不同情況，分別作出決定。

4、告知：擬給予處罰的，執法人員將所認定的違法事實，處罰的理由和依據處罰的具體內容告知行政相對人，收到告知書之日起3日內有向本機關進行陳述和申辯要求聽證的權利。

5、聽證：被告知聽證權利之日起3日內提出聽證申請的，行政機關應當在3日內決定是否予以聽證;行政機關應當於舉行聽證的七日前將舉行聽證的時間、地點通知申請人、利害關系人，必要時予以公告。

6、處罰決定：行政執法主體作出處理、處罰決定，若不服決定，可在收到決定書之日起六十日內申請行政復議，也可以在三個月內直接向人民法院提起行政訴訟。

7、送達：把行政處罰、處理決定書送達行政相對人。

8、違法當事人在三個月的行政訴訟期限屆滿當日向人民法院提起訴訟，法院或行政機關可中止或停止起動強制執行程序，待二審終結後再起動強拆程序(具體時間無法確定)。

9、催告：根據《中華人民共和國行政強製法》第三十五條，依法予以催告，自收到催告之日起10日內履行。

10、強拆決定：根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條和《中華人民共和國行政強製法》第三十七條規定。若不服決定，可收到決定之日起六十日內申請行政復議，也可以在三個月內直接向人民法院提起行政訴訟。

11、拆除公告：自公告發布之日起15日內自行拆除。逾期未拆除，將依法強制拆除。

12、執行：當事人不履行的，由縣政府責令相關部門進行強制拆除違法建築。

所以，依法強制拆除「一處」簡易結構的違章建築，最快應為7個月，如遇訴訟最快應為9個月。

(4)房屋整改期限擴展閱讀：

依法行政營造良好營商環境：

「五證」齊全的項目，卻成了違章建築，項目合法性之爭無外乎三種情況。

一種可能是行政許可錯誤，規劃部門「五證」頒錯了，把一級路當成了二級路；一種可能是行政處罰錯誤，公路管理部門對違章建築認定錯了，把二級路當成了一級路；還有一種可能是客觀情況發生重大變化，公路等級從原來的二級路升級為一級路。

無論是哪種情況，都不應讓企業和群眾承擔損失並為解決此事奔波十餘年。

根據我國行政許可法和行政處罰法，公民、法人或者其他組織合法權益因行政機關違法實施行政許可受到損害的，有權依法要求賠償；因行政機關違法給予行政處罰受到損害的，有權依法提出賠償要求。

准予行政許可所依據的客觀情況發生重大變化的，為了公共利益的需要，行政機關可以依法變更或者撤回已經生效的行政許可，由此給公民、法人或者其他組織造成財產損失的，行政機關應當依法給予補償。

黨的十八大以來，黨中央高度重視依法行政。建設法治政府，實現良法善治，需要久久為功，需要認真對待每一個行政審批、每一個行政處罰，讓人民群眾從每一個具體的行政行為中感受到依法、合理、公正。

只有不斷從個案中積累社會公眾對法治政府建設的信心，才能營造良好法治環境和營商環境，才能使企業安心經營、放心投資、專心創業。

參考資料來源：網路-中華人民共和國城鄉規劃法

參考資料來源：瀘州市網路問政平台- 違章建築限期拆除 期限一般是多久？

參考資料來源：人民網-「五證」齊全,何以成了違章建築(來信調查)

Ⅳ 驗房後多久必須整改好

驗房時檢查出質量問題,依據最新的《商品房預售合同》中條款規定,開發商對房屋存在質量問題的整改時間需要與購房者協商確定。也就是說,沒有規定的時間,

Ⅵ 房屋鑒定整改到期怎麼辦

【1】只要不是因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，
房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
其它質量問題，不算違約，由賣受方給與及時修理或者給經濟賠償。
【2】第二、《房屋建築工程質量保修辦法》
明確指出，房屋建築工程質量保修是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷予以修復，
房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務；
第三、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條說到，
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；
買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、
滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，
但法律另有規定或者當事人另有約定的除外；
第四、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條告訴我們，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，
房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；
第五、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條，
明確表示，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；
出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔；

Ⅶ 交房時驗房出現問題一般整改期限是多久

交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約內定交付容條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

Ⅷ 房屋整改延期算不算違約。

依據合同
正常情況不能按期交工就是違約

Ⅸ 房屋整改期限未到執法部門可以提前強制執行嗎

父母沒有過世，就先把墓地給修好了，我們這里也有這種情況的啊，他們稱這種為做生忌，多數為身體不是很好的，且上了一定年紀的人，主要是想期望活著的人活不要的更久怎麼早就離去。，父母沒有過世，就先把墓地給修好了，我們這里也有這種情況的啊，他們稱這種為做生忌，多數為身體不是很好的，且上了一定年紀的人，主要是想期望活著的人活不要的更久怎麼早就離去。，

Ⅹ 商品房已定交工期限了還有90天整改期嗎

商品房已定交工期限了應該沒有90天整改期